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Beschreibung

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer warmen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen begrüßt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.

Die ca. 55,70 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum / Einbauschrank und ein kleines Extrazimmer, sowie einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Somit ist die Wohnung sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar bestens geeignet.

Mit dem Aufzug gelangen Sie, ohne großes Treppensteigen, in den 6. Stock des Hauses. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie zunächst die ca. 5 m² große Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein geräumiger Einbauschrank bietet weiteren Stauraum für alles Mögliche.

Schräg gegenüber der Wohnungstür befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen ca. 20 m². Dieser einladende Raum ist das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht erfüllt und sorgt dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon ermöglicht es Ihnen, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Freie zu genießen. Durch die Lage im 6. Obergeschoss haben Sie einen fantastischen Panoramablick. Dieser Bereich ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die funktionale Küche. Der Raum ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das für eine angenehme Tageslichtquelle sorgt. Die natürliche Beleuchtung verleiht dem Kochbereich eine einladende Atmosphäre und schafft einen angenehmen Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Das kleine Zimmer, angrenzend an das Wohnzimmer und die Küche, bietet vielseitige Möglichkeiten. Es kann als Esszimmer genutzt werden und überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zur Küche. Diese raffinierte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, mühelos Mahlzeiten zu servieren.

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und neue Energie tanken. Die freundliche Atmosphäre des Raumes lädt förmlich dazu ein, sich zurückzulehnen. Das große nach Westen gerichtete Fenster lässt den Raum durch das viele Tageslicht zudem größer erscheinen.

Als letzten Raum darf ich Ihnen das weiß-geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, vorstellen. Sie bietet Ihnen Entspannung und Komfort nach einem stressigen Arbeitstag. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Die eingebaute Lüftung des Hauses sorgt für Frischluft im Badezimmer.

Zusammengefasst bietet diese 2,5-Zimmerwohnung eine geschmackvolle Kombination aus geräumigen und funktionalen Räumen, die alle Bedürfnisse des modernen Lebens erfüllen. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Gestaltung sowie die praktischen Details machen sie zu einem perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Raum bietet, um Fahrräder oder andere Gegenstände zu lagern.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 315,- EUR.

Dieses setzt sich zusammen aus ca. 199,60 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 41,08 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 73,89 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt 123.000 EUR.

Objektdaten

Objektnummer 2023-gm-07-21
Objektart Wohnung
PLZ 69126
Ort Heidelberg / Rohrbach
Baujahr 1973
Verfügbar ab bezugsfrei
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 6
Zimmer 2
Wohnfläche 55.7 m²

Ausstattung

Fussboden Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Fernwärme

Energieausweis

Energieverbrauch 99.20
Werteklasse C
Gültig bis 09.09.2028
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg / Rohrbach

Die Wohngegend "Hasenleiser" im südlichen Teil von Rohrbach, angrenzend an Kirchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke und einen Supermarkt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 700 m Fußweg.
Die 900 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.

In 2 km Entfernung liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.

Sie gehen abends gerne Essen oder haben sich für das neue Jahr vorgenommen, was für Ihre Fitness zu tun? Alles kein Problem, der Stadtteil Rohrbach bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Im September findet (üblicherweise) die Rohrbacher Kerwe statt.

In Rohrbach gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und KiTas. Grund- und weiterführende Schulen sind in Rohrbach ebenfalls vorhanden.

Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen in Rohrbach alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thoraxklinik.

Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.


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