Erbpachtanwesen mit Ausblick und 3-Familien-Haus in naturnaher Lage des Luftkurorts Wilhelmsfeld

Leben und Wohnen in Wilhelmsfeld bedeutet, die Ruhe und Erholung der Natur direkt vor der Haustür zu genießen – und dabei dennoch in komfortabler Nähe zur Infrastruktur größerer Gemeinden und umliegender Städte zu sein.

Wenn Ihnen die Erfüllung Ihres Traums von einem eigenen Haus, eine fantastische Aussicht über die Hügel des Odenwaldes und einen Garten nutzen zu können wichtig sind, sollten Sie sich das Haus im Forstweg 5 in Wilhelmsfeld anschauen. Die Gemeinde ist Erbpachtgeber und verpachtet das 571 m² Grundstück derzeit für sage und schreibe nur 285,69 EUR im Jahr und ein späterer Kauf ist nicht ausgeschlossen.

Von einem Normen-Ingenieur 1964 erbaut und einem Bauingenieur 1997 um eine Dachwohnung erweitert, finden Sie hier ein qualitativ durchweg hochwertiges Gebäude mit 275,59 m² Wohnfläche vor. Es hat bereits Energieeffizienzklasse E und kann in seinen 10 Zimmern verteilt über 3 separate Etagen bis zu 3 Familien beherbergen. Ob als Mehrgenerationenwohnhaus, als Wohnhaus mit ein bis zwei vermieteten Einheiten oder für großzügiges Wohnen als Paar oder Familie mit Kindern – hier haben Sie über alle Lebensphasen ideale Wohnbedingungen und den notwendigen Gestaltungsfreiraum.

Begutachten wir das Anwesen genauer: An der Straßenseite haben Sie 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Forstweg ist eine Sackgasse -zumindest für PKWs- was neben der hohen Lage für angenehme Ruhe sorgt.

Über wenige Stufen oder über eine gepflasterte Rampe in Rollstuhlbreite hinab gelangen Sie zur Hauseingangstür des Treppenhauses für die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die separate Eingangstür zum Untergeschoss erreichen Sie rechtsherum und nach einigen weiteren Stufen auf der Süd-Westseite des Gebäudes.
Bleiben wir noch kurz im Außenbereich vor dem Treppenhaus: Die gepflasterte Fläche ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie zur entsprechenden Jahreszeit die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Links sehen Sie eine grüne Holztür mit Glaseinlage, die zu einer Werkstatt führt. Diese ca. 14 m² eignen sich ergänzend bestens zum Lagern von Gartenmobiliar und als Fahrradgarage.

Sehen wir uns nun innen im Haus um: Nach Betreten des hellen Treppenhauses gelangen Sie geradeaus zur Erdgeschossetage mit 93,27 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Garderobe und Diele sowie einem großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Rechts steht Ihnen und Ihren Gästen die Garderobe und ein WC zur Verfügung – beide je ca. 2 m² in der Fläche. Eine 12,16 m² Diele im Inneren bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Zwei Zugänge führen in Zimmer 1, das sich mit 33,72 m² perfekt als Wohn-Ess-Zimmer eignet. Große Fensterfronten zur Stirn- und Südseite sorgen für eine helle und äußerst freundliche Atmosphäre. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zum Balkon (13,35 m²) mit Weitblick über die Hügellandschaft und über einen Großteil der Gemeinde Wilhelmsfeld.

Etwa mittig im Grundriss liegen links das nostalgische Tageslicht-Badezimmer mit 4,21 m² und rechts -zur Balkonseite- die Küche, welche Sie auf 6,25 m² ganz neu nach Ihrem Geschmack ausstatten können.

Zur nördlichen Hausseite schließen Zimmer 2 und Zimmer 3 den Grundriss ab. Beide sind mit ca. 14 m² nahezu identisch groß, unterscheiden sich jedoch bezüglich der Glasflächen: Zimmer 3 hat ein Doppel-Fenster nach Norden, Zimmer 2 hat ein Fenster und eine Schwenktür, die abermals Zugang auf den Balkon ermöglicht.

Von der Diele gibt es eine Treppe hinab zum Kellerbereich und ebenso von Zimmer 2 aus wurde nachträglich eine schmale offene Holztreppe als Verbindung nach unten geschaffen, die zu einem Zimmer innerhalb der Wohnung des Untergeschosses führt. Denn zuletzt haben die Eigentümer die mittlere und die untere Etage selbst bewohnt. Das Dachgeschoss war den beiden Kindern vorbehalten.
Sie sehen, wie flexibel sich die Etagen verwenden lassen: EG mit UG und DG separat, EG mit DG (über das Treppenhaus) und UG separat oder alle drei Etagen jeweils separat. Das Haus kann sich jeder Phase Ihres Lebenskonzeptes und Ihrem jeweiligen Wohnraumbedarf anpassen!
Zweifelsohne ist das Untergeschoss die schönste Einheit. Bei den 93,64 m² Wohnfläche ist ein Anbau aus dem Jahr 1982 berücksichtigt, nicht jedoch die Terrassenfläche, welche sich L-förmig von Ost nach Süd um das Haus schmiegt. Hier draußen können Sie morgens Ihr Frühstück in der Sonne einnehmen und sich ab dem Nachmittag entweder vor der Hitze geschützt aufhalten oder um die Ecke wandern, um bis zum späten Nachmittag die wärmenden Sonnenstrahlen zu genießen. Das entscheiden Sie frei nach den Außentemperaturen bzw. nach Lust und Laune.

