Hell und großzügig: Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Wohnlage

Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, üppigem Garten, großem Hobbyraum und Garage:

Der üppige Vorgarten bezaubert selbst im Herbst durch die wohlfeile Kombination aus urwüchsigen, buschigen Bäumen, deren Blattwerk sich gerade rot-gold verfärbt, aus akkurat geschnittenem, noch immer sattgrünen Kirschlorbeerbüschen, aus niedrigen, voluminösen Sträuchern und schlank emporragendem Pampasgras. Dahinter leuchtet die helle, sandfarbene Fassade. Oder eigentlich besser: Dahinter springen vor allem die großen, bodentiefen Fenster ins Auge, die eine unmittelbare Ahnung davon geben, wie hell und lichtdurchflutet es im Innern aussehen muss. Neugierig geworden? Kommen Sie, wir schauen uns dieses freistehende Einfamilienhaus mit dem gepflegten Vorgarten und der einladenden Einfahrt gleich etwas genauer an: Es steht in einer der beliebtesten Wohnlagen von Heidelberg, in Handschuhsheim, Am Zapfenberg 10.

Der großzügige Vorgarten ist Teil des auch ansonsten recht „grünen“ Grundstücks, das insgesamt 549 m² misst. Das im Jahre 1956 darauf erbaute Einfamilienhaus bringt eine Gesamt-Wohnfläche von beinahe 178 m² mit, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Der Raum unter dem Satteldach hält zwar eine Menge Stauraum bereit, eignet sich allerdings nur dann für den Ausbau zu Wohnzwecken, wenn das Vorhaben die Zustimmung der Behörde und der Nachbarn bekommt.
Der ansprechende Grundriss des Hauses weist insgesamt fünf Zimmer aus: zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Diese Anordnung – kombiniert mit der großzügigen Wohnfläche – schafft optimale Bedingungen für ein gemütliches und komfortables Familien-Zuhause: Mit geräumiger „Gemeinschaftsfläche“ unten und Schlaf- und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oben. Für Hobby, Party oder Fitness stehen überdies im Keller weitere 27,8 m² Nutzfläche zur Verfügung – neben den eigentlichen Kellerräumen plus Vorraum.

Bevor wir uns dieses charmante Haus im Detail etwas genauer ansehen, zwei Sätze zur exzellenten Wohnlage Am Zapfenberg 10. Wer hier lebt, darf sich glücklich schätzen, die Vorteile und Annehmlichkeiten urbanen Wohnens direkt vor der Haustür zu haben und die Ruhe und Erholsamkeit naturnahen Wohnens – um im Bild zu bleiben – einfach „durch die Hintertür“ zu erreichen. Handschuhsheim hält eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens bereit – und ist verkehrstechnisch optimal an die Innenstadt und die Autobahnen nach Mannheim oder Frankfurt angebunden. Gleichzeitig dominieren landwirtschaftliche Flächen und vor allem viel Wald das Stadtgebiet. In wenigen Minuten stehen Sie, ganz sprichwörtlich, im Wald und können den Alltagsstress beim tiefen Durchatmen einfach von sich abfallen lassen.

Öffnen wir nun aber wirklich die etwas nostalgisch anmutende, hölzerne Gartenpforte und betreten die gepflasterte Auffahrt zum Am Zapfenberg 10. Geradeaus führt der Weg in die Garage mit einem Doppelflügeltor aus Holz, das mit einer gepflegt antiken Ausstrahlung auf sich aufmerksam macht. Die Pflastersteine zweigen zudem auf halber Strecke zusätzlich nach links ab und führen um die Vorderseite herum. Darum kümmern wir uns jedoch erst später. Jetzt stehen wir unter dem großen Carport mit Glasdach, der vor der Garage an der Hauswand angebracht ist und den Eingangsbereich vor widrigen Wetterkapriolen schützt.

In der großzügigen Diele (11,2 m²) liegt, ebenso wie in den übrigen Wohnräumen, Parkett in Stäbchen-Manier. Wir ignorieren den Treppenauf- und -abgang auf der rechten Seite zunächst und betreten linkerhand Zimmer 2, das mit seinen 16,1 m² diverse Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Je nach Anzahl der Bewohner können Sie hier ein Gästezimmer oder auch Ihr Homeoffice einrichten. Quasi gegenüber, arrondiert von einem Pfeiler, der die Diele ab hier mittig in zwei Hälften teilt, findet sich das Bad (4,4 m²). Die kleinteilige, in Pastelltönen gehaltene Bodengestaltung des ansonsten weiss-gefliesten Raums ist ein Tribut an den farbenfrohen Geschmack der 80er Jahre – denn 1983 wurde das Bad in diese Variante ausgetauscht.

An das Bad schließt sich eine seinerzeit ebenfalls übliche „Normalität“ an, die dagegen heute nicht selten schmerzlich vermisst wird: Hier finden Sie eine Speisekammer (2,1 m²), in der Sie den Wochenendgroßeinkauf für die Familie zügig und fix verstauen können. Die angrenzende Küche bringt mit ihren 9,2 m² ebenfalls ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung mit Ober- und Unterschränken mit – so dass einerseits ausreichend Stauraum vorhanden ist, andererseits jedoch auch alle benötigten E-Geräte hübsch bündig eingebaut werden können. Eine Balkontür führt von hier nach draußen auf die Terrassenfläche hinter dem Haus und von dort können Sie sich in den rückwärtigen Garten begeben oder zur anderen Seite zur Garage, die eine hier über eine seitliche Zugangstür verfügt.
Doch zurück zur Küche, die noch einen Durchgang in Zimmer 1 des Erdgeschosses bietet, wo die bisherigen Eigentümer Ihren Essbereich platziert hatten.

