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Beschreibung

Dreizimmerwohnung in Eppelheim

Herzlich willkommen in dieser charmanten Dreizimmerwohnung!
Bevor Sie die Wohnung betreten, wird Ihr Auto von einem Stellplatz vor dem Haus freundlich begrüßt. Hier erwartet Sie bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Ein paar wenige Stufen führen Sie zu Ihrer neuen Oase. Der Weg ist angenehm und verschafft Ihnen bereits einen ersten Eindruck von der Ruhe und Privatsphäre dieser Wohnanlage.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Herzlichkeit dieses Zuhauses. Direkt rechts finden Sie einen praktischen Abstellraum – der ideale Ort, um Ihre Haushalts- und Reinigungsgeräte zu deponieren. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.

Weiter geradeaus öffnet sich der Raum zu einem großzügigen ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich.
Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Wohnbereich präsentiert sich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Balkontür, sowie die Fenster im Wohnbereich verleihen dem Raum natürliches Licht und schaffen eine helle und freundliche Wohnstimmung.

Der Essbereich ist nahtlos in den Wohnraum integriert und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon in Südost Ausrichtung. Der Balkon wird schnell zu einem persönlichen Rückzugsort. Morgens können Sie hier entspannt frühstücken und die aufgehende Sonne begrüßen. Die optimale Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, das Tageslicht voll auszunutzen.

Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche. Dieser Raum bietet Ihnen auf ca. 9 m² einen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslicht, das durch die Fenster fällt, schafft eine helle und freundliche Umgebung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.
Auf der anderen Seite der Küche liegt das ca. 11 m² Zimmer und eignet sich ideal als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen es, den Raum nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Durch die intelligent gestaltete Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt.

Das ca. 2 m² Gäste-WC ist es eine praktische Ergänzung für Besucher und den täglichen Komfort.

Ein paar Schritte weiter, schräg gegenüber, erwartet Sie das geräumige Hauptschlafzimmer. Hier bietet sich auf ca.16 m² viel Platz für kreative Entfaltung. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und einen persönlichen Wohlfühlraum gestalten.

Der Rundgang endet im ca. 5 m² Badezimmer, das mit einer praktischen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist und den perfekten Abschluss für diese Wohnung bildet. In diesem Badezimmer erwartet Sie ein vollständiges Erlebnis der Funktionalität und Entspannung.
In dieser Wohnung erwartet sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein ganz besonderes Highlight: Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Dieser grüne Rückzugsort ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch Treffpunkt für die Bewohner, die eine Leidenschaft für Natur und Gemeinschaft teilen.

Die komplette Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Der Fokus liegt auf höchstem Wohnkomfort, der durch die frisch installierte Gaszentralheizung gewährleistet wird. Diese innovative Heizlösung bietet nicht nur eine zuverlässige Wärmequelle, sondern auch eine energiesparende Option, um die Heizkosten zu optimieren.

Die Stadt Eppelheim präsentiert sich als ein ruhiger und gleichzeitig lebendiger Ort. Die Stadt ist von einer grünen Umgebung umgeben und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Eppelheim für seine Einwohner sowohl bequem erreichbar als auch attraktiv zum Wohnen. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungsangeboten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 362,- Euro. Davon entfallen 199,- Euro auf den umlagefähigen Anteil und 66,- Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die restlichen 97,- Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.

Objektdaten

Objektnummer 2023-hc-10-0610
Objektart Wohnung
PLZ 69214
Ort Eppelheim
Baujahr 1983
Verfügbar ab ab sofort

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche 84.44 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Art wohn
Energieverbrauch 107.60
Gültig bis 24.09.2023
Lage

Lage des Objekts
69214 Eppelheim

Inmitten der Kurpfalz befindet sich die Kleinstadt Eppelheim. Ihre etwa 15.000 Einwohner:innen genießen hier eine vielseitige Infrastruktur, eine verkehrstechnisch geschickte Lage und es gibt verschiedenste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.
Hierzu gehören Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, Kegelbahn, ein Hallenbad und mehrere Reitanlagen. Im benachbarten Pfaffengrund gibt es gleich zwei Fitnessstudios.

Im Stadtzentrum liegt die Rudolf-Wild-Halle mit Bühne und Saal und bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen und Events. Sommertagszug, Straßenkerwe und Weihnachtsdorf runden das Kulturprogramm ab.

Innerhalb der Stadt haben Sie auch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, einen Wochenmarkt, Apotheken, Bäckereien genauso wie Behörden und Banken.
Für den kulinarischen Genuss in geselliger Runde stehen Cafés, Restaurants und Bars zur Verfügung

Auch Groß-Industrie wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB im Pfaffengrund sind hier angesiedelt und gehören zu den größten regionalen Arbeitgebern.

Auf die Autobahnen A5 und A656 gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Die umliegenden Städte wie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim sind sehr schnell erreicht. Oder Sie starten von hier in die schöne, weitläufige Pfalz, zu den grünen Wäldern im Odenwald oder zu den Hügeln des Kraichgaus.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 140 m entfernt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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