St. Leon: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Potential!

Wir dürfen Sie recht herzlich in St. Leon begrüßen, einem überaus begehrten und familienfreundlichen Standort im Rhein-Neckar-Kreis. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu können, Teil dieser Gemeinschaft zu werden und sich mit Ihrer Familie in Ihrem neuen Eigenheim niederzulassen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 massiv erbaut und beeindruckt durch helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und schöne Stuckverzierungen - ein ansehnlicher Mix aus historischen wie auch modernen Elementen.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 203qm großen Grundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage (Kirrlacher Str. 12) und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128qm. Auf den beiden Wohnetagen stehen Ihnen ein Wohn- & Esszimmer, eine Tageslichtküche, 3 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, der Windfang, Flur und Diele sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen werden zudem um 2 Kellerräume, den Heiz- & Tankraum sowie das ausbaufähige Dachgeschoss komplettiert und eignen sich optimal für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Lassen Sie uns nun ein Blick in das Innere des Hauses werfen:
Nach Betreten, gelangen Sie über den Windfang zunächst in die Diele des Erdgeschosses. Diese gewährt Ihnen, ohne störende Durchgangssituation, direkten Zugang in sämtliche Räume dieser Etage. Ferner haben Sie hier sowie im Windfang die Möglichkeit, Ihre Garderobe zu platzieren.

Auf der linken Seite befinden sich 2 Türen, die Sie jeweils in das großzügige Wohn- & Esszimmer geleiten. Der ca. 35qm große Bereich lebt von seiner offenen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung gepaart mit den hohen Decken (ca. 2,62m). Die hier vorzufindende Wohlfühlatmosphäre wird durch einen Holzofen und die schönen Stuckelemente an den Decken bestens ergänzt. Hier werden Sie viel Zeit mit Ihren Gästen und der Familie verbringen. Ob ein gemeinsames Dinner am herrschaftlichen Esstisch oder gemütliche Stunden vor dem lodernden Kamin - Sie werden jeden Quadratmeter auskosten.

An der Stirnseite ist die ca. 16qm große Tageslichtküche angesiedelt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und wurde seinerzeit gut durchdacht in den großen Raum integriert. Hier haben Sie ausreichend Platz und Stauraum - ein Traum für jeden Hobbykoch oder die, die es noch werden möchten!

Gegenüber des Wohn- & Esszimmers erwartet Sie das teilweise modernisierte und hell geflieste Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ferner befinden sich hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Begeben wir uns nun eine Etage höher, die Sie bequem über eine gepflegte Holztreppe, entlang der ansehnlich eingebetteten Bücherregale, erreichen. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Trakte sowie ein weiteres Badezimmer und weist eine ähnliche Grundrissgestaltung, ergo dem Erdgeschoss, auf.

Über den geräumigen Flur betreten Sie gleich links Zimmer 3 (ca. 14qm), dahinter angrenzend Zimmer 2 (ca. 14qm) sowie auf der Stirnseite Zimmer 3 mit ca. 19qm. Die 3 Räume bieten ideale Voraussetzungen diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zu nutzen und verfügen allesamt über ausreichend Stellfläche für große Schränke, Betten und weiteres Mobiliar.

Rechter Hand betreten Sie das 2. Badezimmer des Hauses. Dieses Bad verfügt ebenfalls über Tageslicht, WC, Waschbecken sowie eine Duschbadewanne, befindet sich jedoch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Von der Diele aus führen Sie ein paar weitere Treppenstufen in das Dachgeschoss. Hier begegnet Ihnen auf ca. 42qm immenses Potential zur Erweiterung Ihrer Wohnräume. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal als Spielwiese für Ihre Kinder, Gästezimmer, Büro oder als Lagerfläche an.

Im Untergeschoss, welches Sie über den Windfang erreichen, erwartet Sie, neben den beiden Vorratsräumen und dem Heizungskeller, der Zugang über eine Treppe auf die ca. 19qm große Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet.

Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW auf dem eigenen Stellplatz zu parken, ferner stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Kirrlacher Straße zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und entspricht weitaus nicht mehr dem Ausstattungsstandard vom Ursprungsbaujahr. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen stets gepflegt wie auch modernisiert, so wurde zuletzt in 2013 das Dach sehr aufwendig und kostenintensiv vollumfänglich energetisch saniert. Dennoch werden Sie die ein oder andere Renovierungsmaßnahme vornehmen.

Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Rücksprache freigestellt.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von der Lage und dem Platzangebot dieses schönen Anwesens überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.