Als „schöne Nachbarin Heidelbergs“ bekannt, liegt das malerische Städtchen Neckargemünd direkt an der Mündung des Flüsschens Elsenz in den Neckar. Mit unserer Niederlassung in Neckargemünd stehen wir vor Ort an Ihrer Seite, um Sie bei der Suche nach dem perfekten Zuhause oder auch dem passenden Käufer für Ihre Immobilie zu unterstützen.
Seit über 30 Jahren bringen wir von Krebs Immobilien als geprüfter Immobilienmakler für Neckargemünd und Umgebung zufriedene Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter zusammen. Dies war uns nur aufgrund von Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit, mit der wir an unsere Kunden herantreten, möglich. Wir können dadurch schon seit Jahren eine hohe Kundenzufriedenheit erzielen.
Für Sie vor Ort in Neckargemünd
Unser Büro in Neckargemünd
Bahnhofstr. 13
IHRE VORTEILE BEIM IMMOBILIENVERKAUF MIT KREBS IMMOBILIEN
Vertrauen auch Sie uns Ihre Immobilie in Neckargemünd an. Als Ihr Makler und Immobilienpartner geben wir unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie. Getreu unserem Motto: Besser verkaufen. Besser vermieten. Versprochen!
- regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung - wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in der Region tätig
- Verkaufssystem mit Leistungsgarantie: Mit unserem bewährten Verkaufssystem erzielen Sie nachweislich den bestmöglichen Verkaufspreis.
- kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
- Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
- zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Leistungen für Verkäufer
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen?
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Immobilien in Neckargemünd
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Haus in Neckargemünd
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Wohnung in Neckargemünd
Neckargemünd: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten
Haus in Neckargemünd
Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Neckargemünd
Haus in Neckargemünd
Immobilienmarkt in Neckargemünd
Analysiert vom Immobilienmakler in Neckargemünd
Die Lage am Fuße des Hollmuths sowie an den Seiten des südwestlichen Odenwalds verleihen der Stadt einen besonderen Erholungsfaktor. Hinzu kommt die direkte Lage am Neckar und an der Elszenz, was die Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar bei ihren Bewohnern und Besuchern äußerst attraktiv macht.
Besonders sehenswert ist der mittelalterliche Stadtkern von Neckargemünd, der durch seine Vielzahl an Fachwerkhäusern besticht. Darüber hinaus bewirkt der Mix aus Natur und die Nähe zu Heidelberg (10 Min. Entfernung), dass Neckargemünd stetig an wachsender Beliebtheit erfährt.
Nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage und das reichhaltige kulturelle Angebot machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort, sondern auch die gut erschlossene Infrastruktur der Stadt. Mit der Einbindung in das Busverkehrsnetz der RNV, dem Bahnhof Neckargemünd, den Bundesstraßen 37 und 45 sowie der Zufahrt zu verschiedenen Bundesautobahnen über Heidelberg oder Elsenztal eröffnen sich den Besuchern und Bewohnern von Neckargemünd viele Möglichkeiten der Mobilität. Im Hinblick auf Bildungsangebote können in Neckargemünd grundlegend drei staatliche Grundschulen, ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine staatliche Schule besucht werden. Um den Personen- und Güterverkehr effizienter, umwelt- und sozialverträglicher zu gestalten, verfolgt die Stadt außerdem ein kommunales Radverkehrskonzept. Dieses trägt insbesondere dazu bei, die Befahrbarkeit der städtischen Straßen mit dem Rad zu verbessern.
Der aktuelle Immobilienpreisspiegel von Neckargemünd zeigt, dass die Preise im Vergleich zu den vergangenen Jahren zwar angestiegen sind, aber dennoch unter dem deutschen Durchschnitt liegen. So liegt der Kaufpreis für eine 60 m2 Wohnung derzeit bei etwa 3.637,27 € und für eine 100 m2 Wohnung bei etwa 4.763,64 €. Ähnliches zeigt auch der Mietspiegel der Stadt. Auch hier zeichnet sich ein Preisanstieg im Verlauf der letzten Jahre ab, dennoch liegen die Mietpreise aber noch unter dem deutschen Durchschnitt. Für eine 60 m2 Wohnung ist aktuell mit einem Mietpreis von 9,61 €/m2 und bei einer 100 m2 Wohnung mit einem Mietpreis von 10,15 €/m2 zu rechnen.
