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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in bester Lage mit einem großzügigen Garten zu erwerben. Dieses besondere Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 644 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Familien, die sich ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralgelegenen Umgebung verwirklichen möchten. Durch die exzellente Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Das Haus aus dem Jahr 1963 liegt im Scheffelweg. Der Scheffelweg ist eine Sackgasse und jeglicher Autoverkehr endet vor dem Nachbarhaus auf einem Parkplatz. Über einen Fußweg erreichen Sie das Haus.
Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über rund 167 m² und bietet Platz in zwei unabhängigen Wohneinheiten im EG und OG. Das Dachgeschoss ist als Trockenspeicher ausgebaut. Eine Sanierung des Gebäudes bietet die Chance, modernen Wohnkomfort mit dem Charme der Vergangenheit zu verbinden.
Das Sahnestück des Angebots ist der große Garten, der bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für ein Pool, einer Outdoorküche und dem Kräuter- und Gemüsebeet, einen Spielbereich mit Trampolin für Ihre Kinder oder einfach nur einen Ort der Entspannung.
Investieren Sie in die Zukunft und verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Willkommen zu unserem Rundgang durch die bereits leerstehende Erdgeschosswohnung. Schon auf den ersten Blick überzeugt sie mit ihrer geräumigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum prachtvollen Garten. Dieses Zuhause kann Ihnen alles bieten, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Der Rundgang beginnt im offenen Wohn- und Esszimmer, das mit einem charmanten Erker viel Tageslicht hereinlässt und einen besonderen Platz zum Entspannen schafft. Die angrenzende Küche ist zwar klein, aber praktisch und ermöglicht Ihnen ein bequemes Kocherlebnis. Ursprünglich war diese Wohnung als 4-Zimmerwohnung geplant, doch der Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen, gemeinsamen Wohnraum umgestaltet. Zusätzlich zum Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das kompakte Tageslichtbad ist derzeit mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Garten genießen und direkt dorthin gelangen können. Dieser fantastische Balkon bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu dem bemerkenswerten Garten. Dieses einzigartige Merkmal verbindet Sie nahtlos mit der Natur und schafft die perfekte Umgebung für alle, die den Außenbereich und die Schönheit des Gartens genießen möchten. Der Balkon ist der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee oder abendliche Entspannung und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!"

Die zweite Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit einem ähnlichen Grundriss, weist jedoch einige einzigartige Merkmale auf. Der Wohnraum ist elegant durch eine Wand mit einem Durchlass vom Essbereich getrennt. Dies schafft eine gemütliche und dennoch offene Atmosphäre, die perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Abende ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Von hier aus können Sie eine atemberaubende Weitsicht in Richtung Süden genießen. Dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder romantische Sonnenuntergänge.
Es ist erwähnenswert, dass diese Wohnung derzeit vermietet ist und daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Sie bietet Potenzial als langfristige Einnahmequelle für die Zukunft. Trotzdem ist zu beachten, dass einige Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Mieter wohnen seit 2017 in der Wohnung und bezahlen eine monatliche Pauschalmiete von € 750,-.
Eine interessante Option zur Kosteneinsparung könnte darin bestehen, eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten. Dies ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Immobilienbesitzes zu genießen, während Sie gleichzeitig Einnahmen generieren.

Im Dachgeschoss des Hauses wurde ein Ausbau vorgenommen, wodurch dieser Raum nun als geräumiger Speicher genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum
Des Weiteren verfügt das Haus über einen vollständig unterkellerten Bereich. Hier befinden sich nicht nur die klassischen Kellerräume, sondern auch eine praktische Waschküche. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1996 erneuert und im Jahr 2013 wurde diese mit einer Solaranlage ergänzt.
Am anderen Ende des charmanten Gartens befindet sich eine geräumige Garage, die zum Anwesen gehört und bequem über den Hebelweg erreichbar ist. Diese Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ihr Auto findet hier einen sicheren und geschützten Platz, während Sie gleichzeitig von der praktischen Erreichbarkeit profitieren.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug schätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Wohndomizil in Top-Lage zu gestalten oder in ein attraktives Investment mit hohem Potenzial zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Auf Grund der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf Bildmaterial der vermieteten Wohnung verzichtet. Da einer der Mietparteien verreist ist, kann die Wohnung auch erst zu einem späteren Zeitpunkt besichtigt werden. Wir bitten hier um Verständnis.

Der Kaufpreis beträgt € 420.000,- inkl. der Garage.

Objektdaten

Objektnummer 2023-mg-08-0599
Objektart Haus
PLZ 68542
Ort Heddesheim
Baujahr 1963
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 167 m²
Nutzfläche 178.25 m²
Grundstücksfläche 644 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 350.80
Werteklasse H
Gültig bis 09.09.2033
Lage

Lage des Objekts
68542 Heddesheim

Heddesheim ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern und liegt im Nordwesten Baden-Württembergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald.

Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und gewachsenen Gegend von Heddesheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Heddesheim liegt verkehrsgünstig direkt an den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 5 und der A 6.

Durch den Straßenbahnanschluss an die Mannheimer Stadtbahnlinie ist der Hauptbahnhof Mannheim in rund 20 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind vorhanden.

Heddesheim bietet auch im Freizeitbereich viele interessante Möglichkeiten, wie Sportvereine, Hallenbad, Spazier- und Joggingwege rund um den vorhandenen Badesee.

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