Heidelberg-Handschuhsheim: In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage (Trübnerstr. 29) liegt das 1973 errichtete und auf einem 183 m² großen Grundstück stehende Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon, verteilt auf ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind.

Zur Hauseingangsseite gelegen befinden sich Gäste-WC, Windfang und Küche.
Nach dem Windfang gelangen Sie nach links über die Marmortreppe ins Obergeschoss und geradeaus in den großen Wohn-/ Essbereich mit 30 m² und auf die sich anschließende Süd-Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Der zum Teil eingewachsene Garten mit Baumbestand hat eine überschaubare Größe mit genügend Platz, um gemütliche Stunden in der Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss finden Sie ein nach Süden ausgerichtetes großes Zimmer mit 20 m² und den sich an dieses anschließenden Balkon, ein weiteres Zimmer mit 13 m², sowie das Tageslichtbad mit 5,5 m². (Anmerkung: Eine Aufteilung des großen Zimmers in zwei kleine Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m² wäre grundsätzlich möglich. Um jedoch in beide Zimmer getrennt voneinander zu gelangen, müsste ein Teil des 13 m² großen Zimmers als Flurbereich abgetrennt werden. Dadurch wäre keines der drei Zimmer größer als 11 m² und somit für ein Elternschlafzimmer zu klein.)

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen von denen einer als klassischer Vorratskeller genutzt werden kann. Der 20 m² große Raum mit Aufgang zum Garten eignet sich ideal als Hobbyraum.

Ihr Auto parken Sie komfortabel in der dazugehörigen Garage. Diese hat nach Hinten einen Zugang zum Garten, so dass Sie den Grünschnitt über die Garage entsorgen können.

Das Haus befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Jahren 1988/1989 wurden das Garagendach sowie das Flachdach erneuert. 2006 wurde eine neue Gasheizung (Brötje EcoTherm) installiert.
Für den neuen Eigentümer empfiehlt es sich, vor Einzug, umfangreichere Renovierungen durchzuführen, insbesondere in den Gewerken Sanitär (inkl. der Leitungen), Elektro, Fenster, Böden und Wände und eventuelle Türen und Türzargen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der bestehende Baukörper nicht erweitert bzw. ausgebaut werden kann.

Haben wir Ihr Interesse an einem neue Zuhause in bevorzugter Wohnlage Heidelbergs geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer 5803
Objektart Haus
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1973
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 46 m²
Grundstücksfläche 183 m²

Ausstattung

Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 148.00
Werteklasse E
Gültig bis 25.04.2017
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Sie sind gerne zügig im Ortskern von Handschuhsheim, möchten aber auch die Natur vor der eigenen Haustüre haben? Dann werden Sie die Lage des Hauses lieben. Das Handschuhsheimer Feld mit all seinen Radwegen befindet sich direkt hinter den Reihenhäuser und den Ortskern haben Sie innerhalb von 5 Gehminuten erreicht.
Weitere Informationen zur Lage:
- 6 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 5 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, das Neuenheimer Feld ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
- 'Aldi', 'Lidl' und 'REWE', etc. befinden sich in ca. 750 m Entfernung.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

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