Mit Charme&mediterranem Flair: Großzügiges Reihenhaus mit Garten im Quartier am Turm (HD-Rohrbach)Es war ein städtebauliches Wagnis, das Freude und Begeisterung zum Ergebnis hatte. Als 2001 auf dem Gelände der ehemaligen Fuchs‘schen Waggonfabrik in Heidelberg-Rohrbach ein neues Stadt-Quartier entstehen sollte, entschieden sich die Planer für ein ungewöhnliches Experiment:Die Architektur des Viertels sollte sich in ihren Grundzügen an der musikalischen Harmonie und Lebendigkeit der Werke von Mozart, Verdi und Händel orientieren. Der gesamten Gebäudegestaltung und dem Freiflächenarrangement wurde ein künstlerisch-musikalisches Konzept zugrunde gelegt. Die Projektentwickler und Landschaftsplaner arbeiteten in stetem Austausch mit Künstlern, Musikern und Komponisten. Herausgekommen ist ein grünes Wohnquartier, das mit den Farben und Materialien der Fassaden sowie der Form der Baukörper eine südländische, mediterrane Leichtigkeit vermittelt. Gartenhöfe, sich abwechselnde private und öffentliche Freiflächen, kleine Plätze mit thematischen Bepflanzungen und ein weitgehend autofreies Kerngebiet spiegeln den beschwingten Rhythmus italienischer Lebensart. Inmitten dieses „Quartiers am Turm“ (nach dem am westlichen Rand stehenden, ehemaligen Wasserturm der Waggonfabrik) steht das Reihenhaus, das wir Ihnen aktuell präsentieren dürfen.Das Haus mit der mediterran-hellen Fassade liegt in der Franz-Kruckenberg-Str. 86 und verfügt neben Erd- und Obergeschoss über ein beeindruckendes Galeriegeschoss mit eigener Dachterrasse, so dass sich insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche ergeben. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 2009 und ist sofort bezugsfrei. Die Böden sind mit Parkett beziehungsweise Fliesen ausgelegt. Zum Haus gehören überdies zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der fußläufig nur zwei Minuten entfernten Tiefgarage.Schauen wir uns dieses Schmuckstück inmitten von Heidelbergs wohl „musikalischstem“ Ortsteil nun etwas genauer an.Bereits die Zuwegungen an das Haus, über den schön angelegten Innenhof mitsamt seiner Wasserspiele, entlang der grünen Sträucher und Büsche, verströmen jenes heitere Flair, das so typisch für mediterrane Regionen ist. Die sandfarbenen Fliesen der Diele greifen diese Anmutung im Haus direkt auf. Rechterhand der Diele findet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Auge orientiert sich jedoch unweigerlich in die gerade Richtung voraus – und gewinnt so einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Essbereichs (ca. 14 m²) an den sich nahtlos, genauer gesagt: eine Stufe tiefer, der Wohnbereich (ca. 23 m²) anschließt. Die beiden Bereiche können so eingerichtet werden, dass sie optisch eine Einheit bilden, oder exakt das Gegenteil: Durch Möbel, Farben und Bilder lassen sie sich auch separieren und beispielsweise der Essbereich eher der offenen Küche zuordnen.Die Küche misst ca. 8 m² und ist prinzipiell in klassischer U-Form eingerichtet – wobei am linken „Schenkel“ eine kleine Aussparung in der Front realisiert wurde, um die Bewegungsfreiheit vor Spüle und Fenster zu erhöhen und das Potential der Unterschränke voll ausschöpfen zu können. Die cremefarbenen Fronten der Küche bilden einen harmonischen Kontrast zu der dunklen Arbeitsplatte mit Steinmaserung und den sichtbaren Außenseiten der Küchenmöbel. Backofen und Mikrowelle sind hoch eingebaut und auch die Kopffrei-Dunstabzugshaube auf der gegenüberliegenden Seite zeugt von einer umsichtigen Küchenplanung. Helle Oberschränke mit satinierten Glastüren verleihen dem Raum eine angenehme, optische Leichtigkeit. Die Einbauküche verbleibt im Haus.Die große Fensterfront an der Stirnseite des Wohnbereichs gibt den ungehinderten Blick auf die mit typisch südländischen Holzplanken ausgelegte Terrasse frei, an