Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten – Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Paradies!

Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in bester Lage mit einem großzügigen Garten zu erwerben. Dieses besondere Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 644 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Familien, die sich ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralgelegenen Umgebung verwirklichen möchten. Durch die exzellente Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Das Haus aus dem Jahr 1963 liegt im Scheffelweg. Der Scheffelweg ist eine Sackgasse und jeglicher Autoverkehr endet vor dem Nachbarhaus auf einem Parkplatz. Über einen Fußweg erreichen Sie das Haus.
Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über rund 167 m² und bietet Platz in zwei unabhängigen Wohneinheiten im EG und OG. Das Dachgeschoss ist als Trockenspeicher ausgebaut. Eine Sanierung des Gebäudes bietet die Chance, modernen Wohnkomfort mit dem Charme der Vergangenheit zu verbinden.
Das Sahnestück des Angebots ist der große Garten, der bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für ein Pool, einer Outdoorküche und dem Kräuter- und Gemüsebeet, einen Spielbereich mit Trampolin für Ihre Kinder oder einfach nur einen Ort der Entspannung.
Investieren Sie in die Zukunft und verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Willkommen zu unserem Rundgang durch die bereits leerstehende Erdgeschosswohnung. Schon auf den ersten Blick überzeugt sie mit ihrer geräumigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum prachtvollen Garten. Dieses Zuhause kann Ihnen alles bieten, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Der Rundgang beginnt im offenen Wohn- und Esszimmer, das mit einem charmanten Erker viel Tageslicht hereinlässt und einen besonderen Platz zum Entspannen schafft. Die angrenzende Küche ist zwar klein, aber praktisch und ermöglicht Ihnen ein bequemes Kocherlebnis. Ursprünglich war diese Wohnung als 4-Zimmerwohnung geplant, doch der Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen, gemeinsamen Wohnraum umgestaltet. Zusätzlich zum Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das kompakte Tageslichtbad ist derzeit mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Garten genießen und direkt dorthin gelangen können. Dieser fantastische Balkon bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu dem bemerkenswerten Garten. Dieses einzigartige Merkmal verbindet Sie nahtlos mit der Natur und schafft die perfekte Umgebung für alle, die den Außenbereich und die Schönheit des Gartens genießen möchten. Der Balkon ist der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee oder abendliche Entspannung und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!"

Die zweite Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit einem ähnlichen Grundriss, weist jedoch einige einzigartige Merkmale auf. Der Wohnraum ist elegant durch eine Wand mit einem Durchlass vom Essbereich getrennt. Dies schafft eine gemütliche und dennoch offene Atmosphäre, die perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Abende ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Von hier aus können Sie eine atemberaubende Weitsicht in Richtung Süden genießen. Dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder romantische Sonnenuntergänge.
Es ist erwähnenswert, dass diese Wohnung derzeit vermietet ist und daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Sie bietet Potenzial als langfristige Einnahmequelle für die Zukunft. Trotzdem ist zu beachten, dass einige Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Mieter wohnen seit 2017 in der Wohnung und bezahlen eine monatliche Pauschalmiete von € 750,-.
Eine interessante Option zur Kosteneinsparung könnte darin bestehen, eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten. Dies ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Immobilienbesitzes zu genießen, während Sie gleichzeitig Einnahmen generieren.

Im Dachgeschoss des Hauses wurde ein Ausbau vorgenommen, wodurch dieser Raum nun als geräumiger Speicher genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum
Des Weiteren verfügt das Haus über einen vollständig unterkellerten Bereich. Hier befinden sich nicht nur die klassischen Kellerräume, sondern auch eine praktische Waschküche. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1996 erneuert und im Jahr 2013 wurde diese mit einer Solaranlage ergänzt.
Am anderen Ende des charmanten Gartens befindet sich eine geräumige Garage, die zum Anwesen gehört und bequem über den Hebelweg erreichbar ist. Diese Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ihr Auto findet hier einen sicheren und geschützten Platz, während Sie gleichzeitig von der praktischen Erreichbarkeit profitieren.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug schätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Wohndomizil in Top-Lage zu gestalten oder in ein attraktives Investment mit hohem Potenzial zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Auf Grund der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf Bildmaterial der vermieteten Wohnung verzichtet. Da einer der Mietparteien verreist ist, kann die Wohnung auch erst zu einem späteren Zeitpunkt besichtigt werden. Wir bitten hier um Verständnis.

Der Kaufpreis beträgt € 420.000,- inkl. der Garage.