Nußloch - Meisenweg: Sonne-Ruhe-Aussicht finden Sie in diesem außergewöhnlichen, stilvollen und großzügigen 1-2 Familienhaus in gewachsener Top-Lage von Nußloch.

Über die Immobilie

Baujahr
1972

Wohnfläche
240 m2

Grundstück
602 m2

Zimmer
6,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5607

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

240,00 qm

Baujahr

1972

Zimmer

6,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Carport

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

01.09.2025

Energiewert

127,90 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Bezugstermin

nach Absprache

Grundstücksfläche

602

Objektbeschreibung:

Nussloch-Meisenweg: Sonne-Ruhe-Aussicht finden Sie in diesem außergewöhnlichen, stilvollen und großzügigen 1-2 Familienhaus in gewachsener Top-Lage von Nußloch.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen (plus Zimmer und Sauna im Keller), die sich auf rund 240m▓ Wohnfläche verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Aktivitäten, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Die schöne, große Eingangstür führt Sie in den Windfang. Von dort erreichen Sie auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste WC.
Vom Windfang nach links kommen Sie in die Diele und von dort eröffnet sich Ihnen der Zugang zu dem großzügigen Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit 37m▓ ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die große Fensterfront und der Kamin sowie die Aufteilung des Wohnzimmers in zwei Ebenen sorgten für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetüre in den Essbereich. Einen Blick weiter geht es in die offene Küche: modernes Ambiente mit Speisekammer und Platz für alle Gerätschaften, die das Kochen zum Erlebnis machen.
Die vor Wohnzimmer und Esszimmer liegende, windgeschützte Terrasse schenkt Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne und für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Sie bietet Ihnen einen Außenkamin und zum Sonnenschutz eine Markise. Der an die Terrasse angeschlossene Garten ist so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Ein kleiner Gartenteich ist vorhanden.
Zurück im Haus finden Sie auf dieser Ebene ein größeres Zimmer zur individuellen Nutzung mit Einbauschrank sowie ein kleineren Raum, in dem die Anschlüsse für ein zweites Bad bereits vorinstalliert sind.
Im Dachgeschoss finden Sie analog dem Erdgeschoss auf der rechten Seite ein größeres Zimmer und das davor gelegenen Bad. Das Badezimmer ist schön gestaltet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit Timerfunktion. Die weißen Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen verleihen dem Bad ein besonderes Ambiente.
Von der Treppe ins Dachgeschoss kommend geradeaus, befindet sich ein kleiner Raum der derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt wird. Von der Diele nach links gelangen Sie in das derzeitige Schlafzimmer. Angrenzend an beiden Seiten befinden sich 2 Räume, die sich als begehbare Kleiderschränke nutzen lassen. Einer der Räume ist durch die Dachkonstruktion nur als Nutzfläche deklariert. Im anderen liegen in der Wand die Vorinstallationen für eine Küche.

Im Kellergeschoss ist viel Platz für Hobby, Freizeit und Erholung. Verwirklichen können Sie dies im dem ca. 35m▓ großen Hobbyraum, in der hauseigenen Sauna oder in einem weiteren derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzten Raum. Es befinden sich im Kellergeschoss noch ein WC, ein Vorratsraum, der Heiz-und Waschraum sowie der Tankraum. Ein Zugang über eine separate Tür zum Garten ist vorhanden.

Das Haus wurde in den Jahren 2002 bis 2007 umfassend, in folgenden Gewerken; renoviert, bzw. wurden Neuinstallationen durchgeführt: Dach, Heizanlage, Solaranlage,Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Elektrik, Böden, Bad, Toiletten, Saunabereich, Offener Kamin Wohnzimmer, Außenanlagen, etc. (siehe auch Ausstattung unten)

Galerie

Lage

69226 Nußloch
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt ruhig am Hang in einer sehr einladenden Wohnlage. Von hieraus überblicken Sie Nußloch und die Rheinebene. Bei schönem Wetter haben Sie einen Weitblick bis in die Pfalz.
Nußloch ,eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung stehen Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum spazieren oder Wandern ein.

Ausstattung:

Nur einige Highlights des Hauses:
- Uneinsehbarer Garten mit Gartenteich
- Windgeschützte Terrasse mit Außenkamin
- großer Hobbyraum
- Sauna mit Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- großes Schlafzimmer mit angerenzendem
Bekleidungszimmer
- Mehrere Einbauschränke bieten viel Stauraum

- Dach: Zwischensparren- und
Aufsparrendämmung. Zusätzliche Dämmung
und neue Eindeckung in 2002
- Ölzentralheizung mit 13.000L Öltank:
Erneuerungen 2002 : Brenner,
Heizkörper (teilweise), Stahlkamin, Warmwasserkessel
- Solaranlage für Warmwasser, 2002
(Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag in
den letzten 12 Jahren zwischen 2200 und
2500 Liter, je nach Strenge des Winters, pro
Jahr)
- Enthärtungsanlage, Rückstauventil erneuert in
2002
- moderne Bäder und Toiletten (erneuert in
2002)
- komplette Elektrik im ganzen Haus erneuert in
2002
- Wasserleitungen größtenteils erneuert in 2002
- Böden EG (Parkett und Fliesen, erneuert in
2002).
Böden DG (Parkett, Teppich).
Böden UG (Fliesen im Saunabereich, Flur,
Heizraum. PVC im Hobbyraum. Teppich im
Arbeitszimmer. Sonstige glattgestrichener
Rohfußboden)
- Einfahrt, Parkplatz und Wege wurden 2006
neu gepflastert
- Terrasse neu in 2006
- Fenster Ost-und Nordseite 2007

-Wartungsverträge für die Heizung, Tank, Kamine, Rückstauventil und die Enthärtungsanlage sind vorhanden.

-Auf Wunsch können die Einbauküche sowie die Badmöbel zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben:

Kontaktieren Sie unsere Spezialisten

Ralf Jürgen Krebs

Fon 06221 - 783307

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:00 Uhr aktualisiert