Wiesloch: Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück

Über die Immobilie

Baujahr
1967

Wohnfläche
215 m2

Grundstück
698 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5892

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

215,00 qm

Baujahr

1967

Zimmer

7,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

13.11.2027

Energiewert

171,00 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

698

Objektbeschreibung:

Wir dürfen Sie recht herzlich in der Merianstraße willkommen heißen, einer ruhig gelegenen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet von Wiesloch. Das Anwesen mit der Hausnummer 12 könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie möchten.
Das 1967 erbaute Haus steht auf einem 698mē großen Eckgrundstück, wurde in den Jahren 2013/14 umfangreich saniert und ist bezugsfrei. Die zur Verfügung stehende Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 238mē; die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt nach dem Verkauf 1230,- pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft in 25 Jahren aus. Erbpachtgeber ist die Stadt Wiesloch.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, welches genug Platz für eine große Familie hat und/oder auch die Möglichkeit zum Wohnen & Arbeiten in einem Haus bietet. So wurde das Untergeschoss des Hauses zuletzt als logopädische Praxis und das Obergeschoss zum Wohnen genutzt.

Der Eingangsbereich wurde 2013 nachträglich durch einen Anbau erweitert, sodass Gäste repräsentativ in Empfang genommen werden können. Am Ende der Eingangsdiele gelangen Sie rechts in das erste, mit über 23mē sehr große Zimmer. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie alle weiteren im Untergeschoss befindlichen Räume. Dies wären zum einen ein weiteres Zimmer (ca. 16mē), das 2013/14 renovierte Tageslichtbad mit Dusche und zum anderen ein zuletzt als Teeküche (inkl. kleiner Einbauküche) genutztes Zimmer.
Zum Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus. Hier angekommen erreichen Sie über den geräumigen Dielenbereich links den Wohn-/Essbereich, rechts die privaten Räumlichkeiten.Sie lieben es mit Familie und Freunden zu kochen und verbringen somit viel Zeit in der Küche? Dann eignet sich Zimmer Nr.2 (siehe Grundriss) optimal als zukünftige Wohnküche (Anschlüsse und Fließen an der Wand schon vorhanden). Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Es ist ein bisschen mehr als ein Zimmer – mit seinen ca. 30mē bietet es reichlich Platz und lässt dank der bodentiefen Fenster viel Licht hinein. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern. Weiteres Highlight: Ein Kamin aus Stein, der an kühlen Wintertagen Wärme spendet. Von der Diele aus rechts gelangen Sie über einen weiteren Flur in die beiden weiteren Zimmer (ca. 12 und 16mē), zum WC und in ein weiteres 2013/14 renoviertes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne + Dusche ausgestattet ist. Die Diele geradeaus laufend befindet sich noch ein kleiner Raum mit ca. 5mē, welcher z.B. als Garderobe genutzt werden kann.

Die schöne Terrasse und der angrenzende Garten, welche von der Diele und dem Wohnzimmer aus zu erreichen sind, laden ein zum Sonnen am Morgen und Mittag, an warmen Sommerabenden zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit – der nächste Sommer kann also kommen. Die Terrasse fällt groß aus, der Garten samt Gartenhäuschen hat ideale Maße – nicht zu groß, nicht zu klein und wurde professionell angelegt.

Die praktische Waschküche fehlt natürlich auch bei diesem Haus nicht und ist über den Heizungsraum zu erreichen. In diesen gelangen Sie wiederum über das Treppenhaus.

Parkplatzsorgen werden Sie hier nicht haben. Auf das Grundstück passen 2-3 Autos und zusätzlich gibt es noch die Garage samt elektrischem Tor. Diese hat einen direkten Zugang zum Haus - praktisch für Einkäufe, schön warm im Winter.

Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten dieses gerne besichtigen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Galerie

Lage

69168 Wiesloch
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.
Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Lage von Wiesloch im Ulmenweg 3.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß innerhalb von 5-10 min zu erreichen Die Lage des Hauses ist also top (zentrumsnah und leise)!
Durch die gute Infrastruktur sind die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, sowie die Nachbarstadt Walldorf schnell und gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Es gibt Vereine zu allen möglichen Sport- und Interessenlagen.

Ausstattung:

Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2013/2014 umfangreich saniert und modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt :
- Großteil der Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Bäder
- Dämmung Dachboden
- Elektroinstallation
- Wasser- und Heizungsrohre
- Heizungsbrenner
- Fußböden
 
Bausubstanz (Baubeschreibung):
Bauweise: Massivhaus
Energiekennwert: 171kWh
Fundament: B 225
Außenwände: Hohlblock, Mauerwerk 30cm
Trennwände: Schlackensteine 10 + 12cm
Decken: B 225
Dach: Holz mit Dachziegeln
Dachdämmung: Dachboden doppelt gedämmt
Dachdecken: Dachziegel K 21
Treppen: Beton mit Kunststeinbelag

Installation und Anschlüsse:
Heizung: Öl-Zentralheizung
Öltank: Doppelmanteltank (Fassungsvermögen 8.000 Liter)
Elektroinstallation: 2013 erneuert
Kabel- oder Satanschluss: Kabel

Ausstattung:
Anzahl Terrassen: 2
Fenster: 3-fach und 2-fach verglase Fenster
Rollläden / Jalousien: teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
Haustür: Sicherheitstür aus 2013
Einbauküche: -
Sanitäre Einrichtungen: 2013/2014 erneuert
Fußbodenbeläge: Parkett, Teppich

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:17 Uhr aktualisiert