Modernes und perfekt durchdachtes Haus in toller Aussichtslage von Gauangelloch +Virtuelle 3D-Tour+

Über die Immobilie

Baujahr
1970

Wohnfläche
276 m2

Grundstück
769 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Fernwärme

Objektdaten

Objektnummer

5990

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

276,00 qm

Baujahr

1970

Zimmer

7,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

- gültig bis

07-2028

Energiewert

20,97 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

769

Objektbeschreibung:

Sie schätzen und bevorzugen für sich und Ihre Familie eine ruhige und entspannte ländliche Idylle kombiniert mit außergewöhnlichen Wohnkomfort, möchten aber auch innerhalb von weniger als 15 Fahrminuten und das, ohne an einer Ampel gestanden zu haben - in Heidelberg sein Gibt es nicht Gibt es doch!!

Das zum Verkauf stehende Anwesen (Im Neurott 28, Leimen-Gauangelloch) ist wahrhaftig eine besondere Immobilie (wie es sie in diesem Ort nicht noch einmal gibt) und sucht jetzt neue Besitzer.
Wir werden Ihnen nun nachstehend die Besonderheiten des im Jahre 2008 bis 2009 kernsanierten Hauses näher vorstellen. Vorab schon einmal paar Fakten als Appetitanreger: beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und eine Ladestation für E-Autos könnten bald Ihr Eigen sein.
Ein Haus, welches bis ins letzte Detail (vor allem energetisch) durchdacht und in das bei Planung und Ausführung so viel Herzblut hineingeflossen ist, hat die Bezeichnung Rarität verdient.

Das direkt am Waldrand liegende und mit einer Top-Aussicht über den Kraichgau gesegnete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1970 auf einem 769m großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt stolze 276m und verteilt sich auf insgesamt 7,5 Zimmer. Hinzu kommen über 70m an Nutzfläche.

Dank des externen Treppenhauses kann das Haus sehr vielseitig genutzt werden. Sie bevorzugen es großzügig zu leben oder benötigen den Platz für Ihre Familie Dann werden Sie die Immobilie komplett selbst bewohnen. Ferner besteht die Möglichkeit, die obere Etage zu vermieten oder sich zum Beispiel die Eltern mit ins Boot, Pardon, Haus zu holen.

Das innovative Konzept macht sich schon an der Haustüre bemerkbar. So öffnen Sie diese nicht konventionell mit einem Schlüssel, sondern ganz modern per PIN-Eingabe.
Im Treppenhaus stehend betreten Sie nun über die Wohnungstüre die Diele des Erdgeschosses.
Sie werden beim Durchgehen der Räume schnell merken, dass im Zuge der Kernsanierung nur hochwertige Materialien zum Einsatz kamen und alles perfekt aufeinander abgestimmt wurde. Sei es die großzügige Raumgestaltung, die Zimmertüren aus Glas oder der edle Holzdielenboden alles fügt sich wunderbar zusammen.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle sich im Erdgeschoss befindlichen Zimmer. Neben einem aktuell als Büro verwendeten Raum (ca. 20m) befinden sich hier noch das gemütliche Kaminzimmer (ebenfalls ca. 20m) und das angrenzende, über 27m große Wohnzimmer. Kamin- und Wohnzimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden, können aber auch durch eine hochwertige Glasschiebetür voneinander getrennt werden und stellen sicherlich einen der Wohnmittelpunkte des Hauses dar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die erste Terrasse, von der aus Sie bereits eine tolle Sicht über den Ort und die Landschaft genießen können.

Das WC und das Badezimmer sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, einer großen, bodenebenen Dusche und einer Sauna ausgestattet natürlich kamen auch hier nur hochwertige Materialien zu Einsatz. Im Sommer haben Sie Garten, Pool, Terrasse und Balkon. Im Winter Kamin und Sauna. Was braucht Mann/Frau mehr

Die knapp 17m große Küche ist ein weiteres Highlight des Hauses. (Die im Kaufpreis bereits inbegriffenen Einbauküchen in EG und OG haben einen gehobenen Standard und hatte einen Anschaffungspreis von insgesamt ca. 25.000,-).
Von hier und vom Kaminzimmer aus gelangen Sie in den herrlichen und sehr einladenden Wintergarten. 20m groß, elektrische Markise auf dem Dach, unverbauter Blick in den Garten. Von hier aus lässt sich ein Dinner bestens zelebrieren.

Über den Wintergarten betreten Sie den hinteren Außenbereich des Hauses. Eine mit viel Geschmack konzipierte und angelegte Terrasse, viel Grün und ein kleiner Teich im hinteren Bereich des Gartens gilt es hier neben dem Pool hervorzuheben.
Dank der Gegenstromanlage können Sie in diesem auf der Stelle schwimmen solange es Ihre Kraft und Kondition erlauben :-) .
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Anlage auch als Art Whirlpool zu verwenden. Die Poolabdeckung ist mit wenigen Handgriffen in die gewünschte Position zu bringen. Die jetzigen Eigentümer verwenden den Pool - der bis auf ca. 36 Grad beheizbar ist - von März bis in den Oktober/November hinein.

