Altbauflair trifft Top-City-Lage: geräumige 2-Zimmer-ETW mit Balkon & Garage am Rande der Weststadt

Herzlich willkommen in der begehrten Heidelberger Weststadt – einem Stadtteil, der für seinen besonderen Charme und seine zentrale Lage bekannt ist. Wir präsentieren Ihnen hier eine tolle Gelegenheit, eine Altbauwohnung in der Lessingstraße 40 zu erwerben.

Das im Jahre 1927 erbaute Mehrparteienhaus ist Teil einer vierteiligen Baugruppe entlang der Lessingstr. 38-42 und Wörthstraße 6. Im Jahre 1994 wurde dieses sodann in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Architektur des Gebäudes besticht durch den klassischen Altbaucharakter Heidelbergs: hohe Decken, teilweise kunstvoll gearbeitete Stuckelemente, einladende Balkone und historische Fassade. Das Objekt steht, auch wenn man es vermuten könnte, nicht unter Denkmalschutz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Räume, eine Tageslichtküche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Flur samt Stauflächen sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot von einer Garage (für Kleinwagen/Fahrräder/zum Lagern) mit eigenem Grundbuch im Innenhof.

Die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Singles, Paare oder auch Studenten-WGs, die zentral wohnen möchten.

Die Eigentümergemeinschaft plant, in naher Zukunft sowie in den kommenden Jahren Sanierungsarbeiten am Gebäudeensemble durchzuführen, die zum einen notwendig sind, auf der anderen Seite sowohl den Werterhalt als auch eine deutliche Aufwertung der Immobilie zum Ziel haben. Geplant sind unter anderem Arbeiten am Dach, Erneuerung bzw. Austausch der Steig- und Stromleitungen, teilweise Sanierung einzelner Balkone und der Fassade.

Vorbehaltlich der finalen Einigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist mit einer Sonderumlage zu rechnen – ein Aspekt, der bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Diese Investitionen bieten zudem steuerliche Vorteile und wirken sich langfristig wertsteigernd auf die gesamte Wohnanlage aus.

Werfen wir nun einen Blick auf die Wohnung:

Nach dem Parken in der zugehörigen Garage im Innenhof haben Sie sowohl von der Rückseite des Gebäudes als auch über die Lessingstraße Zugang zum Wohnhaus. Von hier aus führt Sie das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Sprossenelementen zur Wohnung Nr. 24 ins 4. Obergeschoss.

Ein großzügiger Flurbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ferner führt Sie der L-förmige Flurbereich – ohne hinderliche Durchgangssituation – in die einzelnen Räumlichkeiten.

Direkt im Eingangsbereich finden geradeaus die rund 10 m² große Tageslichtküche, rechterhand das separate WC (ca. 2 m²) sowie links neben der Küche das innenliegende, modernisierte Bad mit ca. 3 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Die Tageslichtküche weist einen praktischen Schnitt auf und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche samt Arbeitsfläche, Ihre Waschmaschine und einen Frühstückstisch. Kongenial ergänzt wird die Fläche durch den direkt angeschlossenen, rund 6 m² großen Nord-Ost-Balkon. Dieser ist zum Innenhof gerichtet und bietet einen schönen Ausblick.

Begeben wir uns zurück in den Flurbereich und richten uns, entlang des Bades, zur linken Seite der Wohnung. Dort befinden sich die beiden Zimmer. Zimmer 1 (rechts) mit ca. 22 m² und Zimmer 2 links daneben mit ca. 19 m² bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und/oder Esszimmer, Büro oder – wie derzeit genutzt - als WG mit 2 Einzelzimmern, die jeweilige Zimmergröße und der quadratische Schnitt sind äußerst ansprechend und gelungen.

Besonders hervorzuheben sind Deckenhöhe von über 3 Metern, der teilweise modernisierte Zustand (Elektrik, Bad), sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Weitere Stauflächen stehen im Flurbereich entlang der linksseitigen Decke Verfügung. Diverse Fahrradabstellmöglichkeiten bieten sich Ihnen im sowie vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an eine zuverlässige Mietpartei (WG / ein Hauptmieter) vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000,- Euro.
Die Garage wiederum ist nicht vermietet und bietet somit weiteres Vermietungspotential oder Park- wie auch Lagerflächen für sich selbst.

Der Kaufpreis beträgt 257.000,- Euro und berücksichtigt bereits die künftig anfallenden Investitionskosten für die Modernisierungsmaßnahmen. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 386,- Euro.

Diese exklusive Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investition.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.