Stilvoll wohnen in einem Kulturdenkmal: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Heidelberg-Bergheim

Stilvoll wohnen in einem Kulturdenkmal - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Heidelberg-Bergheim!

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit in begehrter Lage von Heidelberg-Bergheim präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem eindrucksvollen Kulturdenkmal – einem markanten Eckhaus an der Kreuzung Karl-Metz-Straße / Bergheimer Straße.

Freuen Sie sich auf über 3 Meter hohe Decken, einen modernisierten Gesamtzustand und den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus.

Das Anwesen wurde im Jahre 1904/05 im Auftrag von Jakob Lang nach Plänen des Architekten K. Fraunhold errichtet. Das Gebäude steht exemplarisch für die repräsentative Bauweise des Historismus mit Anleihen an die Renaissancestilistik. Besonders markant ist der elegant abgeschrägte Eckbau, der die städtebaulich bedeutsame Lage betont – einst bekrönt durch eine welsche Haube, die 1957 entfernt wurde. Der gesamte Bau ist reich gegliedert durch Sandsteinbänder und Gesimse, die den kraftvollen Vertikalzug der Fensterachsen auflockern. Die Renaissance-typische Hierarchisierung der Geschosse wurde hier bewusst durchbrochen – statt einer klassisch abgestuften Gestaltung ziehen sich würdevolle Fensterverdachungen durch alle Etagen. Das rustizierte Erdgeschoss bildet einen soliden Sockel, auf dem die fein durchkomponierten Obergeschosse ruhen. Über den inschriftlich datierten Hauseingang an der Karl-Metz-Straße erreicht man das prächtige Treppenhaus mit original erhaltenem Giebelschmuck und großzügigen vierteiligen Fenstern – ein Baukunstwerk für sich.

Das Objekt wurde in den Jahren 2002/2003 in einzelne Einheiten aufgeteilt, umfassend modernisiert wie auch um Balkone erweitert und präsentiert sich heute als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst in gepflegtem Zustand. Darüber hinaus wurden im Mai dieses Jahres die straßenseitig befindlichen Fenster ausgetauscht.
Bemerkenswert ist auch, dass sowohl die historische Raumstruktur als auch große Teile des originalen Innenausbaus bis heute erhalten geblieben sind und dadurch ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Charme geschaffen wurde.

Über das historische Treppenhaus mit seinen vierteiligen Fenstern und dem sorgfältig erhaltenen Giebelschmuck gelangt man in das 2. Obergeschoss dieses stilvollen Mehrparteienhauses. Hinter einer dezenten Wohnungstür verbirgt sich ein gut durchdachter Grundriss: auf rund 51 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine helle Tageslichtküche, ein Tageslichtbad und ein Balkon. Die beeindruckende Raumhöhe von über drei Metern, teilweise mit kunstvollen Verzierungen, prägt den besonderen Charme der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohnambiente.

Der Rundgang beginnt im Flur, der das zentrale Verbindungselement aller Räume bildet. Hier gibt es ausreichend Platz für Garderobe oder ein kleines Regal – funktional und übersichtlich.

Gleich links befindet sich Zimmer 1, das derzeit als Schlafzimmer fungiert, und zur Straßenseite gelegen ist. Mit ca. 15 m² bietet es genügend Raum für ein großes Bett und Schrankfläche. Der ruhige Charakter des Zimmers wird durch die solide Wand- und Bodenqualität unterstrichen. Ein breites Fenster lässt angenehmes Tageslicht herein und trägt zur wohnlichen Atmosphäre bei.

Direkt dahinter betreten Sie – derzeit als Wohnzimmer genutzt – Zimmer 2 mit einer Fläche von ca. 17 m². Der lichtdurchflutete Raum wirkt hell und freundlich und ist mit einem großen Fenster zur ruhigen Seitenstraße gelegen. Der Raum überzeugt durch seine klare rechteckige Geometrie, die vielfältige Möblierungsoptionen bietet.

Die Küche liegt separat zum Innenhof ausgerichtet und hat eine Fläche von ca. 10 m². Sie ist funktional geschnitten, mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten sowie einen kleinen Essplatz. Die L-förmige Struktur erlaubt effizientes Arbeiten. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und natürliche Belüftung.

Das Bad liegt direkt angrenzend zur Küche und misst ca. 3 m². Es ist kompakt, aber effizient aufgeteilt, mit Dusche, WC und Waschbecken. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und Frischluft – ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern.

Ein echtes Highlight ist der Balkon, der hofseitig gelegen ist und vom Flur aus betreten wird. Auf über 3 m² bietet er ausreichend Fläche für zwei Stühle, einen kleinen Tisch und auch ein Grill findet hier seinen Platz – ideal für ruhige Momente im Freien, geschützt vom Trubel der Stadt.

Die beiden Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch für eine Wohngemeinschaft. In Kombination mit der zentralen, hervorragend angebundenen Lage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit März 2018), die monatliche Kaltmiete beträgt 780,- Euro und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Das Hausgeld liegt bei 267,- Euro monatlich und umfasst sowohl umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Diese charmante Wohnung vereint den historischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Funktionalität. Sichern Sie sich ein Stück Heidelberger Baukultur und investieren Sie in ein gepflegtes, architektonisch eindrucksvolles Ensemble voller Geschichte und Charakter.