Moderner Wohnkomfort in Nussloch: Neuwertiges Einfamilienhaus mit über 173 m Wohnfläche

Über die Immobilie

Baujahr
2004

Wohnfläche
173 m2

Grundstück
319 m2

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

6070

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

173,00 qm

Baujahr

2004

Zimmer

5,00

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

04-03-2029

Energiewert

76,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

319

Objektbeschreibung:

Moderner Wohnkomfort in Nussloch: Neuwertiges Einfamilienhaus mit über 173 m Wohnfläche

Großzügiges Familiendomizil in zweiter Reihe
Noch nie war Wohnen in zweiter Reihe schöner als in diesem modernen Einfamilienhaus in Nussloch bei Heidelberg! Auf einem rund 319 m großen Grundstück erwartet Sie ein repräsentativer Neubau (Baujahr 2004) mit 5 Zimmern, ca. 173,64 m Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung, großzügigem Grundriss und einem abgeschlossenen Garten. Sie sind auf der Suche nach einem zeitlos eleganten Familiendomizil, das Ihnen viel Raum und besondere Annehmlichkeiten bietet Dann treten Sie ein und erfahren Sie mehr...

Höchste Privatsphäre
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Nussloch in einem gepflegten Wohngebiet. Der rund 500 m große Grund wurde im Jahr 2004 in ein Vordergrundstück mit Altbestand und ein Rückliegergrundstück mit ca. 319 m Fläche aufgeteilt. Hier wurde der Neubau in massiver Fertigbauweise mit Porenbeton errichtet, so dass je nach Witterung eine behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Die Lage in der zweiten Reihe garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. So ist z.B. der nach Süden ausgerichtete Garten uneinsehbar.

Behaglichkeit und Wohnkomfort
Von der lichtdurchfluteten, offen gestalteten Raumanordnung im Erdgeschoss werden Sie begeistert sein! Über das elegante Entree mit anschließender Garderobe gelangen Sie direkt in den schönen Wohn- und Essbereich. Eine große, bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die ganze Ebene und gibt einen traumhaften Blick auf Terrasse und Garten frei. Ihren individuellen Einrichtungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt. Egal in welchen Farben und Formen Sie Ihren persönlichen Wohntraum gestalten möchten sie erstrahlen hier das ganze Jahr über im hellsten Licht.
Im Essbereich können Sie künftig Ihre Mahlzeiten mit schöner Aussicht ins Grüne genießen. Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein! Die hochwertige Einbauküche schließt sich direkt an das Esszimmer an und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Tageslicht-Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte. Für weiteren Komfort auf dieser Ebene sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum unter der Betontreppe mit Massivholzdielen, die ins Obergeschoss führt, sowie ein Gäste-WC. Viel Platz und Abstellmöglichkeiten für sämtliche Gegenstände des täglichen Lebens gehören zu den Annehmlichkeiten dieser architektonisch durchdachten Immobilie. Neuwertige Parkett-, Granit- und Feinsteinzeugböden runden den modernen Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Auch im gesamten Obergeschoss ist massiver Parkettboden verlegt. Hier warten drei wunderschöne Zimmer auf Eltern, Kinder und Gäste. In jedem der drei hellen Räume gibt es in elegantem Weiß gehaltene Fenster. In den beiden Zimmern zur Südseite sind alle Fenster bodentief. Ein weiteres bodentiefes Fensterelement gibt es auch am Flurende: Ein wunderbarer Anblick, wie durch dieses die Sonnenstrahlen die ganze Ebene durchziehen! Hier oben wie auch im ganzen Haus - gehen moderne Architektursprache und angenehme Behaglichkeit eine perfekte Symbiose ein. Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit elegantem Sanitär von Philipp Starck werden Sie beeindrucken: Das kleinere Duschbad lässt sich ideal als separates Bad für Kinder oder Gäste nutzen. Im großen Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Besondere Extras für hohe Ansprüche
Diese komfortable Immobilie bietet noch weitere Highlights. Die praktische Gaszentralheizung versorgt das ganze Gebäude mit angenehmer Wärme bzw. Warmwasser. Eine Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt. Auf dem großen Speicher gibt es viel Stauraum für z.B. Freizeitgegenstände. Um einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug müssen Sie sich hier nicht sorgen parken Sie es bequem am Ende der Zufahrt vor und/oder hinter dem Gartentor.

Private Oase für Ruhe und Entspannung
Im sehr gepflegten Außenbereich können Sie in der warmen und der kalten Jahreszeit die Seele baumeln lassen. Nutzen Sie die Sonnenterrasse mit Holzboden, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt, für Frühstück, Lunch und Dinner im Grünen. Oder lassen Sie den Tag hier bei einem guten Glas Rotwein ruhig und entspannt ausklingen. Ein weiteres Plus: Der nach Süden ausgerichtete, schön angelegte Garten ist von den Nachbargrundstücken aus uneinsehbar.

Kaufpreis auf Anfrage. Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Galerie

Lage

69226 Nußloch
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch

Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.

Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein kleines Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.
Ausserdem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Badeseen (z.B. Walldorf) und die Golfclubs Hohenhardterhof und St.Leon-Rot.
Die hochkarätigen Programme der Theater im nahen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Karlsruhe oder Baden-Baden lassen die Herzen von Kulturliebhabern höher schlagen. Die herrliche Natur können Sie z.B. beim Wandern oder Radfahren in der nahen Umgebung genießen.

Ausstattung:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 76 kWh(m a)
Wohnfläche: 173,64 m
Grundstück: 319 m
Etagen: 2
Zimmer: 5

Bauweise: massive Fertigbauweise
Außenwände: Porenbeton
Geschossdecken: massiv
Treppe: Betontreppe mit Massivholzdielen

Form: Satteldach in Holzpfettendachausführung
Dacheindeckung: Ziegeldeckung

Herstellerfabrikat: Buderus
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2003/ 2004
Letzte Wartung: 10.04.2018
Art der Heizkörper: Fussbodenheizung

Besondere Bauteile:
Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast, teilweise bodentief
Rollläden/ Jalousien: Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
Einbauküche: vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: 2 Bäder und 1 Gäste-WC, Tageslichtbäder, elegante Sanitärobjekte der Firma Philipp Starck

Fussbodenbeläge: Parkett-, Granit- und Feinsteinzeugboden
Innenwandbelege: Glattstrich und Malerflies

Kabel- / Satellitenanschluss: Kabelanschluss von Unitymedia

Sonstige Angaben:




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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 17.05.2019 um 14:38:31 Uhr aktualisiert