Handschuhsheim-Kapellenweg: Kleiner Bungalow auf exquisitem Grundstück in Bestlage

Eines der feinsten Fleckchen der Stadt: Kleiner Bungalow auf exquisitem Grundstück am Fuße des Heiligenbergs

In Metropolregionen wird Grund und Boden heute nur durch einen Umstand kostbar: Durch seine ausgezeichnete Lage. Der Kapellenweg in Heidelberg-Handschuhsheim – eine Querstraße noch oberhalb der renommierten Bergstraße – gehört zu den wohl exquisitesten Lagen der ganzen Stadt. Am Fuß des Heiligenbergs mit seinem attraktiven Naherholungsgebiet gelegen und doch nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum Handschuhsheims entfernt, werden an diesem Standort die höchsten Bodenrichtwerte der Region realisiert. Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen hier einen kleinen Bungalow auf dem Flurstück 14178/5 im Kapellenweg 13 anbieten zu können. Das Grundstück hat eine Größe von 392 m², von der nach aktuellem Stand lediglich 71,60 m² überbaut sind. Das Potenzial für eine optimalere Ausnutzung dieses Boden-Juwels ist also beträchtlich. Diesbezüglich wurde eine Machbarkeitsstudie erstellt, auf die im späteren Teil dieses Exposés eingegangen wird.

Die beschauliche Immobilie stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich – von kleineren Umbauarbeiten einmal abgesehen – weitgehend im Zustand des Baujahres. Dach, Fenster, Fassade und Leitungen verlangen nach einer umfangreichen Frischzellenkur, um den rund 100 m² Wohnfläche (wieder) einen behaglichen, zeitgemäßen Status zu verleihen.

Im Untergeschoss finden sich zwei gleich große Zimmer mit je 11,60 m², ein geräumiges Bad (6,30 m²) sowie neben den beiden großzügigen Fluren der Keller/Waschraum (7,70 m²) und der Heizraum (4,00 m²).

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit 26,40 m² sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit 7,70 m², das optional als Arbeitszimmer dienen kann. Die Küche misst komfortable 9,30 m², das auch hier vorhandene Bad kommt auf 5,10 m². Zusammen mit dem Flur (7,90 m²) ergibt sich für das Erdgeschoss eine Wohnfläche von 56,40 m², für das Untergeschoss sind es 43,80 m² plus 11,70 m² Nutzfläche.

Der kleine Bungalow ist mit seiner für heutige Verhältnisse vergleichsweise geringen, überbauten Fläche von 71,60 m² eine Reminiszenz an den vor 60 Jahren noch reichlich zur Verfügung stehenden Platz. Oder anders formuliert: Nach heutigen Maßstäben ließe sich das Grundstück Kapellenweg 13 effektiver und komfortabler nutzen.

Um diese Annahme fundiert stützen zu können, haben wir bei einem renommierten Heidelberger Architektenbüro eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, die die Möglichkeiten und das Potenzial dieses exzellenten Flurstücks detaillierter beleuchten sollte. Diese Machbarkeitsstudie stellen wir Ihnen als ernsthaft interessiertem Käufer gerne zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, sich mit dem Architektenbüro in Verbindung zu setzen und dieses zu beauftragen, die vorliegenden Pläne auf Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Wir dürfen Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die Machbarkeitsstudie noch keine Sicherheit für eine abschließende Baugenehmigung darstellt. Sie enthält jedoch die Planung, die das erstellende Architekturbüro für sehr wahrscheinlich genehmigungsfähig erachtet.

Ohne auf Details der vorgeschlagenen Planung näher einzugehen, kommen die Experten des Architekturbüros zu dem Schluss, dass eine mehrgeschossige Bebauung des Grundstücks sowohl ein deutliches Plus an Wohnfläche als auch fantastische Ausblicke in die wunderschöne Umgebung ringsum zum Ergebnis hätte. Unter Berücksichtigung der Steigung von 18 Prozent sind unterschiedliche Varianten denkbar, die über Garten- und Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils eine Wohnfläche von rund 300 m² generieren. Terrassen und Carports sowie Technik- und Nebenräume ergänzen die Vorschläge. In der Grundannahme wird die überbaute Grundfläche auf rund 120 m² vergrößert, sodass alle Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze eingehalten werden.

Die Machbarkeitsstudie ist wohlgemerkt ein Service von Krebs Immobilien. Sie dient vorrangig dazu, das Potenzial dieses Grundstücks-Diamanten zu veranschaulichen. Selbstverständlich kann auch die vorhandene Immobilie mit Engagement und Herzblut in eine komfortabel-behagliche Zukunft überführt werden. Wofür auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neuer Grund und Boden gehört zu den feinsten Fleckchen, die Heidelberg zu bieten hat. Er ist dauerhaft kostbar.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns.