Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend die Gelegenheit bieten zu können, eine Wohnung in idyllischer Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen erwerben zu können.
Ob als lohnenswerte Kapitalanlage oder für den zukünftigen eigenen Bedarf - diese, für den Erwerber provisionsfrei angebotene Wohnung, ist gleichermaßen interessant!
Die derzeit vermietetet Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1991 erbauten Fünfparteienhauses in der Peterstaler Str. 127 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 48 m², welche sich wohldurchdacht auf 2 Zimmer, Diele, Tageslichtküche, Tageslichtbad und einen gemütlichen Balkon verteilt.
Der praktische Grundriss bietet sich ideal als Singlewohnung oder auch für Paare an.
Nachdem Sie die Wohnungstür über das Treppenhaus erreicht haben, betreten Sie zunächst den Flur, welcher Sie ohne Durchgangssituation in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung geleitet. Hier haben Sie zudem ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Gleich rechts befindet sich Zimmer 2, welches sich optimal zur Nutzung als Schlafzimmer anbietet. Dieser Raum gewährt Ihnen ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, Bett und Nachtschränke.
Gegenüber der Wohnungseingangstür haben Sie Zugang zum hell gefliesten Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewannendusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt ferner über einen Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flures linker Hand, erwartet Sie das großzügige Zimmer 1, das Ihnen auf ca. 21 m² ideale Voraussetzungen bietet, dieses als Wohn- & Esszimmer mit integriertem Büro zu nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die Ihnen viel Tageslicht spenden und Ihnen beruhigende Ausblicke ins Grüne bieten.
An Zimmer 1 grenzt ferner die ca. 3 m² große Küchennische. Diese ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und ist Bestandteil dieses Angebotes und im Kaufpreis inkludiert.
Begeben wir uns abschließend zum absoluten Highlight und Aushängeschild dieser schönen Wohnung - dem schönen Sonnenbalkon mit malerischem Ausblick. Der an Zimmer 1 angeschlossene und gemütliche Balkon bietet Ihnen absolute Wohlfühlatmosphäre in sonniger Lage, umgeben von der puren Natur.
Ein der Wohnung zugehöriger Duplex-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot zudem von seiner praktischen Seite ab. Ferner steht den Bewohnern des Hauses ein großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Zugang zu einem kleinen Bach zur Verfügung. Ein absoluter Traum für jeden Naturliebhaber.
Das Wohnhaus wird von der Gemeinschaft stets gepflegt, so wurde erst kürzlich (Juli 2021) die Fassade renoviert und komplett gestrichen. Dies begründet ferner, weshalb auf den Fotoaufnahmen das Gerüst zu sehen ist.
Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600 Euro. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 231,25 Euro inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Kaufpreis auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von der ruhigen Lage und idyllischen Atmosphäre, welche Sie hier auf beeindruckende Art und Weise erwartet. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2021-ms-06-0293 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69118 |
| Ort | Heidelberg / Ziegelhausen |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | nach Rücksprache |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 48 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 211.30 |
| Werteklasse | G |
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewannendusche, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Garderobe im Flur
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Bodenbelag: Fliesen
- Deckenhöhe ca. 2,49m
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Bach
- Duplex-Stellplatz inkl.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen
Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.
Im Jahre 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet und zählt heute, auf knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen. Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort mit zahlreichen Ausflugs- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.
Das Objekt befindet sich sehr idyllisch gelegen in der Peterstaler Straße, in ruhiger Ortsrandlage. Hier vereinen sich zentrales Wohnen mit der absoluten Ruhe gekonnt.
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