Das Untergeschoss bietet eine hervorragende Aufenthaltsqualität, denn es hat nicht nur diesen großzügigen Außenbereich mit zwei verschiedenen Terrassenbereichen, kleiner Rasenfläche an der Nordseite und dem terrassierten Hanggarten, sondern es ist im Inneren ungewöhnlich hell! Das wird einerseits durch die Hanglage begünstigt, insbesondere aber durch die vielen Fensterflächen.

Der eigentliche (Wohnungs-)Eingang befindet sich seitlich am Haus an der Süd-West-Seite, wie es eingangs schon erwähnt wurde.

Wenn Sie eintreten, finden Sie einen langen Flur (15,15 m²) vor, der Sie wieder zu allen Räumlichkeiten der Etage geleitet. Zur Straßenseite liegt ein Gäste-WC (1,92 m²), eine Garderobennische (2,47 m²) und das barrierefrei eingerichtete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche. Zwei kleine Fenster sorgen für gute Durchlüftung. Am Ende des Flurs können Sie die Waschküche bzw. den Heizungsraum (ca. 13 m²) und einen Kellerraum (ca. 14 m²) erreichen.

Auf der Hangseite finden Sie drei Zimmer und die Küche: Zimmer 1 wurde durch den Anbau flächenmäßig zum größten Raum des Gebäudes. Satte 41 m² mit Echtholzparkett aus Ahorn warten hier darauf, nach Ihrem persönlichen Geschmack eingerichtet und möbliert zu werden. Ein Kaminofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre in diesem Zimmer. An zwei Seiten gibt es Schwenktüren, die auf zwei unterschiedliche Terrassenbereiche führen. Sie erinnern sich: Hier können Sie dem Stand der Sonne folgen oder sich je nach Tageszeit vor deren Strahlen zurückziehen. Eine kleine Rasenfläche mit angrenzenden Obststräuchern und Kräutergarten an der Nordseite des Hauses kann sowohl von der Straßenseite links um das Haus als auch von der Terrasse erreicht werden. Auf dem terrassierten Hanggarten mit Süd-Ost-Ausrichtung finden Sie auf verschiedenen Ebenen weitere unterschiedliche Obstbäume, Obststräucher und viele Blumen.

Doch begeben wir uns zurück nach drinnen und erkunden die weiteren Räume der Hangseite: Zimmer 2 diente zuletzt mit nur 9,45 m² als Schlafzimmer und Zimmer 3 mit 13,99 m² als Esszimmer. Wohl aus dem Grunde, weil die schmale offene Holztreppe hinauf zum Erdgeschoss sich hier befindet. Je nach der von Ihnen gewünschten Aufteilung des Hauses, kann das aber völlig anders ausfallen.

Lediglich die Küche mit 5,70 m² werden Sie wahrscheinlich weiterhin als solche verwenden. Die Ausstattung war bis vor Kurzem im Einsatz und ist voll funktionstüchtig.

Fehlt nun noch das Dachgeschoss, das erst 1997 komplett neu aufgebaut wurde und das wir über das Treppenhaus der Vorderfront des Gebäudes erreichen. Die nach Abzug der Dachschrägen noch verbleibenden 88,68 m² Wohnfläche können als eine Einheit mit vier Zimmern bewohnt werden (davon zwei mit Durchgangssituation) oder als Zweier-Wohngemeinschaft mit Studiocharakter und gemeinsamem Badezimmer und gemeinsam genutzter separater Toilette. Die zahlreichen Fensterflächen, die hohen Sattelgauben und der kleine Freisitz geben der Dachgeschosseinheit ein großzügiges, luftiges Ambiente für die Bewohner.

Fazit: Seinen zukünftigen Eigentümern bietet der Forstweg 5 in Wilhelmsfeld maximale Freiheit bei der Nutzung als Familie, für das Wohnen mit Opa und Oma oder zur Vermietung.

Wir laden Sie herzlich ein, das Wohlfühlambiente aller drei Etagen selbst zu erkunden und sind auf Ihr Fazit gespannt, wie Sie dieses Erbpacht-Anwesen nutzen würden.