Beschreibung
Renovieren, einziehen, wohlfühlen! – Wir freuen uns, Ihnen nachfolgendes Schmuckstück zur Realisierung Ihrer Wohn(t)räume in ruhiger Lage von Heddesheim (In den Gänsgräben 18) anbieten zu können.
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1997 und verfügt über ca. 86qm Wohnfläche, verteilt auf Wohn-/ Essbereich, 2 weitere Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Terrasse samt Garten. Die wohlüberlegte und großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz und ist somit ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien geeignet.
Nachdem Sie die Wohnung, die Sie trockenen Fußes über die hauseigene Tiefgarage oder das Treppenhaus erreichen, betreten haben, werden Sie zunächst von der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Durchgangssituation in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Unmittelbar rechts befindet sich die helle Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und sich über ca. 6,5qm erstreckt. Die Einbauküche verfügt über Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank und ist im Kaufpreis inkludiert.
Von der Haustüre aus geradeaus laufend, erreichen Sie Zimmer 1, welches direkt an die Küche angrenzt. Dieser Raum eignet sich aufgrund seiner Größe (ca. 12,5qm) und Beschaffenheit ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro.
Links neben Zimmer 1 betreten Sie das das hell geflieste, innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist optisch zeitlos gehalten und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Heizkörper ausgestattet. Ferner sind hier Stellplatz und Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner vorzufinden.
Direkt gegenüberliegend befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, der praktischen Abstellkammer sowie zu Zimmer 2.
Das Gäste-WC ist, ähnlich dem Badezimmer, hell gefliest und zudem ein Mehrwert in jeder Wohnung.
Zimmer 2 eignet sich mit seiner Größe von ca. 15qm ebenfalls als Schlafzimmer oder als großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer.
Objektdaten
| Objektnummer | 6047 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 68542 |
| Ort | Heddesheim |
| Baujahr | 1997 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 0 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 84.11 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 71.00 |
| Werteklasse | B |
| Gültig bis | 24.02.2028 |
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Parkettboden in Wohn-/Essbereich und Diele
- Fliesen in Sanitärraumen und Küche
- Keller
- 1 Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Deckenhöhe ca. 2,49m
- Terrasse inkl. der Wohnung zugehörigem Gartenbereich (Südausrichtung)
- Zusätzlich gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
68542 Heddesheim
Heddesheim ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern und liegt im Nordwesten Baden-Württembergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald.
Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und gewachsenen Gegend von Heddesheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Heddesheim liegt verkehrsgünstig direkt an den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 5 und der A 6.
Durch den Straßenbahnanschluss an die Mannheimer Stadtbahnlinie ist der Hauptbahnhof Mannheim in rund 20 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sind vorhanden.
Heddesheim bietet auch im Freizeitbereich viele interessante Möglichkeiten, wie Sportvereine, Hallenbad, Spazier- und Joggingwege rund um den vorhandenen Badesee.
