3-Familienhaus auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Wiesloch

Über die Immobilie

Baujahr
1973

Wohnfläche
238 m2

Grundstück
601 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Etagenheizung

Objektdaten

Objektnummer

5879

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

238,00 qm

Baujahr

1973

Zimmer

7,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

3

Keller

ja

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

12.10.2027

Energiewert

161,50 kWh / (m2 * a)

Provision

18742,00 EUR inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

601

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen im Ulmenweg 3, einer ruhigen Straße in Wiesloch (Ulmenweg 3). Sie strahlt Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus und verspricht Ruhe und Wohlfühlatmosphäre; beides finden die in diesem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet lebenden Menschen auch vor. Die Häuser sind gepflegt und groß, die Gärten herrlich grün.

Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus (die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet, die beiden anderen Wohnungen stehen aktuell frei) wurde 1972/73 auf einem 601qm großen sonnigen Grundrück errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 240qm.
Das Haus wurde in den 80er Jahren in 3 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt. Das Haus soll nun als Ganzes verkauft werden. Der Käufer erwirbt somit 3 Wohneinheiten, sowie den diesen zugeordneten Bestandteilen (Grundstücksanteil, Keller, Garagen, Außenstellplatz).

Wir möchten Ihnen also ein Zuhause vorstellen, welches Platz genug für eine große XXL-Familie hat und gleichzeitig die Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Oder Sie sind eine kleinere Familie, die sich noch vergrößern möchte: Dann nutzen Sie zunächst einen Teil selbst und vermieten eine oder zwei der in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Bei Bedarf können Sie diese zur Selbstnutzung mit einbeziehen.
Das Haus eignet sich zudem auch für Kapitalanleger, die ihr Geld in eine sichere Immobilie investieren wollen. Für die beiden aktuell frei werdenden Wohnungen finden Sie in dieser bevorzugten Lage schnell neue Mieter.

Die aktuelle vermietete Gartengeschosswohnung ist mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120qm die größte Wohneinheit im Haus. Die Wohnung ist klug und praktisch aufgeteilt in einen privaten und einen öffentlichen Teil. Den privaten Teil erreichen Sie nach dem Betreten der Wohnung von der Diele aus nach links gehend zum Flur 1. Von dort wiederum erreichen Sie 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad. 2 der 3 Schlafzimmer haben Zugang zu einem jeweils eigenen Balkon (beide Balkone sind jeweils ca. 5qm groß, südöstliche Ausrichtung).
Von der Eingangsdiele nach rechts gehend betreten Sie Flur 2. Von diesem aus gelangen Sie zum Gäste WC, zur Küche und zum Wohn- Essbereich. Der zur Terrasse offene Wohn- Essbereich weist eine schiere Größe von ca. 40qm aus und ist mehr als ein gewöhnliches Wohnzimmer. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen, Partys feiern oder Ihr Workout machen, ohne dass Sie gegen Wände stoßen. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz.
Im Sommer gelangen Sie über die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse in den schönen Garten (nordwestliche Ausrichtung). Gestalten Sie diesen je nach Lust und Laune zu Ihrer eigenen Wohnfühloase.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, auf diesem befinden sich die beiden weiteren Wohnungen. Die Wohnung zur rechten Seite mit ca. 74qm, verteilt auf 2 Zimmer, eignet sich besonders für Menschen, die es großzügig und gleichzeitig praktisch mögen. So betreten Sie über die Diele alle sich in der Wohnung befindlichen Räume – es gibt hier somit keine Durchgangssituationen. Highlight dieser Wohnung ist der riesige Balkon, welcher sich wie die Terrasse im Gartengeschoss über die gesamte Hauslänge erstreckt (Ausrichtung Nord-Westen). Sonne haben Sie dort vom Nachmittag bis zum späten Abend.
Auch die auf der links angrenzende Wohnung ist sehr gut für Singles geeignet, die es eher großzügig lieben. Hier lebt es sich wesentlich komfortabler als in vielen anderen, deutlich kleineren Einzimmerwohnungen und bietet mit 2 Balkonen viel Platz, um die wärmeren Abende des Jahres im Freien zu verbringen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss hat jede Wohnung einen zugeordneten Kellerraum. Hinzu kommt ein weiterer großer Raum mit ca. 40 qm (inkl. angrenzendem WC). Dieser wird aktuell als Aktenarchiv genutzt und eignet sich perfekt als Hobbyraum.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz. Sie brauchen Ihr Auto also nicht in der Straße zu parken, sondern können es direkt am Haus abstellen.

Konnten wir Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot wecken? Dann zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen bzw. vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Galerie

Lage

69168 Wiesloch
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.
Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Lage von Wiesloch im Ulmenweg 3.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß innerhalb von 5-10 min zu erreichen Die Lage des Hauses ist also top (zentrumsnah und leise)!
Durch die gute Infrastruktur sind die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, sowie die Nachbarstadt Walldorf schnell und gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Es gibt Vereine zu allen möglichen Sport- und Interessenlagen.

Ausstattung:

An dem Haus wurde an großen Bauteilen bisher die Heizungsanlage (2012) erneuert. Der Rest befindet sich zum größten Teil noch im Originalzustand. Modernisierungsmaßnahmen sind deshalb zu empfehlen gestalten Sie sich die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Nachstehend haben wir Ihnen Informationen zur Bauweise und Ausstattung zusammengestellt. Die Informationen zur Bauweise sind aus den vorhandenen Bauakten entnommen.

Informationen Bauweise:
Fundament: Streifenf. ; B80
Außenwände
- Untergeschoss: Beton, 30cm
- Erdgeschoss: Hbl , 30cm
- Obergeschoss: Hbl, 30cm
Innenwände
- über Untergeschoss: Hbl; 24 u. 11,5cm
- über Erdgeschoss: Hbl; 24 u. 11,5cm
- über Obergeschoss: Hbl; 24 u. 11,5cm
Geschossdecken aus Beton (Klasse B225)
Treppen aus Beton (Klasse B225)
Dach
Konstruktion und Baustoff: Pfettendach; Holz
Baustoff und Farbe: Flachdachpfannen, rotbraun
Installation und Anschlüsse
Heizung: Öl
Elektroinstallation: aus Ursprungsbaujahr
Kabel- oder Satanschluss: Kabel
Ausstattung
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 5
Fenster: doppelverglaste Holzfenster, Ursprungsbaujahr
Rollläden / Jalousien: Außenrollläden
Einbauküche: Die Küche im Erdgeschoss gehört den Mietern, die Küche im 1.OG links zur Wohnung
Sanitäre Einrichtungen: Die Bäder sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC im Erdgeschoss wurde nachtäglich erneuert
Fußbodenbeläge: Laminat, Teppich u. Fließen

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". 


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:16 Uhr aktualisiert