Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim? Oder suchen Sie nach einer Wohnung für eines Ihrer Kinder oder sich selbst und legen dabei großen Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Heidelberger Zentrum? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgende Einzimmerwohnung in begehrter Wohnlage in der Max-Reger-Str. 32 vorstellen zu dürfen.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 7-Parteienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 47qm, die sich großzügig auf ein lichtdurchflutetes Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine große Loggia verteilt. Der praktische Grundriss bietet sich ideal für einen Einpersonenhaushalt an.

Bereits beim Betrachten der umliegenden Straßenzüge und der direkten Nachbarschaft sticht der familiäre wie auch exklusive Charakterzug dieser Wohnlage hervor, welcher sich auch optisch in den gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, die den Großteil der nachbarschaftlichen Bebauung darstellen, widerspiegelt.

Am Objekt angelangt, führt Sie der modernisierte Zugang seitlich des Hauses zur Wohnung.

Nach Betreten, empfängt Sie die Diele mit integrierter Garderobe und geleitet Sie in die weiteren Räumlichkeiten.

Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ferner befindet sich neben der Dusche der Anschluss für eine Waschmaschine.

Kommen wir nun zum Highlight dieser Wohnung - dem Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia!
Dies bildet zugleich den Hauptbereich dieser Wohnung und verleiht diesem Angebot seinen besonderen Charme. Die großen Fensterfronten mit Blick in den Gartenbereich erhellen die ca. 28qm Wohnfläche mit ausreichend Tageslicht und lassen den gut erhaltene Parkettboden erstrahlen.
Die vorhandene Raumgröße in Verbindung mit dem gelungenen Schnitt des Zimmers ermöglichen es Ihnen, den Wohnbereich ideal in kleinere Bereiche aufzuteilen und sich selbst eine wohnliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die angrenzende Loggia (Süd-Ausrichtung) erweitert den Wohnraum um ca. 15qm gekonnt und bildet einen absoluten Mehrwert für jede Wohnung. Hier lässt man es sich gerne in gemütlicher Runde und einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre gut gehen.

An das Zimmer grenzt zudem die ca. 5,5qm große Tageslichtküche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und Bestandteil dieses Angebotes.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an! Ein separater Stellplatz in der Furtwänglerstraße ist eigens der Wohnung zugehörig und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Wohnhaus.

Neben den gemeinschaftlich genutzten Trocken- & Fahrradräumen steht der Wohnung ein eigenes, ca. 11qm großes Kellerabteil mit ausreichend Stellfläche zur Verfügung und rundet das Angebot von seiner praktischen Seite ab. Ferner ist den Anwohnern des Hauses die gemeinschaftliche Nutzung des Gartenbereiches überlassen.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde zum 01.05.2020 geschlossen und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 5.760,-. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf € 148,-.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von der behaglichen Lage und den weiteren Vorzügen dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-03-0249
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1980
Verfügbar ab nach Rücksprache
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 1
Wohnfläche 47 m²

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 117.00
Werteklasse D
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Heidelberg.
Denn die Lage ist in mehrfacher Hinsicht bevorzugt:

Zum einen wegen der verkehrstechnisch geschickten Lage:
in nur 5-10 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A5, nur 1-5 Gehminuten sind es zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, denn die Linien verlaufen mitten durch den Stadtteil. Mit der Bahn erreichen Sie in 10-15 Minuten die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie schon nach rund 10 Minuten in der Heidelberger City angelangt.

Doch auch versorgungstechnisch hat "Hendesse" viel zu bieten:
Sie finden zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte, regionale Obst- und Gemüseläden sowie Lebensmittelketten. Und in einigen der alten, verwinkelten Gassen lädt die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert:
in der Ebene liegen die Handschuhsheimer Felder mit ihren Spazier- und Radwegen. Richtung Wald schließen sich rund um den Heiligenberg verschiedene Wandergebiete an, wo Sie beste Ausflugs- und Entspannungsmöglichkeiten finden.

Das Zentrum von "Hendesse" befindet sich zwischen Tiefburg und St. Vituskirche. Doch nicht nur diese Bauten sind kulturell interessant, sondern auch die Friedenskriche, das Schlösschen, die Jugendstil-Villen, die Ruine des Michaelskloster und die Thingstätte.

Zahlreiche Vereine laden zu verschiedensten Aktivitäten ein und über das Jahr verteilt finden Feierlichkeiten, Musikfeste und Konzerte, die Hendsemer Kerwe und der Weihnachtsmarkt statt.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben.

Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Michael Stelter
06221 / 78 33 07

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