Sie fühlen sich nur wohl in einem Haus mit einem großen Raumangebot, und möchten schnell in Ihr neues Zuhause einziehen?
Möchten Sie gerne in einer sehr guten, gewachsenen und ruhigen Lage von Heidelberg-Kirchheim leben und gleichzeitig von der guten Verbindung in die Stadt und zur Autobahn profitieren?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Die 1983 erbaute individuell gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in der Schwarzwaldstraße – dem Westen von Kirchheim und dessen beliebtester Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 235m² (inkl. Nutzfläche ca. 317m²), verteilt auf 8 Zimmer inkl. DG-Studio, Bäder und Küche und einer Grundstücksgröße von 420m² hat die Doppelhaushälfte den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Somit werden sich hier alle Familienmitglieder wohlfühlen, Kinder und Erwachsene. Denn das sind die richtigen vier Wände für eine große Familie.
Der nicht einsehbare und überschaubare Garten mit großer Terrasse wird Ihnen gefallen. Eine Garage für das Familienauto (mit Überlänge und von hinten begehbar) ist vorhanden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Wir öffnen die Haustür und gelangen in die großzügige Empfangsdiele, mit viel Garderobenplatz und Zugang zum separaten Gäste-WC. Nach links kommen Sie in die große Küche mit ausreichend Platz für gemütliches Frühstücken mit der ganzen Familie. Sie mündet in das zum Garten liegende Esszimmer.
Vom Eingangsbereich geradeaus gehend, öffnen Sie die Tür zum Wohnzimmer. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind auf Grund der Größe (insgesamt 47m²) und dem Blick zum Garten Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Installation eines Kamins ist hier durch den vorhandenen Kaminzug möglich. Über das in der großen Fensterfront integrierte Schiebeelement verschmelzen Wohnzimmer und Garten im Frühjahr und Sommer zu einer Einheit. Der Garten selbst fällt nicht zu groß aber auch nicht zu klein aus. Er ist ideal für denjenigen, der für Gartenarbeit nicht zu viel Zeit aufbringen und dennoch alle Annehmlichkeiten, die ein Garten bietet, nutzen möchte.
Im Erdgeschoss nicht zu vergessen ist der sehr nützliche Abstellraum mit Tageslicht.

Im großzügig geschnittenen 1 .OG befinden sich 4 Zimmer und das große Bad.
Die 4 Zimmer haben alle eine gute Größe jeweils zwischen 20 und 13m² und sind somit alle flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Zwei der zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer haben Zugang zum 8m² großem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad (13m²) ist voll ausgestattet mit 2 Waschbecken mit Marmorplatte, einer Dusche und einer Badewanne, Toilette und Bidet.

Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute DG-Wohnstudio. Ein großer Studio-Raum (knapp 30m²) ein weiteres separates Zimmer, ein Duschbad mit WC und eine Dachterrasse bieten alles, was es zum eigenständigen Wohnen innerhalb des Hauses braucht. Ein eigenes Reich für ein größeres Kind, eine Au-Pair oder für den Freiberufler, der sich dort einen eigenen Arbeitsbereich schaffen möchte.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist gut ausgebaut mit normaler Raumhöhe:
Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss 3 weitere Räume. Einer davon kann auf Grund seiner Größe (22m²) und dem direkten Zugang zum Garten optimal als Partykeller/Hobbyraum genutzt werden.
In einem weiteren Raum des Untergeschosses besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Der Starkstromanschluss und der notwendige Platz sind vorhanden. Ideal für die kühlen Herbst- oder Wintertage.

Das Haus wurde von einer sehr bekannten und nach wie vor tätigen Baufirma aus dem Heidelberger Raum in einem zur Bauzeit überdurchschnittlich hohen Qualitätsstandard errichtet.
Vor Ihrem Einzug sind im Innenbereich noch Malerarbeiten durchzuführen und Fußbodenbeläge zu erneuern. Dies bietet Ihnen Gelegenheit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

Eine Besichtigung wird Sie von diesem besonderen Angebot überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis auf Anfrage.

Objektdaten

Objektnummer 5765
Objektart Haus
PLZ 69124
Ort Heidelberg
Baujahr 1983
Terrasse Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 8
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 420 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 119.90
Gültig bis 30.09.2018
Lage

Lage des Objekts
69124 Heidelberg

Kirchheim liegt als Stadtteil von Heidelberg im Südwesten der Stadt. 15.800 Einwohner leben hier. Die gut entwickelte Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten. So sind hier unter anderem Schulen, Sportvereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte angesiedelt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegen Bushaltestelle der Linie 33 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (50 m) mit direkter Anbindung in die Heidelberger Innenstadt. Im nahegelegenen Ortskern von Kirchheim verkehren außerdem verschiedenen Buslinien, die Straßenbahnlinie 26 (in 4-5 min erreichbar) sowie die S-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur wenigen Minuten in der Heidelberger Innenstadt.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht. Somit ist das Haus für Leute, die in Walldorf, Karlsruhe oder auch Mannheim arbeiten, aber in Heidelberg leben möchten, ideal gelegen.

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Ansprechpartner

Ralf Krebs
06221 - 78 33 07

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