Das sind die Stadtteile von Neckargemünd
Neckargemünd Dilsberg
Der Ortsteil Dilsberg liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. In diesem erhebt sich weitgehend sichtbar im Neckartal, auf der Kuppe eines von einer Neckarschleife umflossenen Berges gelegen die Burgfeste Dilsberg, welche die historische Ortsmitte bildet. Aufgrund der damals uneinnehmbaren Lage überstand die Bergfeste Dilsberg mehrere kriegerische Auseinandersetzungen und blieb daher bis heute unzerstört.
Heute bewohnen etwa 2.000 Einwohner den Dilsberg. An großer Beliebtheit erfährt in diesem Ortsteil vor allem die Kultur, welche der Dilsberg zu bieten hat. Nicht ohnehin wird Dilsberg auch als der Ort „mit Flair und Kultur“ genannt. Kunst und Ambiente ergänzen sich vor allem im Kulturzentrum des Rhein-Neckar-Kreises, welches im Kommandantenhaus zu finden ist und ein anspruchsvolles Programm mit exzellenten Künstlern zu bieten hat.
Zum Lernen und Leben in Dilsberg gehören auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Dilsberger Vereine. Mit ihren vielfältigen Veranstaltungen laden diese nicht nur regelmäßig zu abwechslungsreicher Unterhaltung ein, sondern bieten auch verschiedene Möglichkeiten sich dem Sport in der Freizeit zu widmen.
Neckargemünd Mückenloch
Mückenloch liegt ebenfalls im Naturpark Neckartal-Odenwald und umfasst den ca. 3 km entfernten Ortsteil Neckarhäuserhof, welcher unmittelbar am Neckar gelegen ist. Dieser Ortsteil macht es möglich, mittels einer Fährverbindung auf die hessische Neckarseite nach Neckarhausen zu gelangen. Mückenloch ist von sehr viel Wald umgeben, welcher sich durch eine Vielzahl an wunderschönen Wander- und Fahrradwegen auszeichnet. Dies lädt die etwa 1.000 Bewohner und darüber hinaus auch Besucher von Mückenloch zu Erholung und Erkundung dieser landschaftlich reizvollen Umgebung ein.
Auch in Mückenloch sind verschiedene Vereine ansässig, die Tätigkeiten sowohl im Kultur- als auch Sportbereich ermöglichen. Unter allen Vereinen Mückenlochs repräsentiert der BSC Mückenloch mit etwa 650 Mitgliedern den größten Sportverein des Ortes, in welchem auch der ehemalige deutsche Fußballspieler und heutige Fußballtrainer Hansi Flick seine Sportkarriere begonnen hat.
Neckargemünd Kleingemünd
Der Ortsteil Kleingemünd liegt unweit von Heidelberg entfernt im Neckartal und wird von den Wäldern des Odenwaldes umgeben. Bewohner und Besucher überzeugt dieser Ortsteil vor allem mit seiner Naturnähe, woraus sich viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung ergeben. Daneben zeichnet sich Kleingemünd jedoch auch durch seine komfortable Anbindung über Bus-, S-Bahn- und Straßenverkehr aus, welche in die Metropolregion Rhein-Neckar führt.
Kleingemünd ist besonders für Familien eine sehr attraktive Wohngegend. Grund dafür ist das Zusammenspiel zwischen den attraktiven Häusern und Wohnungen, den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem breiten Angebot hinsichtlich der Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich. Für die etwa 1.700 Einwohner bietet Kleingemünd außerdem zahlreiche Möglichkeiten im Hiblick auf Sport und Frezeit. Ob Schwimmen im Freibad an warmen Sommertagen, herausfordernde Bewegung im Kletter- und Hochseilgarten, Sport im Leichtatlethik- und Fussballstadion Kurt-Schieck oder Wanderausflüge in der Natur des Odenwalds – in Kleingemünd ist für jeden etwas dabei.
Neckargemünd Waldhilsbach
Waldhilsbach beherbergt derzeit etwa 1.300 Bewohner und ist mitten im Wald des Könighochstuhlgebietes gelegen. Dadurch bietet dieser Ortsteil viel Ruhe und frische Luft für eine gute Erholung. Besonders sehenswert sind die abwechslungsreichen Wanderwege, welche nicht nur zu Spaziergängen, sondern auch zu anspruchsvollen Wanderungen einladen. Darüber hinaus eignet sich die Region um Waldhilsbach auch hervorragend zum Radfahren. Die Wege durch Wälder, Wiesen und über Berge bieten nicht nur die nötige Herausforderung, sondern auch viel Abwechslung auf den Touren durch die Natur. Dabei sorgt die Gastronomie von Waldhilsbach für das leibliche Wohl der Aktiven unter den Bewohnern und Besuchern dieses Ortsteils.
