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Beschreibung

Im Frühling riecht es hier intensiv nach Naturerwachen, im Herbst haben Sie Ihren ganz eigenen „Indian Summer“ vor Fenster und Haustür. Und während des ganzen Jahres genießen Sie modernen Wohnkomfort inmitten einer herrlichen Umgebung aus Wiesen, Büschen und Bäumen.

Die Wohnanlage „In der Aue“ in Heidelberg-Schlierbach wurde 2009 als ehrgeiziges Projekt naturnahen Wohnens an den Hängen des Königstuhls am linken Neckarufer entworfen und umgesetzt – mit dem unschlagbaren Vorteil einer fixen Anbindung an die großstädtische Infrastruktur.
Im Zentrum dieser grünen Oase liegt das großzügige Reihenmittelhaus Am Gutleuthofhang 4/6, das wir Ihnen hier als Ihr möglicherweise neues Zuhause vorstellen dürfen.

Das Haus mit der strahlend-weißen Fassade und dem geklinkerten Unterbau hält eine Wohnfläche von 141,20 m2 vor, ergänzt um weitere 25,19 m2 Nutzfläche. Es wurde, wie erwähnt, 2009 unter Beachtung der damaligen Energiesparverordnungen mit zeitgemäßen Materialien errichtet und eignet sich mit seinem durchdachten Grundriss sowohl für die Familie mit zwei Kindern als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise wenn ein oder zwei feste Arbeitszimmer benötigt werden. Insgesamt stehen auf drei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Schauen wir uns dieses Reihenmittelhaus samt Terrasse und Garten nun im Detail etwas genauer an. Betreten wir dazu das Untergeschoss von der Vorderseite des Hauses. Vorgelagert ist übrigens ein kleiner Vorgarten, den Sie ganz nach Ihren Vorlieben bepflanzen können. Dem Architekten war dieser Umstand augenscheinlich sehr wichtig, denn er hat den großzügigen Raum auf der rechten Seite nicht irgendwie benannt, sondern ausdrücklich als „Gartenzimmer“ ausgewiesen. Die 16,58 m2 bieten sich als kreatives Arbeitszimmer förmlich an: Ruhig und durch den Ausblick auch inspirierend. Der zentrale Flur im Untergeschoss gibt zudem den Zugang auf einen in seinen Dimensionen von 15,50 m2 überaus praktischen Abstellraum und einen 9,69 m2 zählenden Heizungs-/Hauswirtschaftsraum frei.

Steigen wir hinauf ins Erdgeschoss – und lassen sogleich die beeindruckende Weite und Größe des sich uns bietenden Raums kurz auf uns wirken. 44,10 m2 Fläche zählt der kreativ-herausfordernde Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil nach Herzenslust verwirklichen – ohne dass mangelnder Platz oder fehlende Stellwände Ihnen einen Strich durch das Konzept machen können. Ganz gleich, ob Sie ein gemütlich-behagliches Ambiente bevorzugen oder ob Ihnen ein modern-minimalistisches Flair eher zusagt: Sie müssen es einfach nur noch umsetzen.

Auf der rechten Seite des zentralen Flures (4,43 m2) findet sich ein praktisches Gäste-WC (1,84 m2), an das sich räumlich die helle Küche anschließt. Die 5,81 m2 sind U-förmig mit hochwertigen Möbeln und Geräten eingerichtet. Helle Fronten mit Stangengriffen und Vollauszügen verantworten die einladende Optik ebenso wie die großen Fenster über der Spüle, die Arbeitsplatte in Steindekor oder die geschmackvollen Oberschränke mit teilweisen Satinglas-Einsätzen. Die besten Voraussetzungen also, um in diesem ansprechenden Umfeld, raffinierte, deftige, süße oder herzhafte Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küche ist kontrastreich gefliest. Fliesen finden sich zudem im Bad und im Eingangsbereich, während die gesamten Wohnräume mit Parkettboden ausgelegt sind.

Tüpfelchen auf dem „i“ der Strahlkraft des Erdgeschosses ist gleichwohl die sich nach hinten erstreckende Terrasse mit Garten, die durch die vollflächige „Verglasung“ der rückwärtigen Wand, also bodentiefe Fenster plus Terrassentüren, für einen tollen Tageslichteinfall sorgt. Ihre neue Outdoor-Oase zählt 10,64 m2. Auf dem direkt an den Wohnbereich angrenzenden, gepflasterten Teil können Sie eine gemütliche Tafel für das sommerliche Familienfrühstück im Freien oder die gemütliche, abendliche Grillparty mit Freunden herrichten. Wie Sie den eigentlichen Garten nutzen, bleibt ganz Ihren favorisierten Sommeraktivitäten oder Ihrem „grünen Daumen“ überlassen. Wiese für Ballspiele geht ebenso wie Kräuterbeete und Tomatenpflanzen. Oder eine Mixtur aus beidem.

