Modern & naturnah: großzügiges RMH mit viel Platz, Garten und Terrasse in Heidelberg-Schlierbach

Im Frühling riecht es hier intensiv nach Naturerwachen, im Herbst haben Sie Ihren ganz eigenen „Indian Summer“ vor Fenster und Haustür. Und während des ganzen Jahres genießen Sie modernen Wohnkomfort inmitten einer herrlichen Umgebung aus Wiesen, Büschen und Bäumen.

Die Wohnanlage „In der Aue“ in Heidelberg-Schlierbach wurde 2009 als ehrgeiziges Projekt naturnahen Wohnens an den Hängen des Königstuhls am linken Neckarufer entworfen und umgesetzt – mit dem unschlagbaren Vorteil einer fixen Anbindung an die großstädtische Infrastruktur.
Im Zentrum dieser grünen Oase liegt das großzügige Reihenmittelhaus Am Gutleuthofhang 4/6, das wir Ihnen hier als Ihr möglicherweise neues Zuhause vorstellen dürfen.

Das Haus mit der strahlend-weißen Fassade und dem geklinkerten Unterbau hält eine Wohnfläche von 141,20 m2 vor, ergänzt um weitere 25,19 m2 Nutzfläche. Es wurde, wie erwähnt, 2009 unter Beachtung der damaligen Energiesparverordnungen mit zeitgemäßen Materialien errichtet und eignet sich mit seinem durchdachten Grundriss sowohl für die Familie mit zwei Kindern als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise wenn ein oder zwei feste Arbeitszimmer benötigt werden. Insgesamt stehen auf drei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Schauen wir uns dieses Reihenmittelhaus samt Terrasse und Garten nun im Detail etwas genauer an. Betreten wir dazu das Untergeschoss von der Vorderseite des Hauses. Vorgelagert ist übrigens ein kleiner Vorgarten, den Sie ganz nach Ihren Vorlieben bepflanzen können. Dem Architekten war dieser Umstand augenscheinlich sehr wichtig, denn er hat den großzügigen Raum auf der rechten Seite nicht irgendwie benannt, sondern ausdrücklich als „Gartenzimmer“ ausgewiesen. Die 16,58 m2 bieten sich als kreatives Arbeitszimmer förmlich an: Ruhig und durch den Ausblick auch inspirierend. Der zentrale Flur im Untergeschoss gibt zudem den Zugang auf einen in seinen Dimensionen von 15,50 m2 überaus praktischen Abstellraum und einen 9,69 m2 zählenden Heizungs-/Hauswirtschaftsraum frei.

Steigen wir hinauf ins Erdgeschoss – und lassen sogleich die beeindruckende Weite und Größe des sich uns bietenden Raums kurz auf uns wirken. 44,10 m2 Fläche zählt der kreativ-herausfordernde Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil nach Herzenslust verwirklichen – ohne dass mangelnder Platz oder fehlende Stellwände Ihnen einen Strich durch das Konzept machen können. Ganz gleich, ob Sie ein gemütlich-behagliches Ambiente bevorzugen oder ob Ihnen ein modern-minimalistisches Flair eher zusagt: Sie müssen es einfach nur noch umsetzen.

Auf der rechten Seite des zentralen Flures (4,43 m2) findet sich ein praktisches Gäste-WC (1,84 m2), an das sich räumlich die helle Küche anschließt. Die 5,81 m2 sind U-förmig mit hochwertigen Möbeln und Geräten eingerichtet. Helle Fronten mit Stangengriffen und Vollauszügen verantworten die einladende Optik ebenso wie die großen Fenster über der Spüle, die Arbeitsplatte in Steindekor oder die geschmackvollen Oberschränke mit teilweisen Satinglas-Einsätzen. Die besten Voraussetzungen also, um in diesem ansprechenden Umfeld, raffinierte, deftige, süße oder herzhafte Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küche ist kontrastreich gefliest. Fliesen finden sich zudem im Bad und im Eingangsbereich, während die gesamten Wohnräume mit Parkettboden ausgelegt sind.

Tüpfelchen auf dem „i“ der Strahlkraft des Erdgeschosses ist gleichwohl die sich nach hinten erstreckende Terrasse mit Garten, die durch die vollflächige „Verglasung“ der rückwärtigen Wand, also bodentiefe Fenster plus Terrassentüren, für einen tollen Tageslichteinfall sorgt. Ihre neue Outdoor-Oase zählt 10,64 m2. Auf dem direkt an den Wohnbereich angrenzenden, gepflasterten Teil können Sie eine gemütliche Tafel für das sommerliche Familienfrühstück im Freien oder die gemütliche, abendliche Grillparty mit Freunden herrichten. Wie Sie den eigentlichen Garten nutzen, bleibt ganz Ihren favorisierten Sommeraktivitäten oder Ihrem „grünen Daumen“ überlassen. Wiese für Ballspiele geht ebenso wie Kräuterbeete und Tomatenpflanzen. Oder eine Mixtur aus beidem.

Sehen wir uns abschließend noch das Obergeschoss an, das insgesamt drei weitere Zimmer plus Bad vorhält. Zur Rückseite des Hauses liegen Zimmer 1 mit 11,90 m2 und Zimmer 2 mit 13,74 m2. Klassischerweise und je nach Anzahl der Besucher können hier zwei Kinderzimmer oder alternativ ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer oder andere Nutzungsvarianten eingerichtet werden. Zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist das traditionelle Elternschlafzimmer. Die 15,67 m2 bieten hinreichend Platz für ein großes Doppelbett, die erforderlichen Kleiderschrank-Kapazitäten sowie Kommode und Co. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine als angenehm empfunden Dosis an Tageslicht, lassen sich jedoch auch mit elektrischen Rollläden abends und nachts verdunkeln.

Das Bad im Obergeschoss ist 8,72 m2 groß und mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche ausgestattet. Helle großformatige Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente, die dunklen Bodenfliesen schaffen einen harmonischen Kontrast. Zwei große Fenster garantieren eine natürliche Belüftung.

Zum Reihenmittelhaus Am Gutleuthofhang 4/6 gehört ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie sowohl für die kleine Familie als auch für Paare vielfältige Nutzungsoptionen und einen modernen Wohnkomfort in einem grünen Umfeld – ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten großstädtischer Infrastruktur verzichten müssten. In der Innenstadt sind Sie in nur zehn Minuten.

Erwähnenswert ist, dass die Wohnanlage von einer Hausverwaltung verwaltet wird, die sich auch um die Grünanlagen zwischen den Häusern kümmert.
Der Kaufpreis für diese exklusive Gelegenheit beträgt inklusive Einbauküche und Außenstellplatz € 720.000,–.

Das Hausgeld beträgt jährlich € 886,- ohne die Verbrauchskosten (Wasser/Gas/Müll/Strom), die jeder Hausbesitzer mit den Versorgern direkt abschließt.

Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Zuhauses, das durch seine raffinierte Architektur, den gepflegten Garten und die modernen Annehmlichkeiten besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!