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Beschreibung

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon in modernisierter Jugendstilvilla am Rande der Heidelberger Weststadt!

Wäre es denn nicht außergewöhnlich, ein Stück der Heidelberger Geschichte sein eigen zu nennen? Und sogar noch beachtlicher, im Besitz eines dieser beeindruckenden Kulturdenkmäler und historischen Gemäuer zu sein? Ein Mix aus hohen Decken, hellen Räumen, schönen Dielenböden und Elementen aus der Zeit des Jugendstil ist das, wonach Sie schon lange suchen?

Wenn dies Ihr langersehnter Wunsch ist, freuen wir uns, Ihnen nachfolgend diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung am Rande der Heidelberger Weststadt (Heinrich-Lanz-Str. 3) zum Erwerb anbieten zu können.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 88 m² sorgen 3 individuell nutzbare Zimmer, ein Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang auf einen Balkon, ein Badezimmer, sowie der Dielenbereich für ein behagliches Wohnerlebnis.

Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ist ideal für Paare, eine kleine Familie oder - entsprechend der derzeitigen Nutzung - auch als Wohngemeinschaft geeignet. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, zusätzlich hinsichtlich der Denkmal-AfA, gleichermaßen interessant.

Die ansehnliche Jugendstilvilla aus den Anfängen der 1900er Jahre erstreckt sich freistehend und herrschaftlich auf einem gepflegten Grundstück mit einladendem Vorgarten. Das Wohnhaus wurde in 2000 zudem zu großen Teilen modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Gesamtbild präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist der gute Allgemeinzustand des Hauses wie auch der Wohnung selbst in Verbindung mit den liebevoll erhaltenen und restaurierten Elementen aus der Entstehungszeit.

Den Zugang in die Wohnung gewährt Ihnen der schön angelegte Vorgarten, von wo aus Sie ein paar wenige Treppenstufen in das Hochparterre und zu Ihrer linken Seite in die Wohneinheit mit der Nummer 3 geleiten.

Nach Betreten empfängt Sie zu Beginn der geräumige Dielenbereich, welcher Sie rundherum in die weiteren Räumlichkeiten führt und zudem ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe parat hält. Bereits hier begegnen Ihnen die bereits erwähnten hohen Decken sowie der ansehnlich aufbereitete Dielenboden, welche Ihnen ein überaus angenehmes Raumgefühl wie auch eine tolle Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung verschaffen.

Gleich links befindet sich Zimmer 1 (ca. 13,5 m), dahinterliegend Zimmer 2 (ca. 23 m²) sowie auf der Stirnseite der Diele das 3. Zimmer mit rund 14 m².

Die 3 Zimmer sind grundsätzlich vielseitig nutzbar und bieten Ihnen immenses Verwirklichungspotential. Zimmer 1 & 2 werden derzeit von den beiden Mietern jeweils einzeln bewohnt, während Zimmer 3 in Kombination mit den anderen Räumen gemeinschaftlich genutzt werden.
Die klassische Variante würde sehr wahrscheinlich das mit rund 23 m² größte Zimmer Nr. 2 als Wohnzimmer vorsehen und die beiden weiteren Zimmer der Nutzung als Schlafräume, Büro oder Ankleidezimmer widmen.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das ca. 4,5 m² große, länglich geschnittene Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Eine Türe weiter ist der geräumige Essbereich mit angeschlossener Tageslichtküche angesiedelt, welche um den nach Süden ausgerichteten Balkon erweitert werden.

Auf rund 17 m² steht Ihnen ausreichend Platz zum Zaubern und Zubereiten feiner Speisen und anschließender Verköstigung dieser zur Verfügung. Für ein gemütliches Frühstück oder zum Ausklingen eines anstrengenden Tages begeben Sie sich auf ca. 5 m² großen Sonnenbalkon.

Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich genutzten Wasch- & Fahrradräume sind im Kellergeschoss vorzufinden und komplettieren das Angebot von seiner praktischen Seite.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 316,- Euro.

Kaufpreis auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansehnlichen Zustand dieser attraktiven Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ms-07-0435
Objektart Wohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Baujahr 1902
Verfügbar ab nach Rücksprache
Vermietet 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Lage

Lage des Objekts
69115 Heidelberg

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.

Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés,

Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland, Edeka, Nahkauf und einen Alnatura-Shop.
Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es die Altstadt, der Heidelberger Hauptbahnhof oder der Bismarckplatz, wo Busse und Bahnen an- und abfahren. Das Leben in der Weststadt ist daher logistisch ideal und auch das Autobahnkreuz A656/A5 ist in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten mit dem PKW oder über den öffentlichen Nahverkehr.


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