Leimen: Gemütliches Reihenhaus in ruhiger und beliebter Lage

Leimen: Gemütliches Reihenhaus in ruhiger und beliebter Lage

69181 Leimen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

5669

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

127,00 qm

Baujahr

1989

Zimmer

3,00

Stellplatztyp

Freiplatz

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerung / Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

05.02.2026

Energiewert

113,60 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

124

 
 

Objektbeschreibung:

Vorabhinweis: Das Haus wird zum 01.05.16 frei. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter können wir von den meisten Räumen keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Herzlich Willkommen in der Dresdner Straße. Einer Gegend in Leimen, wo das Leben noch Ruhe hat. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 127mē, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere 33mē Nutzfläche im Untergeschoss. Aktuell befinden sich im ersten OG und Dachgeschoss zwei große Zimmer. Durch überschaubare Umbauarbeiten können diese beiden großen Zimmer in je zwei Zimmer aufgeteilt werden, sodass mit dann insgesamt 4 Schlafzimmern auch eine Familie mit drei Kindern dort ihr Zuhause finden kann.
Wenn Sie auf Ihrem Stellplatz das Auto geparkt und das Haus betreten haben, gelangen Sie über den Windfang in das Wohnzimmer mit anschließender Küche. Das Wohn- und Esszimmer weiß mit einer Größe von 32mē zu überzeugen. Hier hat eine Familie genügend Platz, um zusammen gemütliche Stunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Dieser ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich das großzügige Tageslichtbad (13mē), welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls auf diesem Stockwerk finden Sie das mit einer Größe von 27mē sehr geräumigen Schlafzimmer vor.
Das Dachgeschoss hat ein 32mē großes Zimmer und ist mit einem kleinen Duschbad ausgestattet. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Hobbyraum, ein Gäste WC inkl. Dusche und einen separaten Kellerraum. Dieser ist optimal geeignet, um Kindergeburtstage zu feiern oder bietet dem Vater genügend Platz seine kleine Werkstatt einzurichten.

 

Ausstattung:

- Gartenbereich
- Terrasse
- Elektro-Fußbodenheizung
- dem Baujahr entsprechend zeitgemäße Ausstattung
- Bodenbeläge: Das Wohnzimmer und die Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer und Obergeschoss befinden sich Laminatböden
- Außenwände: 2x11,5 cm dickes Mauerwerk mit innenliegender 6 cm dicker Wärmedämmung
- Innenwände: 8 cm dicke Vollgipswände. Die Räume sind Raufaser tapeziert.
- Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast
- dem Baujahr entsprechende Sanitäranlagen
- Außenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Das zu verkaufende Haus steht zusammen mit 15 bauähnlichen/baugleichen Häusern auf einem 2366qm großen Grundstück. Es besteht zusammen mit den anderen Häusern eine Miteigentumsgemeinschaft.
Die rechnerische Miteigentumsanteilsgemeinschaft des zu verkaufenden Hauses am Gesamtgrundstück beträgt 52,681/1000. Hieraus ergibt sich ein rechnerischer Anteil von 124qm. Die für das Haus eingeräumten Sondereigentumsrechte an Haus, Garten und PKW Stellplatz belaufen sich in etwa auf diese Größe.


 

Lage:

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm-Markt sind gut zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014 als auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 20.02.2018 um 13:21:41 Uhr aktualisiert