Schwetzingen-Hirschacker: Tolles Haus mit tollen Mietern sucht tollen Kapitalanleger

Über die Immobilie

Baujahr
2000

Wohnfläche
254 m2

Grundstück
670 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

1135

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

620.000,00 EUR

Wohnfläche

254,00 qm

Baujahr

2000

Zimmer

7,00

Gäste-WC

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

2028-07-18

Energiewert

72,80 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche

670

Objektbeschreibung:

Licht, Raum und positive Atmosphäre verbreitet dieses Haus auf 254 mē Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer zzgl. 90 mē Nutzfläche. Dazu gibt es für die Bewohner auf dem insgesamt 670 mē großen Grundstück viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist von einer sehr netten Familie (berufstätige Mutter mit berufstätigen erwachsenen Kindern) bewohnt, die das Haus lieben und dort gerne längerfristig wohnen bleiben möchten. Die Verkäufer möchten diesen Wunsch nachkommen und bieten das Haus deshalb zur Kapitalanlage an. Das Mietverhältnis besteht seit Januar diesen Jahres. Die Kaltmiete beträgt 2200.

Fahren wir in den Stadtteil Hirschacker und nach rechts über einen Privatweg - man fühlt sich ein wenig privilegiert - in die blickgeschützte und diskrete Lage in der zweiten Reihe der Rheintalstraße. Das an den rückwärtigen Gartenbereich angrenzende Wäldchen/ Biotop vermittelt gar ein Hauch ländlicher Atmosphäre, gleichwohl Sie mitten in einer der bestangebundenen Lagen der Rhein-Neckar-Region sind. Lediglich für geräuschempfindlichere Menschen könnte die ca. 80m hinter dem Wäldchen verlaufende Bahnlinie eine Einschränkung sein. An die Bahngeräusche gewöhnt man sich ansonsten sehr schnell und nimmt sie bald nicht mehr wahr.

Lassen Sie uns bei der folgenden Beschreibung eines Rundganges / einer Begehung Ihnen einen ersten Eindruck von den Vorzügen dieses Anwesens näherbringen:
Über den Privatweg angekommen, kann das Auto auf dem vorgelagerten Carport, der in das Haus integrierten Garage oder einfach im Vorbereich des Hauses abgestellt werden.

Gleich beim Betreten des Hauses beeindruckt die Eingangshalle mit ihren ca. 13 mē, von der aus Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus ins Obergeschoss bzw. ins Untergeschoss gelangen.
Geradeaus kommen Sie in den mit 44 mē großen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche mit weiteren 11 mē. Hier können Gäste empfangen, Partys gefeiert und durch einen individuellen Einrichtungsstil der großen Fläche eine eigene Note verliehen werden. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier bekommt das Wort sich Raum nehmen eine neue Bedeutung.

Im Sommer verbringen die Bewohner des Hauses ihre Zeit selbstverständlich auf der angrenzenden Terrasse oder beim Grillen im Garten und blicken auf das bereits erwähnte eigene Wäldchen. Hier sind Urlaubsgefühle vorprogrammiert und die erwünschte Entspannung nach einem normalen Arbeitstag oder an den Wochenenden garantiert.
Das zur linken Seite an den Wohn-/Essbereich angrenzende, ebenfalls sehr großzügige Zimmer mit 28 mē, werden nach dem jeweiligen individuell Bedarf genutzt: In den ursprünglichen Plänen als Billardzimmer vorgesehen, richten Sie hier ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ihren Fitnessbereich ein.
Selbstredend gibt es eine Garderobe, ein Gäste-WC (mit Urinal); außerdem einen Abstellbereich mit Verbindung zur Garage, sodass Sie bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen können.

Kommen wir ins Obergeschoss, welches von seinem Raumgefühl durch die zum Dachgiebel offene Bauweise geprägt ist; also auch hier Licht, Luft und Raum.
Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie gegen den Uhrzeigersinn: zwei Schlafzimmer mit jeweils 14,39 mē (die aktuell durch einen geschaffenen Durchgang zusammen genutzt werden), Zimmer 3 mit Ankleide mit ca. 23 mē und Verbindung zum Hauptbad (Bad 1, ca. 15 mē), ein kleineres Duschbad (Bad 2, ca. 6 mē) sowie ein Speicher/ Abstellraum (weder in der Wohn- noch in der Nutzflächenberechnung enthalten). Das Bad besticht durch seine funktionale und hochwertige Ausstattung genauso wie durch sein Ambiente. Auch hier sollen Ihnen die Fotos einen ungefähren Eindruck vermitteln. Auf dieser Etage steht Ihnen ein kleiner Balkon zur Verfügung, den Sie sowohl vom Hauptbad als auch von Zimmer 3 erreichen. Dieser ist sehr praktisch, da nicht nur beide Räume, sondern auch die Bettwäsche leichter und besser lüften können.

