Herzlich willkommen in der Uhlandstraße 24, einer bevorzugten und ruhigen Lage Laudenbachs. Hier befindet sich auf einem 682qm großen Eckgrundstück das 1970 erbaute Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und großzügigem Garten- und Terrassenbereich. Die Gesamtwohnfläche von 171qm verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Ebenen.

Das Haus bietet durch die im Gartengeschoss vorhandene Einliegerwohnung viele Möglichkeiten; holen Sie sich die Eltern mit ins Haus oder gönnen Sie Ihren pubertierenden Kindern ihr eigenes Reich.

Ihr Auto können Sie komfortabel in der Garage oder auf dem Carport parken (auf dem Grundstück finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz).
Nachdem Sie das Haus betreten haben, erreichen Sie über den Windfang den Vorplatz, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zu erreichen sind.
Laufen Sie den Vorplatz geradeaus durch, befinden Sie sich in dem mit über 35qm sehr großzügig ausfallenden Wohnzimmer. Der hier vorhandene Kamin trägt zu einem behaglichen Wohlbefinden bei – auch an trüben Tagen in kalter Jahreszeit. Im Sommer hingegen empfiehlt es sich den Balkon vorzuziehen, dessen Zugang über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer erfolgt und welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt (über 22qm groß, wobei nur ¼ in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind). Der Balkon ist Dank der westlichen Ausrichtung von der Sonne verwöhnt. Sollte es Ihnen an heißen Sommertagen zu warm werden, lassen Sie einfach die vorhandene Markise runter.
In die Küche gelangen Sie entweder über den Flur oder das Wohnzimmer. Praktisch: Ein Abstellraum für Lebensmittel grenzt direkt an die Küche an.
Vom Vorplatz aus links erreichen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Über den Flur betreten Sie die 3 vorhandenen Schlafzimmer, welche jeweils ca. 16, 15 und 9qm groß sind (keine Durchgangssituation). Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Hauptbad (Tageslicht), welches 2012 renoviert wurde.

In das Gartengeschoss gelangen Sie entweder über einen weiteren Zugang, der über den Garten zu erreichen ist oder über die Treppe vom Erdgeschoss aus.
Im unteren Geschoss befindet sich eine vollwertig nutzbare Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnküche (ca. 16qm), Wohn- Schlafzimmer (ca. 23qm), Flur und Bad.
Anmerkung: Die Zimmer in der Einliegerwohnung haben eine Raumhöhe von 2,20m, lassen sich allerding ohne Einschränkung nutzen und wurden deshalb auch mit in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen (normalerweise werden Räume ab einer Raumhöhe von 2,30m zur Wohnfläche gerechnet).

Zusätzlich befinden sich auf der unteren Ebene 4 Kellerräume, sowie die Heizungsräume. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt üppige 84qm.

Der Gartenbereich (süd-westliche Ausrichtung) hat genau die richtige Größe. Nicht zu groß, um den ganzen Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt zu sein, aber auch nicht zu klein, um ihn nicht nutzen zu können. Für die Kinder ein idealer Ort, um sich austoben zu können.

Das Dachgeschoss, welches über die Treppe im Erdgeschoss zu erreichen ist, wurde bislang bis auf ein kleines Zimmer noch nicht ausgebaut. Der Platz unter dem Dach eignet sich also gut als zusätzlicher Stauraum. Sollten Sie das Dachgeschoss komplett ausbauen wollen, besteht nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde gute Chancen auch den Ausbau von Dachgauben genehmigt zu bekommen.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und Sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage.

Objektdaten

Objektnummer 5851
Objektart Haus
PLZ 69514
Ort Laudenbach
Baujahr 1970
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 171 m²
Einliegerwohnung 1
Grundstücksfläche 682 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 162.10
Werteklasse F
Gültig bis 19.07.2027
Lage

Lage des Objekts
69514 Laudenbach

Laudenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im sogenannten Rhein-Neckar-Dreieck im Nordwesten Baden-Württembergs. Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach, mit dem es historisch bedingt einen sehr komplizierten Grenzverlauf gibt, so dass die durch Ober-Laudenbach führenden Straßen zur Gemarkung von Laudenbach gehören. Größere Städte sind etwa 25 km südwestlich Mannheim, 25 km südlich Heidelberg und etwa 30 km nördlich Darmstadt.
Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte) sind in Laudenbach vorhanden.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie bitte unten stehendes Kontaktformular aus und wir setzen uns schnellsmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Niklas Gimpel – Ihr Immobilienmakler für Heidelberg

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

06221 783307
gimpel@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Melanie Gernold – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Michael Stelter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
stelter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Carolin Krebs – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Carolin Krebs

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
c.krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Natascha Maluschke – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Tanja Gund – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Laura Sitter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

06221 783307
sitter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

06221 783307
nowak@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Dr. Gerd Theobald

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

06221 783307
dr.theobald@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Sascha Ott – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

06221 783307
ott@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

* Pflichtfelder

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Google Analytics

    Wir verwenden Google Analytics und setzen dazu  Tracking- und Analytische-Cookies.