die sich ein grünes Stück Garten anschließt. In wirklich großen Töpfen in Terrakotta-Optik, haben die Vorbesitzer hier Bambus angepflanzt, der sich sichtlich sehr, sehr wohl gefühlt hat und dies mit einer entsprechend stattlichen Höhe auch demonstriert. Die Terrasse bietet mit rund 13 m² hinreichend Platz, um hier ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer einzurichten oder bei Gelegenheit, Freunde einzuladen und einen geselligen Grillabend zu verbringen. Dass Wetterkapriolen die geplante Party wortwörtlich ins Wasser fallen lassen, steht übrigens nicht zu befürchten: Die Terrasse hat ein mit markanten Streben verstärktes Glasdach. Und: Wenn es umgekehrt die Sonne allzu gut meint, können Sie einfach die elektrische Markise ausfahren und den kühlen Schatten genießen. Im Garten gibt es übrigens einen eigenen Strom- und einen Wasseranschluss.Begeben wir uns nun über die Treppe mit den offenen Stufen, die geschmackvoll die Optik des Parketts aufnehmen, ins Obergeschoss. Der geräumige Flur bietet direkten Zugang zu den drei Zimmern und dem Bad. Dieses liegt auf der linken Seite und zählt 6 m². Der Raum ist halbhoch mit großen, sandfarbenen Fliesen gefliest und bietet Platz für Badewanne und Eckduschkabine mit Glastüren (hoch gefliest). Das rechteckige Fenster betont den Grundriss des Raums – und ist ein weiteres Zeugnis für die harmonische Gesamtkomposition des Baukörpers.Angrenzend an das Bad findet sich Zimmer 1: Es ist mit knapp 16 m² das größte der Etage und wird daher für gewöhnlich als Elternschlafzimmer genutzt. Auf der anderen Seite des Obergeschosses liegen die beiden identisch großen Zimmer 2 und 3 mit jeweils etwas über 11 m². Sie bieten sich jeweils als Kinderzimmer an, können aber selbstverständlich auch separat als Arbeitszimmer oder für sonstige Zwecke genutzt werden. Denkbar ist natürlich auch, dass ein eventuell etwas älteres Kind das Galeriegeschoss für sich beansprucht. Hier steht Ihnen ein 37 m² großes Reich zur Verfügung, das bequem mit Bett, Schränken und Kommoden, Sitzecke und Schreibtisch fast schon apartment-like eingerichtet werden kann. Alternativ lässt hier auch ein großzügiges Home-Office, eventuell sogar für zwei Personen, herrichten.Wer auch immer in der Galerie wohnt oder arbeitet, darf sich über regelmäßigen Müßiggang auf der 14 m² großen Dachterrasse freuen. Ein sonnengeflutetes Refugium unter dem Himmel, das garantiert so manchen Stress oder enervierende Angespanntheit einfach verpuffen lässt. Damit es im Sommer hier ober nicht unangenehm heiß wird, ist auch die Dachterrasse mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgerüstet.Von ganz oben rasch noch nach ganz unten.Das Kellergeschoss beeindruckt vor allem durch seine klare, saubere und solide Bauweise. Die Räume sind akkurat gefliest und sauber gestrichen, können also ohne weitere Vorarbeiten vollumfänglich genutzt werden. Neben dem eigentlichen Keller mit 23 m² befindet sich hier ein ähnlich großer Hobbyraum, der sich für diverse Nutzungen eignet: als Partykeller, Fitnessstudio, Bastel- oder Musikzimmer und weiteres. Zusammen mit dem Flur hält das Untergeschoss insgesamt eine Nutzfläche von 50 m² für Sie bereit.Mit dem Reihenhaus in der Franz-Kruckenberg-Str. 86 bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Stadtquartiere Heidelbergs einzurichten. Atmen Sie tagtäglich das mediterran angehauchte Ambiente der architektonischen Komposition aus moderner Gestaltung und passionierter Integration erhaltenswerter, historischer Fassaden. Genießen Sie die vielen kleinen Plätze, die unterschiedlichen Bepflanzungen, die vertikalen Ranken und die blühende Pracht im Sommer. Besonders aber, freuen Sie sich über Ihr Haus, das Ihnen soviel Komfort und ein Platzangebot bietet, das genau zu Ihrer Vorstellung von „wunderbar“ passt.
