Herzlich willkommen in der Blumenstraße in Lobenfeld, einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet, die Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Hier fühlt man sich zuhause und kann das Leben in vollsten Zügen genießen.

Viel Platz, Helligkeit und eine positive Stimmung finden Sie in Ihrem neuen Zuhause. Das gemütliche und zugleich moderne Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 210m² (zzgl. 69m² Nutzfläche), welche sich auf 8,5 Zimmer verteilt. Dazu gibt es auf dem insgesamt 657m² großen Grundstück viel Platz zur individuellen Gestaltung. 2007 wurde das Haus fast komplett kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1975). Auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehen wir im Exposé unter dem Abschnitt „Ausstattung“ näher ein.

Schauen wir uns nachfolgend das Haus doch etwas näher an: Nach Betreten erreichen Sie über die Diele linksgehend bereits das erste Highlight: Ein komplettes Zimmer, welches zur Ankleide umfunktioniert wurde. Hier bekommen Sie gefühlt die Schuh -und Jackensammlung eines gesamten Lebens unter; für die ein oder andere Frau (und natürlich auch den ein oder anderen Mann) sicherlich ein wahres Paradies.

Über die Diele erreichen Sie in den Flur und wenn Sie diesen rechts entlanglaufen, gelangen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Essbereich und die angrenzende und offen gehaltene Küche. Tageslicht, moderne Einbauten und eine gelungene Aufteilung können nur dazu führen, dass jedes von Ihnen zubereitete Gericht einem Besuch im Sternerestaurant gleicht – oder diesem zu mindestens sehr nahe kommt. Links von Küche und Essbereich betreten Sie das knapp 30m² große Wohnzimmer. Der hochwertige Echtholzboden (der sich im gesamten Erdgeschoss befindet) vermittelt ein tolles Wohngefühl/-flair und der Kamin lädt zum Wohlfühlen ein. Egal wie stressig der Tag auch gewesen sein mag, hier kommen Sie zur Ruhe und tanken neue Kraft.

Den Flur nach dem Dielenbereich links weitergehend, erreichen Sie einen aktuell als Arbeitszimmer genutzten Raum. Das Zimmer ist ca. 20m² groß und eignet sich auch optimal als Schlafzimmer, da Sie von hier aus direkten Zugang zu dem sich im Erdgeschoss befindlichen modernen Tageslichtbad haben, welches mit einem WC, Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur alle sich auf dieser Ebene befindenden vier Zimmer. Alle praktisch und nahezu quadratisch geschnitten mit einer DIN-Größe von ca. 8m² bis 11m². Tatsächlich wirken und sind diese Zimmer größer, da nach der DIN-Flächenberechnung die Flächen unter den Dachschrägen nur teilweise eingerechnet sind. Sie sehen, auch eine größere Familie ist hier vorzüglich untergebracht.
Von zwei dieser vier Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit über 10m² ausreichend viel Platz, um auf diesen auch Tisch und Stühle unterbringen zu können. Auch im Obergeschoss steht Ihnen ein modernes, helles Bad zur Verfügung. In diesem ist eine Badewanne eingebaut und hier gibt es auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, vollwertig nutzbare Zimmer, von diesen Zimmer Nr. 1 auf Grund zu geringer Belichtung nicht zur Wohnfläche, sondern nur zur Nutzfläche dazugezählt worden ist. Die Räume eignen sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer und bei einem Sommer wie diesen, ist man aber auch froh, sich hier sein eigenes Schlafzimmer einrichten zu können.Im Untergeschoss ist ein weiteres Duschbad samt WC vorhanden. Sie stellen fest: Jede Etage hat ihr eigenes Bad. Stauraum gibt es in den beiden Kellerräumen zu genüge und natürlich befindet sich im Untergeschoss auch noch der Heizungsraum.

Gerne möchten wir Ihnen nun noch den sehr groß ausfallenden Terrassen- und Gartenbereich näher vorstellen, welcher sich um drei Seiten des Hauses ausdehnt. Grillen, auf der Sonnenliege entspannen, Freiraum für die Kinder, den eigenen grünen Daumen entdecken, jede Menge Obst und Gemüse anbauen: auch hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten. Ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden und trägt dazu bei, dass im eigenen Garten Urlaubsgefühle aufkommen.

Ihre Autos parken Sie komfortabel in der eignen Doppelgarage, welche über ein elektrisches Tor verfügt und dieses sich per Fernbedienung öffnen lässt.

Die aktuellen Eigentümer werden zum 01.09 ausziehen. Sie können nach Kaufpreiszahlung also direkt selbst in das Haus einziehen.

Kaufpreis auf Anfrage.

Hinweis: Derzeit befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Katholische Kirchenschaffnei in Heidelberg, die uns ein schriftliches Angebot zum Erwerb des Grundstückes vorgelegt hat. Der Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von € 68.328,00,- ist im ausgeschriebenen Preis bereits mit eingerechnet. Selbstverständlich können Sie auch in den laufenden Erbpachtvertrag eintreten. Dadurch würde sich der Kaufpreis dementsprechend um € 68.328,00,- verringern. Der dann jährlich zu bezahlende Erbbauzins beträgt aktuell € 833,-. Sollten Sie das Grundstück nicht mit erwerben, wird auf dieses auch kein Maklerhonorar fällig.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre vollständige Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Objektdaten

Objektnummer 5968
Objektart Haus
PLZ 74931
Ort Lobbach-Lobenfeld
Baujahr 1975
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 8.5
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 69 m²
Grundstücksfläche 657 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Parkett
Befeuerung Wärmepumpe

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 56.90
Werteklasse B
Gültig bis 04.08.2028
Lage

Lage des Objekts
74931 Lobbach-Lobenfeld

Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der kleinere Ortsteil Lobenfeld ging aus dem im hohen Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor.
Lobenfeld befindet sich etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt.

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Ansprechpartner

Niklas Gimpel
06221 - 78 33 07

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