Beschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet sie ausreichend Platz und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine stilvolle und ruhige Umgebung suchen.
Ein Highlight der Wohnung ist der herrliche Blick ins Grüne, den Sie direkt vom Wohnbereich aus genießen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Helligkeit sowie dem Zugang zur einladenden Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit moderner Ausstattung. Die Einbauküche wird vom Vermieter gestellt.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und gegebenenfalls einen kleinen Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer steht als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Ein weiterer Abstellraum bieten optimalen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Mit einer Kaltmiete von 1.600 € zzgl. 280,00 € Nebenkosten, bietet sie modernes und komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage.
Es wird bevorzugt, dass die Wohnung von maximal zwei Personen bezogen wird, um den Wohnkomfort zu sichern.
Objektdaten
| Objektnummer | 2024-hc-BS-7 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Preise
| Kaltmiete | 1.600,00 € |
| Nebenkosten | 280,00 € |
| Kaution | 3.200,00 € |
Flächen
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 92 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Parkett |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Fernwärme |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 42.30 |
| Werteklasse | A |
| Gültig bis | 17.07.2034 |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:
- Helle Wohnräume
- offene sehr hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsfläche im Wohn/Essbereich
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden (Eiche)
- Loggia
- modernes Tageslichtbad
- bodenebene Dusche
- moderne Handtuchwärmer
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizkörper als integrierte Bodenkonvektoren
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and Play Anschlussdosen in den Wohnräumen (Homway-System)
- Rauchmelder
- Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus Anforderungen
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD
- Fahrradabstellbereiche vor und im Haus
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.
Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Paffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt.
Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, die sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll.
Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 der RNV und die Line 22 /26 der Straßenbahn Heidelberg bedient. Die Haltestelle ist ca. 150m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super-und Biomarkt, Gastronomie, Fitness, Bodyservice, Kinderbetreuung und Schule u.a. sind vorhanden. Ein Nahversorgungszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, hochwertiger Gastronomie, Gewerbeflächen z.B. für Arztpraxen, Apotheke Drogerie etc. steht kurz vor seiner Fertigstellung.
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