Eppelheim: Kleines 1-2 Familienhaus mit großem Garten

Über die Immobilie

Baujahr
1953

Wohnfläche
105 m2

Grundstück
710 m2

Zimmer
6,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5681

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

105,00 qm

Baujahr

1953

Zimmer

6,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

18.05.2025

Energiewert

417,90 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

710

Objektbeschreibung:

Kleines 1-2 Familienhaus mit großem Garten

Das ursprünglich 1953 in ruhiger Lage von Eppelheim errichtete Haus besteht aus 2 durch ein externes Treppenhaus verbundene Wohneinheiten.
Idealerweise und auch auf Grund der überschaubaren Größe werden in Zukunft beide Wohneinheiten zusammen genutzt, sodass dann insgesamt 5-6 Zimmer, Küche und Bad als Einfamilienhaus auf ca. 105mē zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit ca. 14 und 16mē, die zuletzt als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wurden, sowie ein große Esszimmer mit ca. 10mē und der angrenzenden Küche mit ca. 4mē.
Im ca. 3,5mē großen Tageslichtbad befinden sich WC, Wanne und Waschbecken. Über das Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten und von dort auf die angrenzende Terrasse bzw. in den Garten.

Im Obergeschoss stehen nach Umbauarbeiten 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wenn Sie auf die dort aktuell vorhandene Küche verzichten möchten. Sofern Sie im Obergeschoss ein größeres Bad wünschen, sollte dies durch Vergrößerung des aktuellen Bades in Richtung zur derzeitigen Küche möglich sein.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Ausziehtreppe zum Dachspeicher, der Ihnen Platz zur Aufbewahrung bietet.

In den Garten/ auf die Terrasse gelangen Sie nicht nur über den Wintergarten, sondern auch über ein extra Eingangstor hinter dem Haus. Der Garten ist groß und aktuell hauptsächlich mit Rasen bewachsen. Er ist gut gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden, aber auch für zukünftige Eigentümer ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit ist dieser Garten leicht zu pflegen.
Parkplatzsorgen müssen Sie hier auch keine haben. Sie können Ihr Auto gemütlich in der Garage oder in der Zufahrt parken.

Fazit: Auch bei überschaubarer Größe des Hauses kann sich eine Familie bis zu 2 Kindern hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Auch finden Paare ohne Kinder, bzw. mit nicht mehr im Haushalt lebenden Kindern, eine Alternative zur Eigentumswohnung. Sie möchten nicht in einem Mehrfamilienhaus wohnen, sondern "Herr im eigenen Hause sein" und wünschen sich statt nur "eines kleines Balkons oder einer kleinen Terrasse" einen großen Garten€ Dann sind auch Sie hier genau richtig.

Selbstverständlich sind in diesem Haus einige Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen:
Insbesondere die Bäder, Bodenbeläge und Tapeten sind nicht mehr Zeitgemäß, ob Sie innerhalb der Renovierungsarbeiten andere in die Zeit gekommene - jedoch funktionsfähige - Bauteile austauschen möchten obliegt Ihrer eigenen Planung. Zu den anderen Bauteilen dürfen wir auf nachfolgende Baubeschreibung in Kurzform verweisen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln€ Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Preis auf Anfrage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Galerie

Lage

69214 Eppelheim
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Eppelheim liegt in der Kurpfalz sehr zentral gelegen. Die umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim oder die Pfalz, den Odenwald sowie das Kraichgau sind so schnell erreicht. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Im Ortskern finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken.
Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle im Ort.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung sind Sportanlagen - Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, ein Hallenbad und eine Reitanlage, vorhanden.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

Bausubstanz

Energiekennwert: 417,9 kWh
Fassade: wahrscheinlich Poroton
Innenwände: Stärke 24cm
Geschossdecken: 2
Treppenhaus: Stahl/Holz

Dach

Form: Satteldach, wurde in den 90er Jahren erneuert
Dämmung: Vorhanden (Stand: 90er Jahre)

Installation und Anschlüsse

Heizung: Öl-Heizung (ca. 20 Jahre alt) Der Verbrauch soll sich auf ca. 2000-2500 Liter pro Jahr belaufen
Elektroinstallation: Elektroleitungen sind aus den 70er Jahren

Ausstattung

Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: -
Anzahl Stellplätze: 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz in der Einfahrt
Fenster: aus den 70er Jahren
Rollläden / Jalousien: aus den 70er Jahren
Einbauküche: -
Sanitäre Einrichtungen: 2 Bäder + 1 WC im Untergeschoss
Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich
Decken: voraussichtlich Stahlbeton
Kabel- oder Satanschluss: Kabel
Außenwände: voraussichtlich Ziegel- oder Bimsmauerwerk
Wandstärke (Keller): 40cm


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014 als auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:04 Uhr aktualisiert