Perfekt als Mehrgenerationendomizil: 4-Familienhaus mit viel Potenzial in HD-Kirchheim

Sie möchten weiterhin in der Stadt leben und die vielen Annehmlichkeiten der kurzen Wege nicht missen? Trotzdem wünschen Sie sich nicht nur etwas Grün vor der Tür, sondern am besten einen richtigen Garten hinter dem Haus? Mit einer Wiese und Beeten, die für mehr als drei Basilikum-Töpfe und ein paar Rosensträucher reichen? Machen Sie gedanklich aus den Fragezeichen ein einziges Ausrufezeichen und schauen sich dieses gepflegte Vier-Parteien-Haus im Brennerweg 30 in Heidelberg-Kirchheim an. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 qm und steht auf einem 506 qm großen Grundstück. Rückwärtig gibt es daher eine große Grünfläche, die Sie als Ihren ganz individuellen Garten und/oder (geschützten und sicheren) Spielplatz für Ihre Kinder nutzen können.

Eine solche Kombination aus Stadtteil-Lage und Grundstücksdimension gibt es nur selten. Der glückliche Umstand ist der Tatsache geschuldet, dass die Immobilie 1927 erbaut wurde – zu einer Zeit also, als Platz noch keine Mangelware war. Die geschmackvolle, sandgelbe Fassade mit den dekorativ in Anthrazit abgesetzten Fensterleisten vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der sich um das Vier-Parteien-Haus über die Jahre hinweg gekümmert wurde. Gleichwohl besteht in Anbetracht des Alters von Bausubstanz und Leitungen Renovierungsbedarf.

Die wichtigsten Fakten vorab: Die Wohnfläche des Vier-Parteien-Hauses verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 qm, das großzügige Obergeschoss mit ca. 108 qm und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss zu je ca. 35 qm und ca. 43 qm. Aktuell steht nur das Obergeschoss leer, die Flächen im Erdgeschoss werden jedoch spätestens zum 31.12. 2021 frei. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind zu einer Kaltmiete von je 320 Euro fest vermietet. Das Vier-Parteien-Haus im Brennerweg 30 bietet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Eigennutzung des Erdgeschosses oder Obergeschosses oder auch als Mehrgenerationenhaus unter Einbeziehung von Erd- und Obergeschoss an. Die beiden vermieteten Einheiten im Dachgeschoss liefern durch die Mieteinnahmen gegebenenfalls einen willkommenen Entlastungsbeitrag zur Finanzierung.

Schauen wir uns die leerstehende Wohnung im Obergeschoss nun etwas genauer an. Von oben betrachtet teilt der Flur, der sich vom Eingang aus rechts und links erstreckt, die Wohneinheit auf ganzer Länge fast mittig. Er bildet die zentrale Achse, von der alle Wohnbereiche abzweigen. Auf der nach dem Eintritt gegenüberliegenden Seite liegen nebeneinander: Zimmer 1, das mit ca. 15 qm genau die richtige Größe für ein komfortables Kinderzimmer hat. Zimmer 2 bietet mit ziemlich genau 15 qm ausreichend Platz für die Möblierung als Elternschlafzimmer mit Doppelbett und großer Schrankfront. Zimmer 3 schließlich hält ca. 18 qm vor und wird klassischerweise als Wohnbereich eingerichtet.

Den „Wendepunkt“ auf die andere Seite der Wohnung markiert Zimmer Nummer 4, das mit seinen knapp 13 qm sowohl als zweites Kinderzimmer oder auch als Homeoffice oder Gästezimmer optimal genutzt werden kann. In Richtung Eingang schließt sich die angenehm großzügige Küche an, in der problemlos ein Esstisch für vier Personen eingedeckt werden kann, ohne dass es zu eng wird. Küche und Zimmer 4 haben Zugang auf einen tageslichthellen Bereich, der im Grundriss als Zimmer 5 deklariert ist und vor einigen Jahren nachträglich angebaut wurde.
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/perfekt-als-mehrgenerationendomizil-4-familienhaus-mit-viel-potenzial-in-hd-kirchheim-immobilie-heidelberg-2021-ng-04-0266