Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Wie die Von-der-Tann-Straße in Heidelberg-Rohrbach zu ihrem Namen – in ehrenvollem Gedenken an den hochdekorierten Infanterie-General Ludwig von der Tann – gekommen ist, ist nicht genau überliefert. Dass die beschauliche Straße heute zur Klasse der besonders beliebten Wohnlagen gehört, ist hingegen unbestritten. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute die Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 51 in besagter Von-der-Tann-Straße zum Kauf anbieten zu können.

Schauen wir uns die Immobilie auf dem 350 m² großen Grundstück am besten einmal etwas genauer an. Und beginnen gleich mit einer Besonderheit: Lage- und konstruktionsbedingt wurde das Haus nicht unterkellert – mit der Folge, dass sich nun im eigentlichen Erdgeschoss die klassischen Kellerräume und der Heizungsraum befinden. Zusätzlich reicht die Grundfläche noch für ein geräumiges Zimmer, das vom Mieter der Wohnung im Obergeschoss zusätzlich angemietet wurde.

Die Grundrisse der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind fast identisch und umfassen jeweils eine Wohnfläche von 96,37 m² und 88,79 m². Das Dachgeschoss beherbergt noch einmal 56,08 m² und das Zimmer im EG 17,63 m², so dass sich eine Gesamtwohnfläche von 258,87 m² ergibt.
Da die Wohnflächen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss aktuell nicht mehr bewohnt sind, können wir diese problemlos im Detail besichtigen.
Die Wohnraumgestaltung im 2. Obergeschoss folgt einer recht pragmatischen, deshalb aber nicht weniger ansprechenden Aufteilung. Von der Diele (4,90 m²) aus betreten Sie rechterhand Zimmer 1 mit 15,71 m². Wenden Sie sich hingegen nach links, so erreichen Sie Zimmer 3, das über eine Grundfläche von 19,38 m² verfügt. Geradeaus teilen sich Zimmer 2 (18,32 m²) und die Küche mit 15,66 m² die Längsseite der Wohnung. Die Fenster der meisten Räume wurden im Jahr 2002 ausgetauscht und durch Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung ersetzt.

Besondere Erwähnung verdient die wirklich großzügige Küche: Hier haben sich entweder Bauherr oder Architekt oder auch beide gegen den seinerzeit gerade aufkommenden Trend der sogenannten Frankfurter Küche erfolgreich behauptet. Damals, also um 1929, wurde es populär, die Küche als rein funktionalen „Arbeitsschlauch“ zu konzipieren. In diesem Gebäude jedoch lebt noch der Gedanke der Küche als Kommunikations- und Versorgungsmittelpunkt der Familie – mit der reichlich Platz bietenden Eckbank um den Tisch als elementarem Ausdruck dieser Funktion.
Zwischen Küche und Zimmer 1 und ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich liegt das Bad, das 7,04 m² misst. Die Ausstattung kann unter Geschmacksgesichtspunkten sicherlich verändert werden.

Zur Wohnung gehört ein respektabler, überdachter Balkon mit 15,16 m², der von der Küche und von Zimmer 1 aus betreten werden kann. Die Kombination aus gemauerter Brüstung und Überdachung mit markanten Verstrebungen verleiht dem Outdoorbereich das beschwingte Ambiente eines „offenen“ Wintergartens. Mit der entsprechenden Möblierung und ein wenig anheimelnder Deko können Sie sich hier ein lauschiges Plätzchen einrichten, zu dem Stress und Anspannung keinen Zutritt haben.
Schauen wir bei der Gelegenheit doch gleich über die Brüstung nach unten: Zum Haus gehört ein gepflegtes Rasenstück, das beidseitig durch üppige Sträucher und Gebüsch begrenzt ist. Wenn Sie also einmal eine kleine Gartenparty für Freunde oder Arbeitskollegen veranstalten möchten, findet sich hier der passende Platz dafür.
Das Dachgeschoss hält ebenfalls vier Zimmer vor, zwei größere mit 18,45 m² und 11,78 m² sowie zwei kleinere mit 9,92 m² und 7,78 m². Allerdings gibt es in dieser Etage aktuell nur ein WC und keine Küche. Wasserleitungen liegen jedoch in Zimmer 4, sodass ohne Weiteres ein Bad oder eine Küche installiert werden kann. Es bietet sich nach derartigem Stand eine kombinierte Nutzung mit der Wohnung im 2. Obergeschoss an – die dann über ein sehr komfortables Platzangebot von 144,87 m² verfügen könnte. Die Dachgeschosswohnung bezieht ihre Wärme im Winter aus Nachtspeicheröfen, während das übrige Haus über eine Öl-Zentralheizung versorgt wird. Analog erfolgt die Warmwasseraufbereitung hier durch Boiler.

Bleiben wir noch kurz ganz oben, um einen wesentlichen Aspekt einer möglichen Modernisierung in einen sinnhaften Zusammenhang zu stellen: Das Dach wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert, so dass hier keine grundlegenden Arbeiten erforderlich sein dürften.
Jetzt allerdings begeben wir uns wieder nach unten ins Erdgeschoss, das, wie bereits erwähnt, den Heizungsraum und die klassischen Kellerräume beherbergt (plus den zusätzlichen Raum mit 17,63 m²). Außerdem hat der Architekt hier einen „Anbau“ eingezeichnet, der respektvoll „Wagenraum“ genannt wird. Meint: Zum Haus gehört eine Garage.

Die Doppelhaushälfte in der Von-der-Tann-Straße 51 in Heidelberg-Rohrbach bietet sich mit ihrer guten Substanz, dem nur teilweise renovierungsbedürftigem Zustand und ganz besonders durch ihre exponierte Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs als attraktive Kapitalanlage ebenso an wie für die exponierten Eigennutzung. Sprechen Sie mit uns, wenn Sie sich dieses sympathische und ausbaufähige Domizil persönlich ansehen möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ng-07-0296
Objektart Haus
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1929
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 11
Wohnfläche 259 m²
Grundstücksfläche 350 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 205.00
Werteklasse G
Gültig bis 13.05.2032
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg. In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehr- und Einfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurückreichen.

Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den „Kühler Grund“ hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.

Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In naher Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.

Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.

Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.

Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarisches Angebot bereit.

Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.


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