Gepflegtes Anwesen auf großem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Laudenbach

Herzlich willkommen in der Uhlandstraße 24, einer bevorzugten und ruhigen Lage Laudenbachs. Hier befindet sich auf einem 682qm großen Eckgrundstück das 1970 erbaute Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und großzügigem Garten- und Terrassenbereich. Die Gesamtwohnfläche von 171qm verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Ebenen.

Das Haus bietet durch die im Gartengeschoss vorhandene Einliegerwohnung viele Möglichkeiten; holen Sie sich die Eltern mit ins Haus oder gönnen Sie Ihren pubertierenden Kindern ihr eigenes Reich.

Ihr Auto können Sie komfortabel in der Garage oder auf dem Carport parken (auf dem Grundstück finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz).
Nachdem Sie das Haus betreten haben, erreichen Sie über den Windfang den Vorplatz, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zu erreichen sind.
Laufen Sie den Vorplatz geradeaus durch, befinden Sie sich in dem mit über 35qm sehr großzügig ausfallenden Wohnzimmer. Der hier vorhandene Kamin trägt zu einem behaglichen Wohlbefinden bei – auch an trüben Tagen in kalter Jahreszeit. Im Sommer hingegen empfiehlt es sich den Balkon vorzuziehen, dessen Zugang über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer erfolgt und welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt (über 22qm groß, wobei nur ¼ in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind). Der Balkon ist Dank der westlichen Ausrichtung von der Sonne verwöhnt. Sollte es Ihnen an heißen Sommertagen zu warm werden, lassen Sie einfach die vorhandene Markise runter.
In die Küche gelangen Sie entweder über den Flur oder das Wohnzimmer. Praktisch: Ein Abstellraum für Lebensmittel grenzt direkt an die Küche an.
Vom Vorplatz aus links erreichen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Über den Flur betreten Sie die 3 vorhandenen Schlafzimmer, welche jeweils ca. 16, 15 und 9qm groß sind (keine Durchgangssituation). Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Hauptbad (Tageslicht), welches 2012 renoviert wurde.

In das Gartengeschoss gelangen Sie entweder über einen weiteren Zugang, der über den Garten zu erreichen ist oder über die Treppe vom Erdgeschoss aus.
Im unteren Geschoss befindet sich eine vollwertig nutzbare Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnküche (ca. 16qm), Wohn- Schlafzimmer (ca. 23qm), Flur und Bad.
Anmerkung: Die Zimmer in der Einliegerwohnung haben eine Raumhöhe von 2,20m, lassen sich allerding ohne Einschränkung nutzen und wurden deshalb auch mit in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen (normalerweise werden Räume ab einer Raumhöhe von 2,30m zur Wohnfläche gerechnet).

Zusätzlich befinden sich auf der unteren Ebene 4 Kellerräume, sowie die Heizungsräume. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt üppige 84qm.

Der Gartenbereich (süd-westliche Ausrichtung) hat genau die richtige Größe. Nicht zu groß, um den ganzen Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt zu sein, aber auch nicht zu klein, um ihn nicht nutzen zu können. Für die Kinder ein idealer Ort, um sich austoben zu können.

Das Dachgeschoss, welches über die Treppe im Erdgeschoss zu erreichen ist, wurde bislang bis auf ein kleines Zimmer noch nicht ausgebaut. Der Platz unter dem Dach eignet sich also gut als zusätzlicher Stauraum. Sollten Sie das Dachgeschoss komplett ausbauen wollen, besteht nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde gute Chancen auch den Ausbau von Dachgauben genehmigt zu bekommen.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und Sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage.