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Beschreibung

Herzlich willkommen in der beliebten Heidelberger Weststadt! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend die Gelegenheit bieten zu können, eine gepflegte und großzügige Altbauwohnung in zentraler City-Lage von Heidelberg (Lessingstraße 38) erwerben zu können.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahre 1927 und ist Bestandteil einer Baugruppe bestehend aus vier Reihenhäusern. Die angewandte Architektur spiegelt den klassischen Heidelberger Altbaucharme wider, welcher sich Ihnen in Form von hohen Decken gemütlichen Balkonen und historischen Gemäuern präsentiert. Unter Denkmalschutz steht das Anwesen im Übrigen nicht.

Die hier angebotene und vermietete Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74qm über 2 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, einen Flur, einen Balkon sowie eine Loggia mit angeschlossenem Abstellraum. Die Wohnung selbst besticht durch Ihren gelungenen Schnitt und einen äußerst gepflegten Zustand. Diese Attribute in Verbindung mit der zentralen Wohnlage sind ideal für Singles oder Paare geeignet.

Wichtiger Hinweis vorab:
Zu Beginn möchten wir Sie darüber informieren, dass die Eigentümergemeinschaft geplant hat, zeitnah und über die kommenden Jahre hinweg, substanzerhaltende wie auch wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen, die am gesamten Gebäude wie auch im Außenbereich nötig sind, durchzuführen. Hiervon betroffen sind die Sanierung des Dachs, Erneuerung bzw. Austausch der Steigleitungen und Stromleitungen, Abriss und Neugestaltung der Garagen im Innenhof wie auch teilw. Sanierung einzelner Balkone.
Vorbehaltlich einer finalen Einigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist definitiv mit einer Sonderumlage für diese Wohnung zu rechnen, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Hierin liegt eine große Chance für Sie als Käufer und Kapitalanleger. Sie können die Investitionen in die Sanierung steuerlich geltend machen.
Des Weiteren werden sich die umfangreichen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen unmittelbar positiv und in Relation zum getätigten Kaufpreis deutlich wertsteigernd auf die gesamte Wohnanlage auswirken. Erfahrungen zeigen, dass die Aufwertung bzw. Wertsteigerung der Wohnung deutlich höher sein wird, als die Höhe der Kosten für die Sanierung.

Nachdem Sie Ihren PKW im Innenhof in der zur Wohnung zugehörigen Garage abgestellt haben, gelangen Sie über das gut erhaltene Treppenhaus, umgeben von klassischen Sprossenelementen, zu Fuß an die Wohnung mit der Nr. 5.

Nach Betreten, empfängt Sie zu Beginn der einladende und weitläufige Flurbereich, welcher Sie, ohne störende Durchgangssituation, in die weiteren Räumlichkeiten geleitet. Ferner haben Sie hier ausreichend Platz, Ihre Garderobe und weitere Ablageflächen zu integrieren.

Gleich rechts begegnet Ihnen linker Hand das Tageslichtbad und rechter Hand das separate WC. Das hell geflieste, ca. 5qm große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.

Die Diele geradeaus laufend befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur ca. 10qm großen Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Die zum Innenhof gerichtete Tageslichtküche wird um eine gemütliche Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung und einer daran angeschlossenen, praktischen Abstellkammer erweitert......
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/hd-weststadt-charmante-altbauwohnung-mit-garage-und-2-balkonen-in-zentraler-city-lage-immobilie-heidelberg-2021-ms-04-0264

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-04-0264
Objektart Wohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Baujahr 1928
Verfügbar ab nach Rücksprache
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 1
Zimmer 2
Wohnfläche 74 m²

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 111.00
Werteklasse D
Lage

Lage des Objekts
69115 Heidelberg

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.
Es gibt eine sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend und das Helmholtz-Gymnasium.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte in dieser Lage besser nicht sein: direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Stadtwerke" sowie in ca. 2 min die Haltestelle „Ringstraße“. Selbst der Heidelberger Hauptbahnhof ist in nur ca. 5-10 Gehminuten gemütlich zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten auf der A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt oder auf der Stadtautobahn nach Mannheim. Weitere wichtige Verkehrsstraßen wie die A6 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


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