Beschreibung
Heute nehmen wir Sie mit nach Ilvesheim in die Wassergasse.
Hier steht ein kleines Dreizimmer-Haus aus dem Jahr 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 107m², die sich auf zwei Ebenen verteilt, zur Anmietung bereit.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Dennoch hat man kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten und für die Freizeitgestaltung. Auch die Neckarwiese ist nicht weit entfernt.
Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus. In der unteren Ebene steht Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofaecke. Etwas abgetrennt liegt der Essbereich, in dem Sie ausreichend Platz für einen großen Tisch haben, an dem Sie Ihre Liebsten um sich versammeln können.
Hinter dem Essbereich liegt die Küche. Diese ist bereits mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Ein Abstellraum ergänzt die Küche und bietet Ihnen viel Stauraum.
Ebenfalls vom Essbereich gelangen Sie in das sehr geschmackvoll gestaltete Gäste-WC.
Nun führen wir Sie über die schöne Treppe, die im Eingangsbereich des Hauses liegt, in die obere Etage - die private Ebene. Ein kleiner Flur führt Sie in alle Räume. Hier befinden sich neben den beiden Schlafzimmern auch das Bad.
Beide Zimmer haben eine gute Größe und bieten sich als Schlafzimmer oder Homeoffice bestens an.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist modern gestaltet. Selbstverständlich steht Ihnen hier ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Alle Räumen sind mit Laminatböden ausgestattet.
Über eine Bodenluke im Essbereich erreichen Sie den Keller.
Direkt neben dem Haus befindet sich der Hof, der als Terrasse genutzt werden kann.
Für mehr Privatsphäre sorgt ein Sichtschutzzaun. Sie erreichen ihn über einen separaten Zugang von der Straße aus in 10 Sekunden.
Es ist ein ideales Zuhause für ein Paar. Die Miete beträgt € 1050,– zzgl. € 45,– für die Nebenkosten.
Der Mieter schließt die Kosten für Gas, Strom, Müll, etc. direkt mit den Versorgern ab.
Das Haus ist bezugsfertig.
Haben Sie Interesse, dann lassen Sie uns eine Anfrage per zukommen und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind.
Objektdaten
| Objektnummer | 2023-mg-06-0576 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 68549 |
| Ort | Ilvesheim |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | sofort |
Preise
| Status | reserviert |
Flächen
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 1 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Laminat |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 124.00 |
| Werteklasse | D |
| Gültig bis | 21.06.2033 |
Lage des Objekts
68549 Ilvesheim
Die Gemeinde Ilvesheim mitsamt seiner ca. 9.000 Einwohner liegt im Rhein-Neckar-Kreis inmitten der beiden Metropolen Heidelberg und Mannheim. Ilvesheim gilt als attraktive Lage für Familien und besticht durch seine offene Bauweise mit vielen Grünanlagen. Das im Jahr 766 erstmals urkundlich erwähnte Ilvesheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich der Ort am Neckar zu einer Wohngemeinde, deren Einwohner zum Großteil in der benachbarten Großstadt Mannheim arbeiten.
Im Ilvesheimer Schloss befindet sich mit der staatlichen Schule für Blinde und Sehbehinderte mit Internat die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg.
Ilvesheim ist hinsichtlich seiner Anbindung an das Verkehrsnetz bestens gelegen - die Ausfahrten der A5 sowie A656 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Berufspendler oder private Ausfahrten. Ilvesheim ist zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar angebunden.
Im Ort gibt es 5 Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind unweit von Ilvesheim in Mannheim oder Ladenburg vorzufinden. Der Wohnwert der Gemeinde wird weiter erhöht durch die gute Versorgungslage: Ärzte, Apotheker, Banken, Post wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind immer in erreichbarer Nähe.
Auch dem Freizeitwert kommen Sie in Ilvesheim auf Ihre Kosten. Radwege, Spielplätze (alla hopp!-Anlage), viele verschiedene Vereine erwarten Sie allesamt in Ilvesheim.
