Tolle Doppelhaushälfte mit Garten und einem einzigartigen Blick über Gauangelloch

Über die Immobilie

Baujahr
1990

Wohnfläche
197 m2

Grundstück
386 m2

Zimmer
5,00

Befeuerung
Etagenheizung

Objektdaten

Objektnummer

5935

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

197,00 qm

Baujahr

1990

Zimmer

5,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung / Energieträger

Elektro

- gültig bis

04-2028

Provision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

386

Objektbeschreibung:

Sie möchten gerne in Stadtnähe leben, bevorzugen aber dennoch das Ländliche Dann sind Sie hier genau richtig!
Gauangelloch liegt sehr idyllisch und mitten in der Natur; und trotzdem sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto in den umliegenden Städten wie Heidelberg, Leimen oder auch Walldorf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 386qm großen Eckgrundstück und liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage des Ortes (Am Bildstock 2, teilweise Sackgasse). Hier haben Sie nicht nur Ruhe, sondern genießen auch eine tolle Aussicht über die Gemeinde (siehe Bilder).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 197qm und verteilt sich auf 5 Zimmer. Hinzu kommen 64qm an Nutzfläche.
Das Haus eignet sich somit optimal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus interessant. Dank des zusätzlichen Hauseinganges im Untergeschoss können Paare untervermieten bzw. haben Platz für die eigenen Eltern oder ein erwachsenes Kind.

Sie betreten das Haus und gelangen über den Flur in alle sich im Erdgeschoss befindlichen Zimmer (Durchgangszimmer gibt es im ganzen Haus keine, siehe Grundrisse). Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Gäste-WC und die praktische Abstellkammer. Rechts erreichen Sie die großzügige Tageslichtküche (ca. 12qm). Die dort befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Wohn- und Esszimmer ist von der Diele und von der Küche aus zugänglich. 50qm, Kamin, große Fensterfront und Zugang zur Terrasse sprechen für sich. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern.

Die angrenzende Terrasse mit ihrer südlichen Ausrichtung ist definitiv ein weiteres Highlight dieses Hauses. Auf über 45qm genießen Sie die tolle Sicht über Gauangelloch. Sollte es Ihnen im Sommer zu warm werden, weiß die elektrisch ausfahrbare Markise Ihnen zu helfen.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie neben den 3 Schlafzimmern (ca. 19, 14 und 12qm) auch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung vor. Angrenzend an dem im Grundriss mit der Nr. 2 bezeichneten Zimmer befindet sich der gemütliche Balkon (Ausrichtung Westen). Dieser bietet aber einen wunderbaren Fernblick über das Dorf und die umliegende Landschaft.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie Sie in das zweite Bad des Hauses. Und hier befindet sich die hauseigene Sauna. Vergessen Sie an kalten Wintertagen den Alltagsstress und gönnen Sie sich einen entspannten Saunagang - ein Hauch Luxus in den eigenen vier Wänden.
Komfortabel ist die Stellplatzsituation. In der Garage haben gleich 2 Autos und das ein oder andere Fahrrad Platz.

Entdecken Sie Ihren "grünen Daumen" und gestalten Sie den Garten nach Ihren individuellen Wünschen.

Das Haus steht leer und ist somit bezugsfrei.

Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten dieses gerne besichtigen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Galerie

Lage

69181 Leimen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Zwischen Heidelberg und Walldorf, unweit von der Autobahn A5 und A6 entfernt, liegt Gauanglloch eingebettet in eine idyllische Hanglage. Gauangelloch ist ein Stadtteil von Leimen. Natur pur und doch schnell in der Stadt. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Bammental oder Leimen sind durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Ausstattung:

Bausubstanz
Bauweise: Massiv-Bauweise
Energiekennwert: 111,8 kWh
Außenwände: Poroton
Innenwände: Hlz
Treppenhaus: Stahlbetontreppen
Treppenbeläge: Marmorbelag

Dach: Pfettendach Holz
Dämmung: Dachbodendämmung (Mineralwolle)

Installation und Anschlüsse
Heizung: Elektrospeicherheizung
Elektroinstallation: aus dem Ursprungsbaujahr
Kabel- oder Satanschluss: Satanschluss

Ausstattung
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Besondere Bauteile: Kamin, Sauna
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Rollläden / Jalousien: Rollläden
Einbauküche: vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: Bad Obergeschoss, Bad Untergeschoss, Gäste-WC
Fußbodenbeläge: Fließen, Laminat
Innentüren: Holz
Deckenhöhe: 2,4m (Untergeschoss), 2,5 (Erdgeschoss, Obergeschoss)
Außenwand Wandstärke: 30cm
Innenwand Wandstärke: 24cm


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". 


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 25.03.2019 um 15:00:37 Uhr aktualisiert