Sehen wir uns abschließend noch das Obergeschoss an, das insgesamt drei weitere Zimmer plus Bad vorhält. Zur Rückseite des Hauses liegen Zimmer 1 mit 11,90 m2 und Zimmer 2 mit 13,74 m2. Klassischerweise und je nach Anzahl der Besucher können hier zwei Kinderzimmer oder alternativ ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer oder andere Nutzungsvarianten eingerichtet werden. Zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist das traditionelle Elternschlafzimmer. Die 15,67 m2 bieten hinreichend Platz für ein großes Doppelbett, die erforderlichen Kleiderschrank-Kapazitäten sowie Kommode und Co. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine als angenehm empfunden Dosis an Tageslicht, lassen sich jedoch auch mit elektrischen Rollläden abends und nachts verdunkeln.

Das Bad im Obergeschoss ist 8,72 m2 groß und mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche ausgestattet. Helle großformatige Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente, die dunklen Bodenfliesen schaffen einen harmonischen Kontrast. Zwei große Fenster garantieren eine natürliche Belüftung.

Zum Reihenmittelhaus Am Gutleuthofhang 4/6 gehört ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie sowohl für die kleine Familie als auch für Paare vielfältige Nutzungsoptionen und einen modernen Wohnkomfort in einem grünen Umfeld – ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten großstädtischer Infrastruktur verzichten müssten. In der Innenstadt sind Sie in nur zehn Minuten.

Erwähnenswert ist, dass die Wohnanlage von einer Hausverwaltung verwaltet wird, die sich auch um die Grünanlagen zwischen den Häusern kümmert.
Der Kaufpreis für diese exklusive Gelegenheit beträgt inklusive Einbauküche und Außenstellplatz € 720.000,–.

Das Hausgeld beträgt jährlich € 886,- ohne die Verbrauchskosten (Wasser/Gas/Müll/Strom), die jeder Hausbesitzer mit den Versorgern direkt abschließt.

Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Zuhauses, das durch seine raffinierte Architektur, den gepflegten Garten und die modernen Annehmlichkeiten besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Objektdaten

Objektnummer 2024-ms-02-0649
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg
Baujahr 2009
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Gäste WC Ja

Preise

Kaufpreis 720.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 3,57 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 140 m²

Ausstattung

Fussboden Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Art wohn
Endenergiebedarf 48.60
Werteklasse A
Gültig bis 03.03.2029
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg

Der Stadtteil Schlierbach liegt im östlichen Teil von Heidelberg und grenzt an den Stadtteil Neuenheim im Westen, den Stadtteil Ziegelhausen im Norden und an den Stadtteil Handschuhsheim im Süden. Schlierbach ist bekannt für seine malerische Lage am Hang des Königstuhls, einem der höchsten Berge im Odenwald.

Die Bebauung in Schlierbach ist geprägt von einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Wohnhäusern und kleinen Geschäften. Das Ortsbild ist charmant und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die Straßen sind oft schmal und führen entlang der Hanglage, was Schlierbach einen besonderen, pittoresken Charme verleiht.

Die Umgebung von Schlierbach ist von Natur geprägt. Der Königstuhl, der sich majestätisch über dem Stadtteil erhebt, bietet zahlreiche Wanderwege und atemberaubende Aussichtspunkte über Heidelberg und die Rheinebene. Hier finden sich auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie zum Beispiel Mountainbiken, Wandern oder Spaziergänge.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Fahrminuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Schlierbach-Ziegelhausen ist von der Wohnanlage „ In der Aue“ fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Von dort aus sind Sie schnell in Heidelberg oder im Odenwald.

Für den Einkauf bietet sich der Rewe City Supermarkt an oder auf der anderen Neckarseite, der Stadtteil Ziegelhausen an. Hier finden Sie in nur 10 Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Heidelberg Schlierbach gibt es eine Kindertagestätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg angeschlossen.

In Schlierbach gibt es auch eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen kulturellen und sozialen Aktivitäten. Es gibt lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern eine breite Palette an Einkaufs- und Genussmöglichkeiten bieten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schlierbach ein Stadtteil mit historischem Charme und modernem Lebensstil ist. Das macht Schlierbach zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer lebhaften Gemeinschaft inmitten einer naturschönen Umgebung schätzen.


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Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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