Seltene Gelegenheit in Neulußheim:
Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Feldrandlage.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, welches mit seinen Besonderheiten die Bezeichnung Rarität verdient. Großzügiger, privater und ruhiger können Sie kaum wohnen als in diesem besonderen Unikat in Top-Lage von Neulußheim! Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil für eine große Familie mit verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind, wird das attraktive Haus alle Ihre Wünsche erfüllen: Es steht auf einem rund 1.239 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt in unverbaubarer Feldrandlage. Grundstücke dieser Größe sind heutzutage eine absolute Rarität. Auf einer großen Wohnfläche von rund 282 m² erwarten Sie auf zwei Etagen acht Zimmer, drei Bäder sowie sehr geräumige Hobby- und Kellerräume im Untergeschoss. Auf eine hochwertige Ausstattung und viele weitere angenehme Extras müssen Sie hier selbstverständlich auch nicht verzichten. Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten mit speziell ausgewählten, seltenen Pflanzen. Begleiten Sie uns auf einem Rundgang und staunen Sie über die seltene Großzügigkeit und schöne Wohnlichkeit in diesem besonderen Anwesen…

Zeitlos elegantes Erscheinungsbild

Bereits von außen versprüht der repräsentative Baukörper einladenden Charme. Das Gebäude wurde 1992 unter der Verwendung hochwertigster Materialien erbaut, die für ein optimales und gesundes Wohnklima sorgen. Die klassische Außengestaltung in gepflegtem Weiß für steht für zeitlose Eleganz. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach selbst gleichzeitig energetisch optimiert. Im Jahr 2002 errichteten die Besitzer ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, welches vorwiegend als Doppelgarage dient und zusätzliche Stellfläche für Motorräder, Fahrräder, etc. bietet. Das Gebäude mit Satteldach ist durch eine schlichte Mauer mit dem Haupthaus verbunden und bietet - neben seiner Funktion als Garage und zusätzliche Abstellfläche - den idealen Sichtschutz in den parkähnlichen Garten. Das Garagengebäude bietet neben einem Starkstromanschluss (z.B. für das Laden von Elektroautos) mit 2 Garagentoren auf der Vorder- und der Rückseite die Möglichkeit, Rasen- und Gartenschnitt bequem abtransportieren zu können. 2005/06 wurde das gesamte Erdgeschoss renoviert, mit Rauputz versehen und mit einem edlen Granitboden ausgestattet. Die Außenfassade sowie die Holzbalken, das Vordach und der überdachte Balkon im Obergeschoss bekamen vor rund drei Jahren einen neuen Anstrich.

Großzügige Wohnflächen im ganzen Haus

An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen! Die durchgehend großzügigen Grundrisse und die offen gestaltete Raumanordnung ermöglichen mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie sich modern oder verspielt einrichten - die klassische Architektur sowie die dezente Farbgestaltung bei Böden, Wänden und Decken werden mit sämtlichen Einrichtungsstilen perfekt harmonieren. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügig demissionierte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem traumhaften Blick in den Garten. Der Übergang zum gemütlichen Esszimmer ist fließend. Die in Weiß und Holz gehaltene Einbauküche aus dem Ursprungbaujahr (hier mögen die zukünftigen Eigentümer über eine Erneuerung nachdenken) befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet genug Platz, dass die ganze Familie hier zusammen kochen kann. Und es geht noch weiter mit dem außerordentlichen Raumangebot auf dieser Etage! Das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang bietet die Annehmlichkeit eines sich anschließenden Ankleide- und Badezimmers. Das zeitlos elegante Bad mit Dusche und Eckbadewanne lässt keine Wünsche nach modernem Komfort offen. Ein geräumiges Kinderzimmer, ein einladendes Entrée mit Garderobe sowie ein Duschbad runden das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie direkt von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen werden. Ein idealer Platz für z.B. ein Arbeitszimmer – hier werden die Ideen nur so sprudeln! Vier großzügige Zimmer und ein schönes Bad hat diese Etage zu bieten. Von zwei Zimmern gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Loggia mit Gartenblick. Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – lassen Sie sich von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren!

