Nussloch: Solides 1- bis 2-Familienhaus in zentraler Lage, vollunterkellert mit ausbaufähigem Dach

Nussloch: Solides 1- bis 2-Familienhaus in zentraler Lage, vollunterkellert mit ausbaufähigem Dach

69226 Nußloch
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Objektnummer

6045

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

123,00 qm

Baujahr

1966

Zimmer

5,00

Einbauküche

ja

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

17-02-2029

Energiewert

229,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

181

 
 

Objektbeschreibung:

Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus, Baujahr 1966, 5 Zimmer, ein Bad, zwei WCs, ca. 123 m Wohnfläche, ca. 60 m Nutzfläche, vollunterkellert, Grundstücksgröße 181 m.

Ja, hin und wieder gibt es die Gelegenheit, ein solides eigenes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis erwerben zu können.

Das als 2-Familienhaus konzipierte 1966 errichtete Gebäude mit ca. 123 m wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, da die abgeschlossenen Wohneinheiten in EG und OG durch ein Treppenhaus verbunden sind.

Im Erdgeschoss angekommen befinden sich links und danach im Uhrzeigersinn verlaufend WC, Küche, Zimmer 1 mit 18,86 m und Zimmer 2 mit 15,62 m, jeweils mit Massiv-Parkettboden.

Im Obergeschoss befinden sich WC, Badezimmer und drei Zimmer mit 13,61 m, 18,86 m und 15,62 m. Im Zimmer 1 befinden sich (analog dem darunter liegenden Raum im Erdgeschoss) Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche.

Das Treppenhaus führt bis ins ausbaufähige Dachgeschoss und bietet bei Vergrößerungsbedarf zusätzliches Ausbaupotential. Derzeit finden Sie im Bereich des Kellergeschosses und des Daches noch viel Nutzfläche.

Auf der Westseite gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Fenster 1986 und auf der Wetterseite und im Treppenhaus 2006
- Außenanstrich des Hauses 2006
- Elektrik und Leitungen in Teilbereichen 2006
- Zentrale Heizungsanlage von Viessmann1996
- Böden wurden erneuert
- Sanitäre Einrichtungen (Toiletten + Waschbecken) wurden erneuert

Weitere Modernisierungswünsche sind ggf. durch Eigenleistungen selbst zu realisieren.

Kaufpreis auf Anfrage Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

 

Ausstattung:

Bausubstanz
Energiekennwert: 229,5 kWh(m a)
Außenwände: Hohlblocksteine bzw.Hochlochziegel
Innenwände: Hohlblocksteine
Geschossdecken: Betondecken
Treppenhaus: Marmorstufen und Fliesen, Fenster aus 2006
Dach
Form: Satteldach
Isolierung: Isolierte Speicherdecke mit Estrich
Dacheindeckung: Ton-Ziegel
Heizung
Herstellerfabrikat: Viessmann
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1996
letzte Wartung: 19.11.2018
Art der Heizkörper: Flach- und Röhrenheizkörper
Elektroinstallation
Ursprungsbaujahr bzw. Teilerneuerung in 2006
Sonstige Ausstattung
Besondere Bauteile:
Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 1986 bzw. 2006
Rollläden / Jalousien: Mauerwerksrollläden in Kunststoff aus 1986
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Einbauküche: Im Erdgeschoss vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, Wasserleitungen teilerneuert.
Fußbodenbeläge: Massiv-Parkett, Laminat, PVC
Innentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Innenwandbeläge: Rauhfaser, gestrichen
Decken: Rauhfaser, gestrichen
Kabel- / Satellitenanschluss: Kabelanschluss von Unitymedia

 

Lage:

Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch
Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.

Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 als auch 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto Besser verkaufen. Besser vermieten.. Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 19.11.2019 um 08:56:42 Uhr aktualisiert