LU Gartenstadt: Gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage mit großzügigem Garten und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 bietet mit etwa 169 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 306 m² viel Platz für die ganze Familie – ideal für alle, die die Ruhe lieben, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die rechte Doppelhaushälfte steht nun zum Verkauf und überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, einem großen Garten sowie zahlreichen Highlights, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem machen. Natürlich fehlt auch nicht die Einzelgarage.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ca. 5 m² große Diele, die durch eine Glastür vom restlichen Hausbereich getrennt ist. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie eine kleine Garderoben-Nische.

Über die Glastür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der sich fast über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Der vordere Bereich eignet sich hervorragend als Essbereich und ist direkt mit der Küche verbunden. Die gut geschnittene, aber dennoch kompakte Küche (ca. 8 m²) bietet Platz für eine hochwertige Einbauküche und ermöglicht durch das Fenster einen Blick auf die Straße vor dem Haus.

Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Vom Essbereich (ca. 12 m²) führt eine Stufe in das Wohnzimmer (ca. 27 m²), das mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist.
Diese sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnet auch einen wundervollen Blick auf den gepflegten Garten und das dahinterliegende Feld.
Die großen Fenster und die großzügige Gestaltung verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier ist viel Platz für die ganze Familie.

Der Garten ist das wahre Highlight dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Außenbereich, der durch den unverbauten Blick auf das angrenzende Feld besticht. Der großzügige Terrassenbereich (ca. 10 m²) ist zum Großteil überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage, was besonders praktisch im Alltag ist.

Eine kleine Treppe führt zudem vom Terrassenbereich hinab in den gepflegten Garten, wo eine einladende Rasenfläche zum Spielen, Sonnen oder Gärtnern einlädt.
Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen – ein seltenes Privileg in einer solch zentralen Lage.

Im Garten befindet sich ein charmantes Holz-Gartenhüttchen, das viel Stauraum bietet.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flures liegt das großzügige, ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer, das durch eine Loggia (ca. 3 m²) erweitert wird. Der Blick von der Loggia ist atemberaubend – hier können Sie morgens in aller Ruhe den Sonnenaufgang genießen.

Das großzügige, ca. 10 m² große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Auch von hier aus hat man einen schönen Blick auf den Balkon sowie auf den Garten und die Felder.

Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss sind etwa gleich groß und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das linke Zimmer verfügt über ca. 12 m² und das rechte über ca. 11 m².

Das ca. 25 m² große Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Es verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss und lässt sich nach individuellen Bedürfnissen weiter ausbauen.

In den letzten Jahren wurde es als Wasch- und Trockenraum genutzt.

Durch die beiden Dachfenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum.

Elektrische Rollläden ermöglichen es, den Raum an warmen Sommertagen vor der Hitze zu schützen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres kleines Highlight: Ein großzügiges, ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 3 m²).

Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten, was das Zimmer ideal für Teenager oder als separates Gästezimmer macht.

Darüber hinaus gibt es im Keller noch einen praktischen Abstellraum (ca. 11 m²) sowie einen ca. 11 m² großen Heizraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet.

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist sowohl ruhig als auch zentral. Sie genießen hier das Beste aus beiden Welten: Die Natur direkt vor der Tür und dennoch eine schnelle Anbindung an die Städte und umliegenden Infrastruktur.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die sowohl die Ruhe der Natur genießen möchten als auch schnell in der Stadt sein wollen. Mit seinem großzügigen Garten, den gut geschnittenen Räumen und dem Ausbaupotenzial bietet es vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

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