Seltene Gelegenheit: Tolles Mehrfamilienhaus mit Flair in der Weststadt

Sie sind auf der Suche nach einer Anlageimmobilie in bevorzugter und gefragter Wohngegend Heidelbergs? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus die passende Immobilie für Sie sein.

Das 1892 errichtete 4 Parteienhaus steht auf einem 145qm großen Grundstück in dem sehr beliebten Stadtteil Weststadt (Blumenstr. 63) und verfügt über insgesamt ca. 255qm an Wohn/- und Nutzfläche (zzgl. Kellergeschoss).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit 45qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, die kleinste des Hauses. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 10 Jahren.
Die Wohnungen der beiden darüber liegenden Etagen (1 - 2.OG) sind grundrissgleich und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 61qm, welche sich u.a. auf 2 Zimmer, Wohnküche und Balkon verteilt.
Die Wohnung im 3.OG hat ebenfalls denselben Grundriss wie die beiden darunterliegenden Wohnungen, jedoch beträgt hier die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca. 54qm. Hinzu kommen ca. 34qm Grundfläche für den Spitzboden, welcher der Wohnung im 3.OG zugeteilt und auch nur von dieser aus zu erreichen ist. Die derzeitigen Mieter der Wohnung nutzen diesen Bereich als Schlafzimmer.

Die Wohnungen sind größtenteils sehr großzügig geschnitten und haben ein gutes Verhältnis zwischen Flur und Wohnräume. So haben die Wohnzimmer jeweils eine Größe von ca. 21qm. Die Wohnküchen verfügen über Tageslicht und sind groß genug, um hier einen Tisch aufstellen zu können. Die Tageslichtbäder sind mit ca. 7qm ebenfalls großzügig geschnitten und mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Nur die Wohnung im Erdgeschoss fällt bisschen kompakter aus.
Die Einheiten im 1. und 2.OG haben einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Die Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet und haben jeweils eine Größe von ca. 5qm.
Hier genießen die Mieter einen tollen Blick über die typische Hinterhausbebauung der Weststadt.

Es gibt einen netten Innenhof, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann und wird.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier hat jeder Bewohner ausreichende Möglichkeiten, Verschiedenes außerhalb der Wohnung zu verstauen. Des Weiteren gibt es einen kleinen Waschraum, in welchem die Mieter ihre Waschmaschine unterbringen können.

Die Kaltmieten betragen derzeit:
EG: € 530,-
1.OG: € 600,-
2.OG: € 600,-
3.OG: € 650,-
Summe: € 2.380,-

Die aktuelle Miete ist deutlich steigerbar. Die bei einer Neuvermietung erzielbare Miete liegt unter Berücksichtigung der Lage, des Zuschnitts und der Ausstattung bei ca. € 13,- pro Quadratmeter.
Bei einer Wohnfläche von 221qm und angenommen € 13,- pro Quadratmeter, errechnet sich ein Betrag in Höhe von € 2.873,-. Hinzuzurechnen sind ca. € 200,- für das im Dachspitz liegende (und wegen der Höhe nicht zur Wohnfläche gerechnete) zusätzliche Zimmer, welches die darunterliegende Wohnung von einer 2-Zimmerwohnung zur 3-Zimmerwohnung macht.
Somit ergäbe sich eine Summe von knapp € 3.100,-.

Kaufpreis auf Anfrage.

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