Leimen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaues in idyllischer Aussichtslage

Über die Immobilie

Baujahr
1959

Wohnfläche
96 m2

Grundstück
618 m2

Zimmer
4,00

Befeuerung
Ofenheizung

Objektdaten

Objektnummer

6107

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

232.000,00 EUR

Wohnfläche

96,00 qm

Baujahr

1959

Zimmer

4,00

Keller

ja

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

- gültig bis

29-04-2029

Energiewert

274,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

618

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit eigenem Garten, welches ruhig und idyllisch gelegen ist und welches Sie frei nach Ihren Wünschen renovieren und gestalten können Dann haben wir nachfolgend genau das richtige Angebot für Sie!

Das im Jahre 1959 in zweiter Reihe freistehend errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 618qm großen Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage von Leimen (Heltenstraße 31a). Ein an die Straße angebundener Treppenaufgang führt Sie zu Fuß, entlang des Vorgartens, direkt an die Haustür.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 96qm, die sich auf 4 Zimmer und über zwei Stockwerke verteilt. Ferner verfügt das Haus über einen großen Keller inkl. Hobbyraum und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 59qm. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen zudem rund um das Haus ausreichend Fläche zur Verwirklichung und Entspannung zur Verfügung. Somit eignet sich das Anwesen optimal für eine junge Familie mit bis zu 2 Kindern.

Das Haus wurde seit dem Erstbezug von den Eigentümern selbst bewohnt und über die vergangenen Jahre mit Modernisierungen wie bspw. Dämmung des Dachbodens sowie der Erneuerung der Fenster instandgesetzt. Der Großteil des Hauses entspricht jedoch nicht mehr heute gängigen Standards und Bestimmungen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies sind ideale Voraussetzungen für Sie, die Immobilie speziell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, werden Sie von der geräumigen Diele empfangen. Diese führt Sie auf der rechten Seite in das lichtdurchflutete, ca. 16qm große Wohnzimmer. Zwei große Fensterfronten sorgen für ein angenehm helles Ambiente und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick.
An das Wohnzimmer angrenzend und ebenfalls über die Diele erreichbar, erwartet Sie ein weiteres Zimmer. Dieser Raum eignet sich aufgrund seiner Größe von ca. 15qm optimal als Esszimmer oder als weiteres Schlafzimmer.
Die Diele geradeaus gehend, betreten Sie die ca. 14qm große Küche. Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich, welcher sich hinter dem Haus befindet. Dieser lädt förmlich dazu ein, das Essen bei schönem Wetter in gemütlicher Atmosphäre mit Freunden und Familie zu genießen. Ferner befindet sich in der Küche ein Ofen, der für die Beheizung des Erdgeschosses sorgt.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer. Das Tageslichtbad bietet eine Größe von ca. 4,5qm und ist mit Badewannendusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Zustand des Badezimmers entspricht dem des Ursprungsjahres.

In das Obergeschoss gelangen Sie bequem von der Diele aus über eine großzügige Holztreppe.
Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafbereiche sowie ein separates WC. Die Diele des Obergeschosses führt Sie auf der rechten Seite zunächst in das kleinere Schlafzimmer (ca. 9,5qm).
Am Ende der Diele befindet sich der Zugang zum großen Schlafzimmer. Mit einer Fläche von ca. 18qm bietet Ihnen dieses helle Zimmer ausreichend Platz sowie Stauraum unterhalb der Dachschrägen, welche beidseitig über Türen erreichbar sind. Ferner ist in diesem Zimmer ein weiterer Ofen vorzufinden, der das Obergeschoss beheizt.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das separate WC mit Dachfenster.
Mittig der Diele führt Sie eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Lagerfläche für nicht alltäglich benötigte Dinge.
Ferner können Sie die bereits vorhandene Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens erweitern.

In den Kellerbereich gelangen Sie über eine an die Hauseingangstür angrenzende Tür, wie auch über eine separate Stahltür über den Außenbereich des Hauses. Im Keller stehen Ihnen ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Kellerraum, ein Hobbyraum sowie der Tankraum zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt auf ca. 14qm Fläche über ein großes Fenster und ist mit einem Einzelofen ausgestattet. Dieser Raum kann ferner als Arbeits-/ Kinderzimmer genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die rund um das Haus vorzufindenden Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, welche sich auf unterschiedlichen Ebenen erstrecken. Absolutes Highlight ist die hinter dem Haus befindliche, über eine Steintreppe erreichbare, Grünfläche. Von hier aus genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von Wiese und Sträuchern und haben einen großartigen Weitblick bis ins Tal. Dieser Bereich lädt Sie zum Verweilen ein und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Erkunden und spielen fernab der Straße. Der Außenbereich bietet immenses Potenzial zum Anbau von Obst und Gemüse oder der Realisierung einer Wohlfühloase.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt 232.000, -.

Sie möchten sich von der idyllischen Lage, dem Charme sowie der außergewöhnlichen Gartenanlage dieses Anwesens selbst überzeugen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

69181 Leimen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

Ausstattung:

Baubeschreibung:

Konstruktionsart: Massivbau
Fundament: Stampfbeton
Kellerwände: Stampfbeton
Umfassungswände: Bimshohlblocksteine Hbl 25
Innenwände: Hohlblocksteine (10 cm bis 24 cm stark)
Geschossdecken:
Kellergeschoss: Heidelberg Spannbetonhohlplatten
Erdgeschoss: Holzbalkendecke mit Koksaschenschüttung
Treppen:
Kellertreppe: Steintreppe
Geschosstreppe: Holztreppe mit Zwischenpodest, Holzstabgeländer
Fußböden:
Keller: Naturboden
Wohnraum: Laminat, Teppich, PVC
Bad: Fliesen
Küche: Laminat, Fliesen
Flur: PVC
Innenflächen: Raufasertapete
Deckenflächen: Raufasertapete
Fenster: Holz, 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr 1999/2000, teilw. verriegelbar
U-Wert: 1,3 W/m▓K, Climaplus
Hersteller: Süd-Fenster
Türen:
Eingangstüre: Aluminiumtür mit Glasfeld
Innentüren: Holztüren
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Leitungen tlw. auf Putz
Heizung: Öl-Einzelofenheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral über Elektroboiler
Öltank: 2 x 1.600 Liter Fassungsvermögen
Dachkonstruktion: Holz
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Pfannenziegel


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 , 2017, 2018 und 2019 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien für Sie zentral in Heidelberg. 

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 16.07.2019 um 19:46:27 Uhr aktualisiert