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Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Können Sie sich vorstellen, in einem kleinen Häuschen mitten im alten Ortskern von Neckargemünd zu wohnen? Einem Einfamilienhäuschen das frisch saniert zu einem Hingucker wird, wie es niemand zuvor vermuten würde. Dann begeben Sie sich mit uns auf die Reise in die Spitalgasse 15.
Errichtet wurde dieses Gebäude laut Schätzung eines Bausachverständiger auf 1820. Und Sie können seine Geschichte nun ganz neu schreiben oder die Historie wieder zum Vorschein bringen. Hier schlummert ein Juwel, das auf eine neue Zukunft wartet.

Das Haus präsentiert stolz seine ursprüngliche Architektur aus dem 19. Jahrhundert, die durch die charakteristische Bauweise dieser Zeit gekennzeichnet ist. Mit seinen markanten Details, wie den traditionellen Sandsteinrahmen am Fenster und dem gepflegten Mauerwerk, strahlt es zeitlose Eleganz aus.

Im Jahr 1955 wurde dieses Haus noch weiter aufgewertet, als ein zweites Geschoss hinzugefügt wurde. Diese Erweiterung bietet dem Anwesen zusätzlichen Platz und Funktionalität, während gleichzeitig der historische Charme erhalten bleibt. Das Obergeschoss bietet nun großzügige Wohnbereiche oder zusätzliche Schlafzimmer, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Auf bisher ca. 118 m² Wohnfläche verteilt über 2 Stockwerke haben Sie 8 Zimmer, 1 Tageslicht-Bad und 1 Küche zur Verfügung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss, in dem sich auch ein großer, historischer Gewölbekeller befindet.
Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gasheizung installiert. Diese neue Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses, sondern trägt auch dazu bei, die Energieeffizienz zu verbessern und die Heizkosten zu senken.

Ihren Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen hinweg im Hochparterre. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele des Hauses. Links von der Diele befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einer Fläche von ca. 16 m². Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Auf der rechten Seite der Diele erstreckt sich das ehemalige Wohnzimmer, ebenfalls über ca.16 m² groß. Dieser gemütliche Raum besticht durch seine historischen Details und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Geselligkeit.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte.
Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse, wo Sie die Sonne und frische Luft genießen können.
Wenn Sie von der Diele geradeaus gehen, betreten Sie den Kellerraum. Dieser Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.
Vom Kellerraum links befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist.

Vom Kellerraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 23 m². Diese Terrasse ist der perfekte Ort, um im Freien zu speisen, zu entspannen oder einfach die Natur zu genießen. Angrenzend an die Terrasse erstreckt sich ein kleines Gartenstück, das weitere Möglichkeiten für Garten-Aktivitäten bietet.

Gehen wir nun ins Obergeschoss.

Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen und die Diele betreten, finden Sie links ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.15 m². Dieses gemütliche Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Durch eine Schiebetür gelangen Sie von hier aus in den nächsten Raum. Er erstreckt sich über ca. 11 m², welcher sich ideal als Ankleidezimmer eignet.

Vom Ankleidezimmer oder auch von der Diele geradeaus betreten Sie einen offenen ca. 12 m² großen Raum, der reichlich Platz für Ihre kreative Gestaltung bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden - von einer offenen Küche über ein Studio bis hin zu einem gemütlichen Wohnbereich. Das Fenster sorgt für eine einladende Atmosphäre, während Sie Ihre Ideen verwirklichen können.

Auf der rechten Seite der Küche befindet sich ein kleines Zimmer mit einer Fläche von ca. 6 m². Dieser vielseitige Raum kann als Büro, Gästezimmer oder Abstellkammer genutzt werden und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Direkt gegenüber der Küche, auf der rechten Seite der Diele, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13 m². Dieses Zimmer ist hell und einladend und bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte.

In der Diele befindet sich auch eine Deckenklappe mit herausziehbarer Treppe, die Zugang zum Dachboden bietet. Der nicht ausgebauten, aber geräumige Dachboden bietet er zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Neckargemünd ist ein malerisches Städtchen am Ufer des Neckars, wo Geschichte, Kultur und Natur aufeinandertreffen. Gelegen im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, bietet Neckargemünd seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus historischem Flair und idyllischer Landschaft.
Die Altstadt von Neckargemünd ist geprägt von mittelalterlichem Charme und zeugt von einer reichen Vergangenheit. Schlendern Sie durch die verwinkelten Gassen und entdecken Sie gut erhaltene Fachwerkhäuser, historische Kirchen und gemütliche Plätze, die zum Verweilen einladen. Die imposante Stadtbefestigung mit Teilen der Stadtmauer und dem Martinstor erinnert an längst vergangene Zeiten und lädt dazu ein, in die Geschichte einzutauchen.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt € 175.000, -.

Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Zuhauses, das durch seine idyllische Lage und seinen Charme besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Rohdiamanten begeistern!

Objektdaten

Objektnummer 2023-hc-12-0631
Objektart Haus
PLZ 69151
Ort Neckargemünd
Baujahr 1820
Verfügbar ab ab sofort
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 175.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Zimmer 8
Wohnfläche 118.27 m²
Grundstücksfläche 134 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 292.00
Werteklasse H
Gültig bis 12.02.2034
Lage

Lage des Objekts
69151 Neckargemünd

Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.

Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.

Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.


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Ansprechpartner

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Telefon: 06221 /783307

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