Viel Komfort und praktische Extras

Sie wünschen sich einen Kamin in Ihrem neuen Wohnzimmer? Die entsprechenden Vorrichtungen dafür sind bereits gegeben und wurden bei der ursprünglichen Planung des Hauses berücksichtigt. Ebenso können Sie z.B. die Rollläden auf Elektroantrieb und zentrale Steuerung umstellen. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen passen zum Stil des Hauses und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses macht die Fußbodenheizung das ganze Jahr über wohlig warme Füße. Der separate Zugang ins Untergeschoss ist ein weiteres praktisches Extra. Die Keller- und Hobbyräume sowie der Hauswirtschaftsraum bieten viel zusätzlichen Stauraum. Wie wäre es mit Ihrem eigenen Fitnessraum? Oder lieber ein Billardzimmer? Oder lieber einen Proberaum für die Band? Eine Eisenbahnlandschaft? Oder, oder,… Sie haben in Ihrem neuen Domizil fast unendlich viel Platz…

Privat-Park auf dem Grundstück

Neben der ungewöhnlichen Größe des Hauses ist der parkähnliche Garten eindeutig etwas ganz Besonderes, dass Sie in anderen Wohngebieten kaum ähnlich vorfinden werden. Möglich wurden diese Dimensionen auch nur dadurch, dass das Anwesen und seine Anlagen auf 2 nebeneinanderliegenden Baugrundstücken errichtet ist. Für eine angemessene Pflege des Grundstücks sorgt u.a. die automatische Bewässerungsanlage. Das Gartenwasser für die automatische Beregnung des üppigen Grüns wird direkt aus dem Brunnen bezogen. Ihr Privatpark grenzt an ein unverbaubares Feld, Ruhe und Privatsphäre genießen Sie hier in vollen Zügen.

Zögern Sie nicht lange und statten Sie dieser wunderbaren Immobilie in Neulußheim einen persönlichen Besuch ab! Wir freuen uns, Ihnen die Besonderheiten im Detail bald vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objektnummer 33
Objektart Haus
PLZ 68809
Ort Neulußheim
Baujahr 1992
Stellplätze 2

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 8
Wohnfläche 282 m²
Nutzfläche 154 m²
Grundstücksfläche 1239 m²

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 107.40
Werteklasse D
Lage

Lage des Objekts
68809 Neulußheim

Naturnah und verkehrsgünstig leben in Neulußheim

Neulußheim ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur bekannt. Die moderne Wohngemeinde mit ca. 7.100 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Im Westen des Ortes liegen die Rheinauen. Im Südosten von Neulußheim beginnt das Gebiet des Hardtwaldes. Durch den Ort fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.

Große Arbeitgeber in der Umgebung

Wer das Glück hat in Neulußheim wohnen zu können, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Auch BASF in Ludwigshafen am Rhein ist in unter 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt Neulußheim verkehrsgünstig an der B39, im Norden verläuft die A61, im Osten die A6. Es bestehen häufige Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Vom zentralen Bahnhof in Neulußheim führen direkte Zugverbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe, Mainz, Ludwigshafen (Rhein) und Frankfurt, um nur einige zu nennen.
Gut entwickelte Infrastruktur

Das Anwesen liegt sehr ruhig, in einem gewachsenen Wohngebiet, mit guter Nachbarschaft zentral in Neulußheim. Alle Artikel des täglichen Bedarfs sind mühelos zu besorgen. Im Ort gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen und eine Musikschule. (Und eine Volkshochschule im nahen Hockenheim.) Durch den lokalen Tourismus gibt es eine vielfältige und gute gastronomische Szene. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Der örtliche Gemeinderat ist sehr engagiert und verfolgt ein Konzept der steten Weiterentwicklung der Gemeinde Neulußheim.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten

Nicht einmal einen Kilometer und somit einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Blausee. Die Seen sind das beliebte Herzstück der Naherholung in Neulußheim. Für Rad- und Wandertouren ist Neulußheim ein geradezu idealer Ausgangspunkt. Neulußheim verfügt über ein ganz erstaunlich reges Vereinsleben und eine Vielzahl an Vereinen. Vom Brieftaubenverein, über den Tennisklub und den Musikverein bis hin zum Angelsportverein finden Sie hier für viele Interessen Gleichgesinnte. Der nächste Golfklub ist lediglich 21 Autominuten von dem Anwesen entfernt.

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Ansprechpartner

Niklas Gimpel
06221 / 78 33 07

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