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Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in grüner Umgebung? Mit Platz für alles, was Ihnen lieb ist? Und Sie bevorzugen eine fantastische Aussichtslage?

Dann darf ich Sie heute in den Sitzbuchweg einladen. Hier erwartet Sie eine komplett neu sanierte Doppelhaushälfte in offener Bauweise.

Durch die Halb-Etagen-Bauweise wirkt das Haus weiträumig und das Licht verteilt sich über alle Etagen.
Verteilt auf fünf Halb-Etagen, verbunden durch eine schöne offene Holz-Treppe mit massiven Stufen, bietet Ihnen das Haus vom Dachgeschoss bis zum Gartengeschoss auf ca. 140 m² Wohnraum für eine kleine Familie. Von den 4 Zimmern sind zwei offengehalten und eignen sich perfekt als gemeinsame Wohnräume wie den Wohn- und Essbereich.

Ganz oben unter dem Dach liegt das große Studio mit einem großartigen Blick ins Grüne. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Freunde und Familie an einem großen Tisch zu vereinen und gemeinsam schöne Stunden zu verbringen.

Auf der Ebene des Hauseingangs führt der helle Flur in das große Tageslichtbad, das mit einer modernen Walk-In-Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit Schublade und Spiegelschrank, einem modernen Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. Direkt nebenan liegt der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Auf der 3. Halb-Ebene liegt das Schlafzimmer, dass durch seine große Fensterfront und dem Balkon für viel Helligkeit sorgt. Davor liegt ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, dass ideal als Ankleideraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die 4. Halb-Ebene beherbergt die fantastisch ausgestattete Küche – das Kochen wird Ihnen hier eine Freude sein. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC sowie der Versorgungsraum.

Ganz unten im Gartengeschoss erwartet Sie Ihr privates großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die um die Ecke führt und durch die Garage und dem darunterliegenden Abstellraum von der Straße aus nicht einsehbar ist und Ihnen eine komfortable Privatsphäre bietet.

Ja, genau eine Garage ist auch dabei! Ausgestattet mit einem elektrischen Tor und einer Wallbox bleiben hier keine Wünsche offen. Unter der Garage liegt ein Raum, der sich als Werkstatt oder als Abstellfläche für die Sonnenliegen und den Grill bestens eignen.

Das Haus ist bezugsfrei. Die Miete beträgt € 1.950,- inkl. der Küche, Garage und Wallbox. Die Nebenkosten betragen € 125,- für Wasser, Versicherung und Grundsteuer. Alle weiteren Kosten für Strom, Gas, Müll etc. werden direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Der Energieausweis ist ein Jahr vor der Modernisierung erstellt worden. Das Haus hat neue Fenster und eine neue Heizung bekommen, daher kann man von einem geringeren Energieverbrauch ausgehen.

Objektdaten

Objektnummer 2021-mg-10-0334
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg
Baujahr 1982
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 1

Preise

Status Vermietet

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 300 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 150.60
Werteklasse E
Gültig bis 22.03.2030
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg. Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15% bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel ist liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.


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