Plankstadt: Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse in bevorzugter Wohnlage

Herzlich willkommen in Plankstadt, einem familiären und gewachsenen Wohngebiet in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie benötigen viel Platz, genießen es im Sommer im Garten zu entspannen und möchten sich gerne den langersehnten Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann haben wir nachfolgend womöglich genau das richtige Angebot für Sie - und Sie bald eine neue Anschrift.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Plankstadt (Bismarckstraße 10) und entpuppt sich als wahres Raumwunder mit einer langen Historie. Das auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Haus findet seinen Ursprung im Jahre 1912 und wurde in den Jahre 1953 sowie 1985 um einen Anbau erweitert bzw. in die aktuell vorzufindende Grundrissgestaltung und Raumaufteilung versetzt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² stehen Ihnen auf 2 Wohnetagen insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, eine Dachterrasse sowie immenses Potential zur Verfügung. Zu den vorhandenen Flächen gesellen sich zudem weitere, ca. 88 m² Nutzfläche, die sich über das Kellergeschoss sowie die Hofeinfahrt verteilen. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 224 m² Gesamtfläche zzgl. dem Gartenbereich und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss zur freien Entfaltung und Gestaltung zur Verfügung.

Aufgrund der vorhandenen Flächen, der Vielzahl an Räumlichkeiten sowie der Großzügigkeit des Hauses, ist dieses Anwesen ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt und von den Eigentümern gepflegt wie auch teilweise modernisiert. So wurde zuletzt im Jahre 2019 das Dach samt Eindeckung saniert. Dennoch werden Sie - wie Sie den Bildern entnehmen können - vor Ihrem Einzug diverse, teilweise notwendige Modernisierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen durchführen.

Nachdem Sie das Grundstück über das große Holztor betreten haben, führt Sie die großzügige Hofeinfahrt an die Hauseingangstür. Die Einfahrt können Sie ideal zum Abstellen eines Ihrer PKWs und weiterer Vehikel nutzen. Weitere Stellplätze finden Sie entlang der umliegenden, verkehrsberuhigten Straßenzüge.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst das Erdgeschoss und gleich zu Beginn der geräumige Flurbereich mit Zugang in den Kellerbereich, das Obergeschoss sowie die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Gleich rechts haben Sie, leicht versetzt und über wenige Stufen erreichbar, Zugang in das erste der beiden Tageslichtbäder, welches mit Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Auf der linken Seite befindet sich die ca. 11,5 m² große, zur Straße gerichtete Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde bereits ausgebaut und entsorgt, sodass Sie sich bequem der Planung und Umsetzung Ihrer neuen Wunschküche widmen können.

Den Flur geradeaus laufend erreichen Zimmer 1 sowie rechts daneben Zimmer 2.
Während Zimmer 1 aufgrund der direkten Lage hinter der Küche, mithilfe eines Durchbruchs oder einer Tür als Esszimmer genutzt werden kann, bietet sich Zimmer 2 mit ca. 23 m² und direktem Zugang zum Garten ideal als Wohnzimmer an.
Beide Zimmer können allerdings auch als Schlafzimmer genutzt werden und Sie integrieren Ihr Wohnzimmer zukünftig im Obergeschoss. Die Vielzahl an Zimmern bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, Sie werden dies sicherlich zu nutzen und zu schätzen wissen.

Die im Jahre 2004 erneuerte und gepflegte Holztreppe führt Sie vom Flur in das Obergeschoss des Hauses. Über das Zwischenpodest betreten Sie das weitere Tageslichtbad, welches sich direkt oberhalb des bereits genannten Badezimmers befindet. Dieses ist mit einer Badewannendusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Oben angekommen, betreten Sie im Uhrzeigersinn, gleich links beginnend, nacheinander die Zimmer 3, 4, 5 und 6 entlang des Flures je einzeln und großzügig verteilt.

Zimmer 3 (ca. 10 m²), Zimmer 5 (ca. 16 m²) und Zimmer 6 (ca. 13 m²) sind aufgrund Ihrer Beschaffenheit und Raumgrößen bestens als Schlaf- / Kinderzimmer oder Büro geeignet. An Zimmer 6 ist ferner die ca. 11 m² große Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen Garten angeschlossen. Die nach Nord-West ausgerichtete Dachterrasse bietet Ihnen zudem einen tollen Weitblick hinweg über die benachbarten Dächer und lädt zum Verweilen ein.

In Zimmer 4 erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und ca. 24 m² großer Raum, der sich ideal als Elternschlaf- oder Jugendzimmer oder wahlweise als Wohnzimmer eignet. Der geräumige Raum in Verbindung mit den hohen Decken und sichtbaren Holzbalken geben dem Raum das gewisse Etwas und bieten ein ganz besonderes Raumgefühl.

Vom Flur aus haben Sie ferner Zugang in das Dachgeschoss. Diese ist nicht ausgebaut, birgt jedoch weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der vorhandenen Wohnflächen, wenn Sie das möchten. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die bereits erwähnte Sanierung des Daches.

Begeben wir uns abschließend in den gemütlichen und privaten Gartenbereich den Sie sowohl über Zimmer 2, den Keller sowie die Hofeinfahrt erreichen. Hier haben Sie auf 2 Ebenen verteilt, genügend Platz für gemeinsame Feierlichkeiten mit Ihren Gästen und der Familie, zur Errichtung Ihres eigenen Gemüsegartens oder einfach zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen.

Den Rundgang von seiner praktischen Seite schließen die 3 Kellerräume sowie der Tankraum im Untergeschoss ab.

Kaufpreis auf Anfrage.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem Raumangebot und den Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.