Toller Ausblick: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Toller Ausblick:  3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

69412 Eberbach
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

1075

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

2

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

76,00 qm

Baujahr

1984

Wohngeld

133,00 EUR

Zimmer

3,00

Balkon / Terasse

Balkon

Einbauküche

nein

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Aufzug

nein

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

2020-07-26

Energiewert

152,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Vermietet

nein

 
 

Objektbeschreibung:

Eigennutz oder Kapitalanlage - Hier ist beides möglich! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgende Dreizimmerwohnung über den Dächern Eberbachs zum Ankauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1984 erbauten und stets gepflegten Fünfparteienhauses in toller Aussichtslage von Neckarwimmersbach (Schwanheimer Str. 78c).

Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen Ihnen 2 weitere Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie ein Balkon auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 76qm zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung selbst entstammt noch aus dem Baujahr, somit bedarf es der ein oder anderen Modernisierungsmaßname innerhalb der Wohn- & Sanitärbereiche.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß (ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden) in die Wohnung. Dort werden Sie zunächst von der Diele empfangen, welche Sie in die weiteren Räume führt und zudem ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Auf der linken Seite befindet sich das ca. 5qm große Tageslichtbad. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein WC, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken. Ferner befindet sich hier der Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Gegenüber der Wohnungstür betreten Sie den Hauptbereich dieser Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 28qm erstreckt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Tageslichtküche. Dieser Bereich bietet Ihnen ausreichend Platz für unvergessliche und gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum tollen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in den idyllischen Odenwald.

Den Rundgang dieser Wohnung schließen Zimmer 1 und Zimmer 2, welche sich auf der rechten Seite der Diele befinden.

Zimmer 1 (ca. 16qm), wie auch Zimmer 2 (ca. 8qm), sind aufgrund Ihrer Größe und Beschaffenheit ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Besonders zu erwähnen ist ferner der vorhandene Stauraum unterhalb der Dachschrägen in den beiden Zimmern und der Küche, welche jeweils über Türen begehbar sind.

Ihren PKW samt Zubehör parken Sie bequem in der dazugehörigen und im Kaufpreis bereits inkludierten Garage, deren Tor elektrisch betrieben wird.

Ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- & Trockenraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld samt Rücklage beträgt 133,-.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Innenaufnamen der Wohnung zur Verfügung.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser geräumigen Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

 

Ausstattung:

- 3 Zimmer
- Tageslichtküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Parkettboden
- Fliesen im Badezimmer und Diele
- PVC-Belag in der Küche
- Stauraum unterhalb der Dachschrägen
- Keller
- Garage mit elektrischem Tor
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- Deckenhöhe ca. 2,38m
- Süd/West- Balkon
- renovierungsbedürftig

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Die Gemeinde Eberbach mitsamt ihrer ca. 15.000 Einwohner liegt im Rhein-Neckar-Kreis, direkt am Neckartal umgeben vom idyllischen Odenwald.

Eberbach ist hinsichtlich seiner Anbindung an das Verkehrsnetz zentral und gut gelegen. Über die B37 und B45 erreichen Sie innerhalb von 20-30 Minuten die nächstgelegen Großstädte Heidelberg, Sinsheim und Mosbach, ideal für Berufspendler oder private Ausfahrten.

Ferner verfügt die Gemeinde über einen Hauptbahnhof, welcher Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Heidelberg/Mannheim, Mosbach oder Frankfurt am Main führt.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule.

Der Wohnwert der Gemeinde wird weiter erhöht durch die gute Versorgungslage: Ärzte, Apotheker, Banken, Poststelle, Tankstellen, wie auch etwaige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt sowie in Eberbach-Nord in erreichbarer Nähe angesiedelt.

Auch dem Freizeitwert kommen Sie in Eberbach auf Ihre Kosten. Rad- und Wanderwege, Spielplätze und auch viele verschiedene Vereine sind in Eberbach vorzufinden.

Die Gemeinde betreibt darüber hinaus ein großes Freibad wie auch ein Hallenbad.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien zentral für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 11.11.2019 um 11:29:51 Uhr aktualisiert