Beschreibung
Heidelberg-Weststadt (Lenaustr): Sehr schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss und Dachspitz eines 1918 erbauten Hauses.
Die Wohnung verfügt in der 4. Etage über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer mit direktem Anschluss zur Küche und zur wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die Heidelberger Weststadt sowie einem Badezimmer.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Dachspitz mit einem kleinen offenen Flur und dem Schlafzimmer.
Der Kaufpreis beträgt € 258.000,-.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.
Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche der Wohnung auf 91 m². Hierin ist vermutlich die Dachterrasse mit der hälftigen Fläche eingerechnet.
Die eingestellte Wohnflächenberechnung wurde von uns auf Grund der Maße der Teilungspläne erstellt . Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Pläne haben wir diesem Exposé beigefügt, möchten jedoch darauf hinweisen, dass die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort von diesen Plänen abweichen.
Bitte berücksichtigen Sie ferner, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Objektdaten
| Objektnummer | 5601 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1918 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 4 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 84 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 108.40 |
| Gültig bis | 25.09.2018 |
Ausstattung
Fenster: Die Fenster zur Straßenfront wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster in der Küche und zur Dachterrasse im Jahr 2014. Lediglich die Dachfenster und das Badfenster sind noch nicht ausgetauscht worden.
Böden: Im unteren Bereich ist Parkett verlegt. Im Dachspitz Laminat.
Heizung: Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert.
Das Dach des Vorderhauses wurde in den Jahren 1988/1989 neu gemacht.
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.
Es gibt sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.
Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.
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