Neckargemünd: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten

Sie sind auf der Suche nach einem eigenen Haus mit ausreichend Platz für sich und Ihre Familie? Sie legen großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld und träumen von Ihrem eigenen Garten? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend womöglich Ihr neues Zuhause vorstellen zu können!

Die zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 399qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Neckargemünd (Kurt-Lindemann-Str. 40a).

Das im Jahre 1980 massiv errichtete Wohnhaus verteilt sich auf 2 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 160qm. Das Haupthaus erstreckt sich über das EG sowie DG und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Garderobe sowie einen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich eine sowohl über das Haupthaus als auch separat zugängliche Einliegerwohnung, welche sich über ein Zimmer mit angrenzender Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse erstreckt.
Die vorhandenen Flächen werden um 2 Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Garten komplettiert.

Ob Sie das Haus komplett für sich alleine nutzen oder die Einliegerwohnung als zusätzliche Kapitalanlage hinzuziehen - das Anwesen eignet sich als ideales Familiendomizil für Sie und Ihre Liebsten!

Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt und gepflegt wie auch teilweise modernisiert. So wurde zuletzt im Jahre 2019 die Heizungsanlage komplett erneuert. Dennoch werden Sie vor Einzug in Ihre neuen vier Wände optische wie auch altersbedingte Renovierungsmaßnahmen einplanen und dem Haus Ihre persönliche Note verleihen.

Nachdem Sie Ihren PKW auf einem der 2 Stellplätze direkt vor dem Haus abgestellt haben, betreten Sie das Haus zu Beginn im Erdgeschoss über den Windfang.
Auf der rechten Seite befindet sich die Garderobe in welcher Sie Ihre Jacken, Schuhe und Taschen ablegen können und ferner direkten Zugang zum Gäste-WC haben.

Vom Windfang gelangen Sie geradeaus in das Treppenhaus sowie linker Hand in die Küche.
Die ca. 11qm große Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Diese können Sie Ihren Gästen direkt eine Tür weiter im sich anschließenden Esszimmer servieren und zum gemeinsamen Dinner laden.

Von hier aus öffnet sich Ihnen das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 14qm großen Balkon mit Blick über den Garten bis in die umliegenden Wälder - ein herrlicher Anblick. Der Wohn-Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 46qm bildet das Herzstück der Hauptwohnung und bietet Ihnen, in Verbindung mit den vielen Fensterfronten und dem urigen Parkettboden, eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Begeben wir uns nun in das Dachgeschoss, welches die privaten Räumlichkeiten und das Badezimmer beherbergt. Zugang gewährt Ihnen das vorig genannte Treppenhaus, das Sie neben dem Windfang zudem vom Wohnzimmer erreichen.
Die 3 Zimmer mit ihren Raumgrößen von ca. 10qm bis ca. 16qm sind ideal als Büro, Spiel- oder Schlafzimmer geeignet und bieten Ihnen ausreichend Stellflächen für Ihr Mobiliar.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewannendusche, WC, Bidet sowie Waschbecken ausgestattet und stammt aus dem Baujahr.

Im Untergeschoss stehen Ihnen 2 Kellerräume, ein Vorraum sowie der Heizraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Die Wirtschaftsräume sind direkt mit dem Haupthaus über das Treppenhaus erschlossen. Ferner haben Sie vom Vorraum über eine Stahltür Zugang zu einem weiteren Flur, der Sie in die Einliegerwohnung führt. Hier angekommen erwartet Sie eine ca. 36qm große Einzimmerwohnung mit offenem Küchenbereich und angeschlossenem Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der Wohn- & Küchenbereich ist in Richtung des Gartens mit Fensterfronten sowie einer ca. 14qm großen West-Terrasse ausgestattet und spendet der Wohnung ausreichend Tageslicht.

Dieser Bereich ist ideal als erste eigene Wohnung Ihrer Kinder, für Ihre Gäste, als Partyraum oder als zusätzliche Einnahme in Form einer rentablen Kapitalanlage geeignet und entpuppt sich als absoluter Mehrwert dieser Immobilie.
Da die Wohnung über einen sep. Zugang verfügt, können Sie diese bequem vermieten und ermöglichen es sich, mithilfe der generierten Mieteinnahmen, Ihre persönlichen monatlichen Belastungen um ein Vielfaches zu reduzieren. Somit verbleibt Ihnen ein Überschuss für weitere Anschaffungen zur Verfügung oder Sie verwenden die Mieteinnahmen als zusätzliche Tilgung Ihres Kredits.
Ferner wirkt sich ein Mietverhältnis am Ende des Jahres positiv auf Ihre Steuerbelastung aus und Sie können dieses entsprechend geltend machen.

Widmen wir uns abschließend dem Gartenbereich, der Sie vollends von dieser besonderen Immobilie überzeugen wird. Der zur Hinterseite des Hauses angeschlossene Rasenbereich bietet Ihnen Ihre Privatsphäre und wird allen Familienmitgliedern gerecht. Ob in der Sonne Relaxen, den Hobbygärtner in sich entdecken oder den Kindern Ihr Spielerparadies errichten - hier ist für jeden etwas dabei. Auf dem Gartengrundstück steht Ihnen zudem ein praktisches Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung.

Der Kaufpreis dieses Immobilienangebotes beträgt € 315.000,-.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem großzügigen Platzangebot und der ruhigen Lage dieser Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Senden Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.