Die Bildungseinrichtungen von Waldhilsbach umfassen zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Auch verkehrstechnisch ist Waldhilsbach aufgrund seiner Busline sowie dem Straßen- und Taxiverkehr gut angebunden. Schließlich erfüllen die aktiven Vereine von Hilsberg den Ort mit Leben und laden zur Teilhabe an Freizeit, Kultur und Sport in dieser Region ein.
Auszeichnungen
Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen sind der beste Beweis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Aktuelles
Immobilienverkauf: So erhalten und steigern Sie den Wert
In vielen Regionen Deutschlands übersteigt die Nachfrage nach Immobilien weiterhin das Angebot. Gestiegene Bauzinsen und eine nach wie vor unkalkulierbare Inflationsrate haben gleichwohl das Preisbewusstsein potentieller Kaufinteressenten deutlich geschärft. Das bedeutet: Eine Immobilie muss ihren Preis tatsächlich wert sein, wenn sie am Markt schnell und erfolgreich verkauft werden soll. Eigentümer sind daher gut beraten, gezielte Maßnahmen zu ergreifen, um einem Wertverlust der eigenen Immobilie entgegenzuwirken.
Der Hauskauf lohnt sich fast überall mehr als Mieten
Die Entscheidung, zur Miete zu wohnen, oder eine Immobilie zu kaufen, ist unter finanziellen Gesichtspunkten eine der folgenschwersten des Lebens. Angesichts rasant steigender Mieten und fallender Immobilienpreise wäre die Antwort eigentlich einfach – wenn nicht auch die Bauzinsen einen solchen Sprung nach oben gemacht hätten und die Finanzierungskosten für Immobilienkredite stark gestiegen wären. Trotzdem kommt eine neue Studie zu dem Ergebnis, dass es sich fast überall langfristig lohnt, eine Immobilie zur Eigennutzung zu kaufen.
GEG-Novelle: Unsanierte Immobilien sinken im Preis
Die offiziellen Informationen zur Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) waren ein kommunikationspolitisches Desaster erster Güte. Verkürzte und bisweilen falsche Darstellungen in den Medien haben Immobilieneigentümer mehr verunsichert als, dass sie von der Notwendigkeit eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen und Energie auch im Gebäudesektor zu überzeugen wussten. Jetzt ist die GEG-Novelle in leicht modifizierter Form „durch“ – und der Markt reagiert prompt: Die Preise für energetisch unsanierte Immobilien fallen spürbar.
Höhere KfW-Förderung für den altersgerechten Umbau ab 2024
„Altersgerechtes Wohnen“ steht vor allem für das Nichtvorhandensein von Türschwellen und hohen Einstiegen in die Dusche, für breite Türen und ausreichende Bewegungsfreiheit (eventuell mit Rollstuhl oder Rollator) im Bad, gegebenenfalls das Vorhandensein eines Treppenlifts. Mit gezielten, baulichen Maßnahmen können diese Voraussetzungen auch in Bestandsimmobilien geschaffen werden. Weil ein solcher Umbau allerdings ins Geld geht, sollen die Fördermittel dafür ab 2024 aufgestockt werden.
Städte und Kommunen erhöhen die Grundsteuer
Viele Städte und Gemeinden erhöhen derzeit ihre Hebesätze für die Grundsteuer. Eine Folge der großen Reform ist das noch nicht – eher das Gegenteil ist der Fall. Die Kommunen langen im Vornhinein kräftig zu, bevor die Neuregelung 2025 da ist. War doch die Reform stets mit dem Versprechen verknüpft, dass kein Immobilienbesitzer mehr Grundsteuer bezahlen müsse als zuvor.
Mieten oder Kaufen: Was macht aktuell mehr Sinn?
Die Mieten steigen und sie werden weiter steigen: Es gibt aktuell nur wenige Punkte, in denen sich Ökonomen und Finanzexperten so einig sind. Die Immobilienpreise befinden sich dagegen in einer Art Seitwärtsbewegung und zeigen eher wenig Tendenz, eine andere Richtung einzuschlagen. Wer derzeit überlegt, ob Mieten oder Kaufen die bessere Alternative ist, muss einige Unwägbarkeiten mit einkalkulieren, die die Entscheidung nicht unbedingt leichter machen. Die hohen Bauzinsen gehören an vorderster Front dazu.