Das Untergeschoss ist nicht nur ein normaler Keller mit viel Platz. Alleine dadurch, dass man auch dort eine übliche Raumhöhe geschaffen hat, kann ein Teil des Untergeschosses als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Selbstverständlich ist auch im Untergeschoss ein Bad vorhanden. Der riesige Keller mit seinen 44 mē kann als reiner Aufbewahrungsort, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden weiteren Keller werden als klassischer Hauswirtschaftsraum (Waschkeller mit praktischem Wäscheabwurf über Bad 2 im DG) bzw. als Heizungs-/ Technikkeller genutzt.

Der Kaufpreis beträgt 620.000.

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Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

68723 Schwetzingen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie liegt etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Hervorzuheben ist die weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park, das angrenzende wunderschöne Stadtzentrum lädt ebenfalls zum Bummeln und Shoppen ein. Das Freizeitangebot in Schwetzingen umfasst fast alles was das Herz begehrt (Bowling, Badminton, Minigolf, Kino, Erlebnisbad, etc.). Der Stadtteil Hirschacker, in dem sich das Anwesen befindet, ist der nördlichste Stadtteil von Schwetzingen und hat ca. 2.300 Einwohner. Über die B 36 erreichen Sie die A6 in wenigen Minuten. Somit ist auch die Verkehrsanbindung perfekt. Auch eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden.
Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 5 min zu Fuß, eine Grundschule ist ca. 8 min zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind in Schwetzingen ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 von der Firma PLATZ errichtet.
Die Häuser der Firma PLATZ zeichnen sich durch ihre hohe Wertbeständigkeit, ihrem extrem hohen Qualitätsstandard und ihrer Energieeffizienz aus. Wir empfehlen Ihnen unbedingt die Durchsicht der 23ig-seitigen Baubeschreibung, welche wir im Nachgang einer Besichtigung versenden. Anhand dieser können Sie feststellen, warum und das die Bezeichnungen (hohe Wertbeständigkeit und extrem hoher Qualitätsstandard) gerechtfertigt sind.
 
Allgemein: PLATZ-HAUS verwendet wohngesunde Baustoffe. Es wurden nur Baustoffe verwendet, deren baubiologische Unbedenklichkeit durch wissenschaftliche Gutachten bestätigt sind. Zitat Baubeschreibung PLATZ-HÄUSER werden für Generationen gebaut. Anerkannte Wissenschaftler bescheinigen eine Lebensdauer von über 100 Jahren. Die über Jahrhunderte gut erhaltenen Holzfachwerkhäuser bezeugen dies.
 
PLATZ-HÄUSER wurden auf Grund herausragender Architektur bereits mehrfach mit dem Architekturpreis Haus des Jahres ausgezeichnet. Sie tragen das RAL Gütezeichen und es besteht ein Qualitäts-Management nach DIN EN ISO 9001.
 
Bausubstanz
Bauweise: Holzständerbauweise
Energiekennwert: 72,8 kWh/(mē.a)
Außenwände: Stärke 26,5 cm, Fünfschichtige Holzrahmenbauweise
Innenwände: Stärke ca. 15 cm inkl. 100 mm Holzrahmenkonstrukiton und 50 mm Mineralwolleisolierung plus Gipsbauplatten
Geschossdecken: Holzbalkendecken aus massivem Holzgebälk
Treppenhaus: Holztreppe gehobene Qualität
Dach
Form: Satteldach
Dämmung: Zwischensparrendämmung mit 200 mm mineralische Wärme- und Schalldämmung (K-Wert 0,21 W/mēK)

Installation und Anschlüsse
Heizung: Gas-Zentral, Firma Vissmann
Art der Heizkörper: Fussbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Hauptbad des Dachgeschosses ansonsten Flachheizkörper
Elektroinstallation: entsprechend den VDE-Bestimmungen einschließlich FI-Schutzschaltungen. Alle Schalter als Großflächenschalter der Marken Gira und Jung in cremeweiß
Kabel- /Sat-Anschluss: Kabelanschluss
 
Ausstattung
Besondere Bauteile: Carport
Fenster: Holzfenster, doppelt-isolierverglast (K-Wert = 1,1 W/mēK)
Rollläden / Jalousien: elektrische Rollläden im Erdgeschoss (einzeln bzw. auch zusammen zu steuern, ansonsten Rollläden mit Gurtzug
Haustür: Spezialtür mit fünffach Verriegelung und dreifach Hintergreifanker. Aushebelsicher und laut DIN 18103 einbruchhemmend
Einbauküche: vorhanden (mit allen üblichen Elektrogeräten; Marke Neff)
Sanitäre Einrichtungen: Markenobjekte von Villeroy und Boch, Geberit, Keramag, etc.
Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
Innentüren: Holztüren in gehobener Qualität
Innenwandbeläge: Rauhfaser weiß
Decken: Rauhfaser weiß

Hinweis: Das auf den Innenaufnahmen zu sehende Inventar stammt von den Voreigentümern und weicht somit von der aktuellen Einrichtung ab.

Sonstige Angaben:

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 als auch 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto Besser verkaufen. Besser vermieten.. Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 11.11.2019 um 11:29:52 Uhr aktualisiert