Dieses besondere Zimmer 1 betreten wir jetzt jedoch aus Richtung der Diele – um die Fulminanz dieses Raumes in ganzer Pracht auf uns wirken zu lassen. Satte 38,8 m² sah der ursprüngliche Grundriss für diesen kombinierten Wohn-Essbereich vor. Und die Wahl der Vergangenheitsform ist kein Versehen: In 1983 eröffneten die Eigentümer nämlich die straßenseitige bzw. südliche Wohnzimmerwand quasi nach außen, um den Raum mit einem Wintergarten auszudehnen. Im Ergebnis gewann die Wohnzimmerfläche durch den rundum verglasten „Anbau“ weitere 6,7 m². Die Tageslichtausbeute des gesamten Areals wird durch weitere bodentiefe Fenster auf der nach Westen angrenzenden Wand noch verstärkt: Mittig sitzt ein schmales, festes Fensterelement und ganz rechts -wo sich ehemals der Essbereich der Familie befand- ist es eine wunderbar breite Terrassenschiebetür geworden.

Wenn Sie sich schon immer einen Raum für Ihre Familiengeselligkeit gewünscht haben, der alle Möglichkeiten der Einrichtung zulässt – bitte schön, hier haben Sie ihn. Diese L-förmige Wohnfläche reicht für eine gemütliche, ausladende Familiencouch plus Kuschelsessel, für eine große Tafel, an der auch Gäste noch bequem Platz finden, für Bücherregale, Anrichten und Kommoden, für eine ganz private Leseecke im Wintergartenbereich – und für was auch immer Sie sich wünschen.

Und bei alledem genießen Sie zu jeder Jahreszeit den fantastischen Ausblick in Ihren großen Garten. Verfolgen Sie das atemberaubende Schauspiel der Natur, wenn im Herbst die Blätter fallen, Schneeflocken auf den im Winter verwaisten Ästen sitzen, im Frühjahr Sträucher und Büsche neu austreiben und es schließlich im Sommer nichts Herrlicheres gibt, als sich auf Ihrer Terrasse von wärmenden Sonnenstrahlen kitzeln zu lassen. Vielleicht pflanzen Sie beizeiten ein paar Blumen, die Ihnen Freude bereiten – oder Sie legen Gemüse- und Kräuterbeete an, um Ihre ganze eigene Art der Frischeküche verwirklichen zu können.

Verlassen wir diesen Wohnfläche-gewordenen Einrichtungstraum und steigen wir über die Holztreppe hinauf ins Obergeschoss. Hier warten, wie eingangs erwähnt, drei Zimmer auf die Herrichtung durch Sie und Ihre Familie. Rechts des Aufgangs und der geräumigen Diele (11,9 m²) „überrascht“ das Bad (4,6 m²) erneut durch einen recht spannenden Bodenbelag aus den 80er Jahren. Der folgende Abstellraum mit beeindruckenden 6,74 m² lässt sich ebenso gut als praktischer Ankleideraum oder begehbarer Kleiderschrank verwenden.

Das sich anschließende Zimmer 3 zählt 14,5 m² und ist damit etwas kleiner als Zimmer 2, das analog zum Grundriss im Erdgeschoss, gegenüber dem Bad auf der anderen Seite liegt und 17,3 m² misst. Beide Räume eignen sich jedoch als recht komfortable Kinderzimmer – oder halt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Das verbleibende Zimmer 1 ist mit seinen 27,8 m² selbst für ein klassisches Elternschlafzimmer überaus großzügig geschnitten und erlaubt daher eine Einrichtung mit dem Plus an Aufenthaltsqualität, beispielweise durch eine kleine Sitzecke oder einen üppigen Schminktisch. Zum wohnlichen Flair kann überdies beitragen, dass der Raum an zwei Stellen über doppelte Schwenktüren direkten Zugang auf einen Balkon (11,7 m²) hat, den Sie sich ganz nach ihren Vorlieben gemütlich ausstatten können – um beispielsweise im Frühjahr und Sommer den Tag ganz entspannt und ungestört mit einem ausgiebigen Blick in Ihren wundervollen Garten zu beginnen. Vielleicht schmeckt hier auch an lauen Abenden ein Glas Wein zum Abschluss des Tagesgeschäfts besonders gut.

In Summe kommt das Obergeschoss auf eine Wohnfläche von 89,1 m², im Erdgeschoss sind es vergleichbare 88,6 m².

Schauen wir uns noch fix die 27,8 m² zusätzlicher Nutzfläche an, die Sie im Untergeschoss als Party- oder Hobbyraum oder Fitness-Studio nutzen können. Diese Multifunktionsfläche nimmt den größten Teil des Untergeschosses ein. Den Rest teilen sich zwei individuell nutzbare Keller (12,9 m² und 4,1 m²) plus die Keller für den Öltank und die Haustechnik. Zusammen mit der Garage (15 m²) ergeben sich so rund 91 m² Nutzfläche.

Wenn Sie also ein komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dass hinreichend Platz für Familiengeselligkeit und gegenseitigen Austausch bei gemeinsamen Mahlzeiten vorhält, trotzdem jedem Familienmitglied aber auch seine ganz individuelle Privatsphäre gewährleisten soll, dann ist dieses Einfamilienhaus Am Zapfenberg 10 in Handschuhsheim schlicht und einfach perfekt geeignet. Der große Garten darf als zusätzlicher, gewichtiger Pluspunkt gewertet werden – ebenso wie die optimale Lage, die urbanes und naturnahes Wohnen so einzigartig verbindet. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich dieses heitere Haus persönlich ansehen möchten.