Das Obergeschoss erreichen Sie zum einen über das Treppenhaus und zum anderen über die sich im Kaminzimmer befindliche Wendeltreppe.
Wenn Sie die obere Etage vermieten möchten, können Sie dort den Durchgang von Zimmer Nr. 1 (siehe Grundriss) zur Diele beispielweise mit einer Leichtbauwand verschießen, sodass die Bewohner des Obergeschosses nicht über die Wendeltreppe ins Erdgeschoss gelangen können. Sie als Bewohner des Erdgeschosses hätten somit noch Verwendung für das über die Wendeltreppe zu erreichende Zimmer im Obergeschoss.
Im 1.OG sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Zimmer Nr. 2 (laut Grundriss) wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auf über 27m können Sie dieses mehr als großzügig einrichten. Auch hier lassen die großen Fensterfronten viel Licht hinein und von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Balkon, von diesen aus Sie eine nochmals bessere Sicht über den Kraichgau genießen können.
Zimmer Nr. 3 fällt mit ca. 20m ebenfalls sehr großzügig aus und wird aktuell als Yogazimmer verwendet.
Auch im Obergeschoss ist eine hochwertige Küche eingebaut, welche ebenfalls im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Über die Küche gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über den Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot im 1. OG durch ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist und ein weiteres WC (zugänglich von Zimmer 1).

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, mit ca. 20m ausreichend großes Zimmer mit angrenzendem Duschbad, welches aktuell als Jugendzimmer dient.
Darüber finden Sie im Untergeschoss zwei Kellerräume, den Öltankraum und den Technikraum vor.
Auf die Vorteile und Besonderheiten der Heizungsanlage gehen wir unter dem Punkt Ausstattung näher ein.

Zum Haus gehört eine sehr großzügig ausfallende Doppelgarage mit einem elektrischen und funkgesteuerten Garagentor.

Die aktuellen Eigentümer werden noch vor Jahresende ausziehen. Sie können das Haus somit zeitnah beziehen.
Kaufpreis auf Anfrage.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre Anfrage mit allen benötigten Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Galerie

Lage

69181 Leimen-Gauangelloch
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Zwischen Heidelberg und Walldorf, unweit von der Autobahn A5 und A6 entfernt, liegt Gauanglloch eingebettet in eine idyllische Hanglage. Gauangelloch ist ein Stadtteil von Leimen. Natur pur und doch schnell in der Stadt. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Bammental oder Leimen sind durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Ausstattung:

Gerne möchten wir Ihnen hier die moderne Heizungstechnik näher vorstellen.
Das vorhandene Blockheizkraftwerk wurde 2013 installiert; alleine die Anschaffungskosten hierfür beliefen sich auf über 70.000,-. Das BHKW ist nicht nur für die Heizung samt Warmwasseraufbereitung verantwortlich, sondern erzeugt darüber hinaus Strom, welches gegen eine Einspeisevergütung ins Stromnetz des Versorgers eingespeist wird. Die für den Ölverbrauch entstehenden Kosten (das BHKW wird von einem Dieselmotor angetrieben, jährlicher Verbrauch ca. 6.000-7.000 Liter) werden durch die Einspeisevergütungen weitestgehend bezahlt. Im Zusammenspiel mit der Photovoltaik- und Solaranlage finden Sie hier ein System vor, welches komplett autark ist.
Es geht sogar noch weiter. Sollten Sie die hauseigene Stromtankstelle nicht verwenden, erwirtschaften das System sogar einen Plusbetrag.

An dieser Stelle dürfen wir Ihnen auch noch einen Blick in den Energieausweis empfehlen.
Aus diesem können Sie entnehmen, dass sich der kWh Wert im A+ Bereich bewegt.

Nachstehend fassen wir Ihnen noch alle Besonderheiten des Hauses komprimiert zusammen:

- 2008 2009: Grundsanierung des Hauses
- 2013: Energetische Erneuerung (BHKW und Photovoltaikanlage)
- 2016 2018: Erneuerung aller Fenster (bis auf das Fenster im Treppenhaus) und Schiebeelemente (Sicherheitsglas Klasse 4)
- beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- 30m große Zisterne unter der Garagenzufahrt für den Garten
- Elektro-Tankstelle
- PIN Sprechanlage mit TV-Überwachung
- großzügige Doppelgarage (Tor per Fernbedienung bedienbar)
- Natursteinböden / Holzdielenböden
- Elektrorollladen und Jalousien mit Fernbedienung
- Videoüberwachung


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Link zum Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Ghhuun91rXU



Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 15.10.2019 um 13:20:39 Uhr aktualisiert