Walldorf-Wilhelmstraße: Ruhige und zentrale Lage

Über die Immobilie

Baujahr
1956

Wohnfläche
231 m2

Grundstück
897 m2

Zimmer
10,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5738

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

231,00 qm

Baujahr

1956

Zimmer

10,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

21.06.2025

Energiewert

277,10 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

897

Objektbeschreibung:

Walldorf Wilhelmstraße: Ruhige und zentrale Lage

Das im Jahr 1956 errichtete und renovierungsbedürftige 2-3 Familienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener und zentraler Lage von Walldorf. Es befindest sich auf der höchsten Anhebung der Wilhelmstraße, sodass Sie bereits vom 1. OG und natürlich auf vom Dachgeschoss einen beeindruckenden Blick über Walldorf haben.

Das Mehrfamilienhaus ist ideal für mehrere Generationen mit insgesamt 320qm Wohn/Nutzfläche. So befinden sich im Erdgeschoss und im 1 Obergeschoss 2 nahezu baugleiche Wohnungen mit ca. 87 bzw. 82qm. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 2 weitere Räume, sowie Bad und Küche. Einer dieser Räume wurde bis zuletzt bereits als Schlafzimmer genutzt, alle weiteren Räume, insbesondere die in denen sich die Anschlüsse für Küche und Bad befinden müssen von Grund auf neu saniert/errichtet werden. Im Untergeschoss befinden sich eine große Doppelgarage, sowie 2 weitere Zimmer, Küche und Bad, die noch bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt worden sind. Nach den uns vorliegenden Unterlagen sind diese Räumlichkeiten jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt, sodass im Rahmen einer Vermietungsabsicht die Genehmigung geprüft werden muss bzw. nachzuholen ist.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 897qm großen Grundstück, auf dem sich vor allen Dingen der hintere Teil (siehe Lageplan) hervorragend als klassischer Garten nutzen lässt. Ob Sie die Rasenfläche lassen wie sie jetzt ist oder die Fläche neu gestalten, Grünfläche ist genug vorhanden.

Kaufpreis auf Anfrage.
Sie möchten mehr über das Objekt erfahren oder wünschen einen Besichtigungstermin€ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Galerie

Lage

69190 Walldorf
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Walldorf liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
In fußläufiger Entfernung zum Angebot sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahn A5 ist in 5 min mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 min nach Heidelberg oder ca. 30 min nach Karlsruhe.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Ferner verfügt Walldorf / Wiesloch über einen Bahnhof mit S-Bahn und auch Fernverkehr.
Bekannt ist Walldorf natürlich als Hauptsitz des Weltkonzerns SAP.

Ausstattung:

Baubeschreibung:

- Außenwände:
Untergeschoss: Stampfbeton
Erdgeschoss: HLZ (Hochlochziegel)
Obergeschoss: HLZ (Hochlochziegel)
- Dach: Holz-Pfettendach
- Böden:
Untergeschoss: Fließen
Erdgeschoss: Laminat
Obergeschoss: Fließen, Laminat
Dachgeschoss: Teppich
- Heizkörper (Heizungsart): Gas-Zentralheizung
- Fenster/Rollläden: Fenster aus 94/95, keine Rollläden vorhanden
- sanitäre Einrichtungen: ca. 20 Jahre alt
- Mauern Fundament : Streifenfundament
- Innenwände:
Untergeschoss: HLZ (Hochlochziegel)
Erdgeschoss: HLZ (Hochlochziegel)
Obergeschoss: HLZ (Hochlochziegel)
Dachgeschoss: Holzriegel
- Geschossdecken:
Über Untergeschoss: Stahlbeton
Über Erdgeschoss: Stahlbeton
Über Obergeschoss: Holzbalken
- Treppenhaus: Betontreppen
- Kabel/Satellit: Satellit
- Elektroinstallation: älteren Baujahrs/Modernisierungsbedürftig

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:08 Uhr aktualisiert