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Beschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst: Sie suchen eine gut zu vermietende Kapitalanlage oder für Ihr flügge werdendes Kind die erste Studentenwohnung?

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese praktisch geschnittene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss der Fritz-Frey-Str. 6.

Es handelt sich hierbei um ein gut geführtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976.

Aufgrund der Nähe zum Neuenheimer Feld einschließlich seinen Einrichtungen und der nachhaltig steigenden Anzahl von Arbeitsplätzen, in Verbindung mit dem Wohnraumbedarf der dort arbeitenden oder studierenden Menschen, werden Wohnungen in der angebotenen Lage aktuell und auch in Zukunft immer begehrt sein.
In dieser logistisch guten Lage haben sich auch REWE, Aldi, Lidl, denn's Biomarkt, dm Drogerie und eine Apotheke in fußläufiger Nähe angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Doch obwohl diese Wohnung komfortabel gelegen ist und auch der öffentliche Nahverkehr nur wenige Schritte entfernt, erreicht werden kann, müssen Sie auf Ihren zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage nicht verzichten!

Nachdem Sie Ihren PKW dort abgestellt haben, führt Sie ein Personenaufzug bequem in das 5. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 27 m² stehen Ihnen ein großzügiges, ca. 17 m² großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele samt Singleküche sowie ein Badezimmer (ca. 3,5 m²), welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet ist, zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum zum gemütlichen Beisammen sein und zum Entspannen bietet in dieser Wohnung die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier können Sie zur entsprechenden Jahreszeit die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Der Startschuss hierfür ist im April.
Die Nutzung der Tiefgarage wird aufgrund der Sanierung voraussichtlich ab Oktober wieder gegeben sein. Die anteiligen Kosten für das Appartement betragen ca. € 11.500,- und wurden bereits vom jetzigen Eigentümer getragen. Ihre Wohnanlage wird also eine modernisierte Tiefgarage erhalten.

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Singleküche beträgt € 125.000,-

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 203,-.

Die Erhaltungsrücklage liegt Stand 31.012.2021 bei € 590.925,84

Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.10.2022 gekündigt.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2022-mg-08-5.5
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1976
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 5
Zimmer 1
Wohnfläche 27 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Energieausweis

Energieverbrauch 137.00
Werteklasse D
Gültig bis 09.08.2028
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:

- Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht.

- Zum anderen "versorgungstechnisch": Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften.


Sie möchten mehr zur Lage "Heidelberg-Handschuhsheim" erfahren?

Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

Nehmen Sie Kontakt auf

Melanie Gernold - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Melanie Gernold
Telefon: +49(6221) 9852770

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