Rarität: Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen in zentralster Innenstadtlage

Über die Immobilie

Baujahr
2002

Wohnfläche
155 m2

Etage
3

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5952

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

155,00 qm

Baujahr

2002

Wohngeld

689,00 EUR

Zimmer

5,00

Balkon / Terasse

3

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

- gültig bis

08-2018

Energiewert

99,90 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Vermietet

ja

Objektbeschreibung:

Rarität: Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen in zentralster Innenstadtlage

Sie suchen eine außergewöhnliche, großzügige Stadtwohnung in zentralster Innenstadtlage unter anderem mit Fahrstuhl, 2 Tiefgaragenstellplätzen und mehreren Terrassen Für die nahe Zukunft oder später als Altersruhesitz Kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten, die eine Innenstadtlage mit sich bringt Sehr hell, mit einer ungewöhnlich gelungenen Architektur und einem Hauch von Luxus
Dann sind Sie hier genau richtig!!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Römerstr. 3 im Quartier Alte Glockengießerei. Dort wurde bis zu seiner Fertigstellung im Jahr 2002/2003 mit zeitgemäßen Mitteln ein lebendiges Stück Stadt geschaffen. Auf Grund seiner städtebaulich exponierten Lage besitzt das Areal eine Schlüsselfunktion für die Entwicklung des Stadtteils Bergheim, einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Unmittelbar am Park der Stadtbücherei entstand eine gelungene Komposition von Wohn- und Gewerbeeinheiten. Hier sind Sie in jeder Hinsicht rundum versorgt.

Auf 155 m verteilen sich vier Zimmer im 1. Dachgeschoss (wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar), mit Bad, Duschbad sowie zwei Terrassen und ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit WC und Abstellraum sowie großer Süd-Dachterrasse im 2. Dachgeschoss. Unsere abgebildeten Fotos können Ihnen nur einen ersten Eindruck eines besonderen Wohlfühlambiente vermitteln.

Betreten wir zunächst das 1. Dachgeschoss zu einem gemeinsamen Rundgang. Zur rechten Seite gelangen Sie in das Gäste-WC (Duschbad) sowie in das ca. 9 m große Hauptbad (mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner). Die Treppe zum 2. Dachgeschoss passierend gelangen wir gerade aus in Zimmer 1 mit über 20 m und eigener zur Westseite ausgerichteter Terrasse. Entgegen dem Uhrzeigersinn kommen wir (ohne Durchgangssituation) in Zimmer 2, 3 und 4. Die zuletzt genannten Zimmer haben einen eigenen Zugang zur mit 12 m sehr großzügigen zweiten Terrasse auf Ebene 1.
Über eine schicke Wangentreppe mit hochwertigen Holzstufen gelangen Sie in den großen Wohn-, Koch- und Essbereich des 2. Dachgeschoss. Mit einem XXL-Format von über 40 m ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die bodentiefen Fensterelemente der vollständig zur Terrasse hin verglasten Front schaffen ein Maximum an Licht und Helligkeit. Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die große Dachterrasse ist mehr als nur eine Terrasse. Sie ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern die Ihnen auch eine Sommerlounge für entspannte Sommerabende und Wochenende sein will.
Selbstverständlich gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage über den Fahrstuhl direkt zur Wohnung. Die beiden Stellplätze sind gut gelegen, Nähe Zugang zum Haus. Zur Wohnung gehört ein Keller. An gemeinschaftlichen Flächen steht unter anderem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Es besteht aktuell noch ein Mietverhältnis, welches frühestens zum 31.03.2020 gekündigt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, sich mit dem Mieter auf eine vorzeitige Freistellung zu verständigen.

Zur Ausstattung:
In der Wohnung sind durchgehend hochwertige Materialien verarbeitet (z. B. Parkett, Granit, Edelstahl, etc.). Die Räume sind teilweise klimatisiert. Die Fenster entsprechen dem für das Jahr 2002 bestmöglichen Qualitätsstandard. Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Es besteht aktuell noch ein Mietverhältnis, welches frühestens zum 31.03.2020 gekündigt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, sich mit dem Mieter auf eine vorzeitige Freistellung zu verständigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Schmuckstück gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Galerie

Lage

69115 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Bergheim bildet zusammen mit der Altstadt die Innenstadt von Heidelberg zwischen Kurfürsten-Anlage und Neckarufer.
Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 3 Minuten auf der Autobahn. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld und die Heidelberger Altstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Heizung: Fernwärme
Fenster: doppelt isolierverglast
Wohnungseingangstür: Holztür massiv mit Mehrfachverriegelung
Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen
Innentüren: Holz massiv
Wandbeläge: Rauhfaser

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 18.01.2019 um 17:27:32 Uhr aktualisiert