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Beschreibung

Wünschen Sie sich endlich Ihren lang ersehnten Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen? Sie bevorzugen eine familienfreundliche Umgebung und sind auf eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz angewiesen? Umfangreiche Renovierungsarbeiten und anstehende Umbaumaßnahmen stellen für Sie keinerlei Probleme dar? Im Gegenteil, Sie sind bereit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis zu stellen oder diese gar neu zu entdecken und Ihr neues Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten? Ein gemütlicher, kompakter Garten mit einer Terrasse sind Ihnen und Ihrer Familie vollkommen ausreichend?

Wenn dies Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht wird, freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu dürfen, dass Ihre Suche nach der passenden Immobilie hiermit beendet ist und Sie am Ziel angelangt sind!
Inmitten einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Talhausring 42) präsentiert sich Ihnen Ihr neues Zuhause auf einem ca. 151 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Wohngegend gleicht einer Reihenhaussiedlung, welche sich über ein großes Areal verteilt.

Das im Jahre 1980 massiv erbaute Reihenmittelhaus steht ab sofort bezugsfrei und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Ihnen stehen 5 Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse samt Garten und ein Balkon zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Hobbyraum, der im Untergeschoss zu finden ist. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Schauen wir uns dieses Reihenmittelhaus doch nun im Detail etwas genauer an. Der Grundriss folgt in seiner Logik und Ausgestaltung weitgehend der bewährten Konzeption von SÜBA-Reihenmittelhäusern.
Nachdem Sie den Vorgarten passiert haben, betreten Sie über ein paar Treppenstufen das Erdgeschoss des Hauses. Der Windfang, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, führt Sie gleich rechts in das Gäste-WC sowie geradeaus in den Wohn-Essbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet, erstreckt sich L-förmig auf über 40 m². Hinter der großen Fensterfront entlang der Stirnseite befindet sich die Terrasse (inklusive Markise) und der heimelige, kleine Garten. Dieser hat genau die richtige Größe, um Kindern als Spielplatz im Freien zu dienen, um ein paar Blumen- oder Kräuterbeete anzulegen oder um hier mit Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Die Terrasse liefert mit ihren über 16 m² das ideale Terrain für den großen Frühstückstisch am Wochenende, die Grillparty am Abend oder einfach für seliges Nichtstun auf einer gemütlichen Gartenliege.

An den Essbereich grenzt zudem die rund 10 m² große Tageslichtküche an. Die in die Jahre gekommene Einbauküche werden Sie vor Ihrem Einzug sicherlich austauschen und den Raum mit einer modernen und an Ihre Bedürfnisse angepassten Einbauküche in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Die beiden zum Garten gerichteten Zimmer haben einen Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Dies bietet Ihnen einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die 3 Zimmer verfügen jeweils über Raumgrößen von ca. 12 m², ca.13 m² sowie ca. 15 m² und sind somit ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Und wem das vorhandene Platzangebot nicht ausreicht, wird sich die im ausgebauten Dachgeschoss befindlichen Flächen hinzuziehen. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Diese zusätzliche Etage bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder einfach als Lagerfläche genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben den Heiz-, Wasch- & Trockenräumen ein großer Hobbyraum, der nahezu Zimmer-Charakter hat. Auch hier eröffnen sich Ihnen diverse Gestaltungspotentiale mit individuellen Einrichtungsoptionen: einen Spielbereich für Ihre Kinder? Einen Fitnessraum schaffen? Wie wäre es mit einem Partykeller samt Bar für Feiern bis in die Abendstunden? Oder bevorzugen Sie doch eine Werkstatt samt Lager in Ihrem Haus zu haben? Auf nahezu 28 m² Fläche ist es Ihnen überlassen, wie Sie dieses Extra in Ihrem neuen Zuhause integrieren.

Zum angebotenen Reihenmittelhaus gestellt sich noch eine abschließbare Garage in der benachbarten Tiefgarage. Diese befindet sich rund 50 Meter vom Haus entfernt und ist fußläufig erreichbar. Dies bietet Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Die Tiefgarage wird von der Treubau Hausverwaltung aus Mannheim verwaltet. Das jährlich zu entrichtende Hausgeld beträgt Euro 203,-.

Wir möchten anmerken, dass sich das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Maßnahmen werden sie sich Sie jedoch ein gemütliches Zuhause schaffen und das Haus Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Insgesamt ist das Reihenmittelhaus im Talhausring 42 eine wunderbare Gelegenheit für die junge Familie – oder das Pärchen, das eine werden möchte –, ein eigenes, behagliches Zuhause zu begründen. Das Haus punktet mit einem hervorragenden Platzangebot und bietet eine gute Infrastruktur. Gepaart mit der freundlich-familiären nachbarschaftlichen Atmosphäre ist dieses Haus ein absolutes Schmuckstück für Sie und Ihre Familie.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dem übermäßigen Raumangebot und den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-04-0549
Objektart Haus
PLZ 68219
Ort Mannheim / Rheinau
Baujahr 1980
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6.5
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 59 m²
Grundstücksfläche 151 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 102.90
Werteklasse D
Gültig bis 25.04.2033
Lage

Lage des Objekts
68219 Mannheim / Rheinau

Mannheim-Rheinau ist ein Stadtteil im Südwesten der Quadratestadt Mannheim. Der Stadtteil liegt am östlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich südlich des Stadtzentrums. Es ist ein belebter und vielfältiger Stadtteil, der eine gute Infrastruktur, eine günstige Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Mannheim-Rheinau über eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Supermärkten und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen. Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine breite Palette an Optionen bieten. Der Stadtteil hat auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Mannheim-Rheinau hervorragend. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Mannheim verbinden. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in die Innenstadt zu gelangen oder andere Bereiche der Stadt zu erkunden. Die Straßenbahnen und Busse fahren regelmäßig und bieten eine zuverlässige Transportmöglichkeit.
Darüber hinaus ist Mannheim-Rheinau auch gut an das Autobahnnetz und die Schnellstraßen angebunden. Die Autobahnen A6 und A656 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, wie zum Beispiel Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe. Die Autobahn A6 ermöglicht auch eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und in den Süden Deutschlands. Dies ist ein großer Vorteil für Pendler und Reisende.

Die benachbarten Städte Brühl wie auch Schwetzingen sind ebenfalls in Kürze erreichbar und bieten Ihnen weitere attraktive Freizeitangebote.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mannheim-Rheinau ein attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung ist. Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Autobahnen und Schnellstraßen macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

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