Wir sind Experten für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr Qualitätsmakler und Immobilienpartner für Bammental.
Vertrauen Sie unserer Expertise auch in diesen Regionen:
Neckargemünd – Sandhausen – Schwetzingen – Walldorf
Oder verschaffen Sie sich einen Überblick aller Regionen.
Leistungen für Verkäufer
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Immobilienmarkt Bammental analysiert vom Makler für Bammental
Bammental gilt fast noch als Vorort von Heidelberg. Über Gaiberg und den Königstuhl erreichen Sie die Heidelberger Altstadt ohne Ampel in ca. 15 Min. Entsprechend hoch sind die Preise. Die Gemeinde verfügt neben einer funktionierenden Infrastruktur über alle Schulen inkl. einem eigenen Gymnasium. Nicht selten weichen Neubürger, die in Heidelberg keine adäquate Unterkunft finden, bevorzugt auch nach hierhin aus. Der kräftige Zuzug und die allgemeine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt machen sich auch hier in den Preisen bemerkbar.
Historische Entwicklung
Die Immobilienentwicklung in Bammental spiegelt die allgemeinen Trends des städtischen Immobilienmarktes im 19. und 20. Jahrhundert wider. Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat sich Bammental von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der vor allem von der Nähe zu Heidelberg profitiert.
Vergleich mit umliegenden Gemeinden
Im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden wie Neckargemünd und Heidelberg sind die Immobilienpreise in Bammental moderater, jedoch steigt die Nachfrage stetig. Besonders die Nähe zu Heidelberg und die gute Verkehrsanbindung machen Bammental zu einer attraktiven Alternative.
Faktoren für Preissteigerungen
Die Immobilienpreise für alle Haustypen sind in Bammental gegenüber dem Vorjahr beachtlich gestiegen. Die Hauptgründe für die Preissteigerungen sind:
- Nähe zu Heidelberg und gute Verkehrsanbindung
- Vollständiges Bildungsangebot vor Ort
- Begrenzte Verfügbarkeit von Bauland
- Allgemeine Markttrends in der Rhein-Neckar-Region
Einfamilienhäuser auf Grundstücken zwischen 400 und 500 qm kosten bei einer Wohnfläche zwischen 150 und 180 qm bereits € 650.000,- bis € 750.000,-. Bei Eigentumswohnungen ist die Schwelle bei € 4.000,- / qm bereits seit längerem überschritten.
Marktsegmente
Der Immobilienmarkt in Bammental lässt sich in verschiedene Segmente unterteilen:
- Einfamilienhäuser: Hohe Nachfrage, besonders bei Familien
- Eigentumswohnungen: Stetig steigende Preise, besonders attraktiv für Pendler
- Grundstücke: Sehr begrenzt verfügbar, was die Preise nach oben treibt
- Mietobjekte: Vor allem für diejenigen interessant, die noch keine langfristige Entscheidung treffen möchten
Zukunftsprognosen
Die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Bammental zeigt eine positive Tendenz. Die geplanten lokalen Entwicklungsprojekte, die demografischen Trends sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Heidelberg lassen darauf schließen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden.
Tipps für Käufer und Verkäufer
- Käufer: Nutzen Sie die derzeit noch moderateren Preise im Vergleich zu Heidelberg. Seien Sie jedoch schnell, da die Nachfrage stetig wächst.
- Verkäufer: Profitieren Sie von der positiven Preisentwicklung der letzten Jahre und lassen Sie sich von einem kompetenten Immobiliengutachter unterstützen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Sie sind Immobilienbesitzer in Bammental und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sagen Ihnen, wie Sie von dem Preisanstieg der letzten Jahre profitieren können. Melden Sie sich bei uns!
Insgesamt wird der Immobilienmarkt in Bammental und der Rhein-Neckar-Region immer anspruchsvoller zu überblicken. Mit über 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler auch für Bammental und der gesamten Region um Heidelberg kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt genau.
Erhalten Sie eine Wertspanne für Ihre Immobilie innerhalb von 10 Minuten
Mit unserem innovativen Wertermittlungs-Tool erhalten Sie mit Eingabe der neun wichtigsten Eckdaten eine Preisspanne für den Wert Ihrer Immobilie in Bammental. Nach unseren bisherigen Erfahrungen ist die ermittelte Preisspanne sehr zuverlässig, kann aber nicht jede Besonderheit Ihrer Immobilie berücksichtigen.
Sofern Sie eine detaillierte Wertermittlung für Ihre Immobilie wünschen, können Sie einen persönlichen Termin für eine Begutachtung vereinbaren. Für Immobilieneigentümer, die kurz vor der Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie stehen, erfolgt auch die detaillierte Wertermittlung kostenfrei.
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Beschauliches Wohnen im Grünen: Bammental – Eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität
Auf einer Fläche von ca. 12,2 km² leben rund 6.500 Menschen. Im Nordwesten grenzt die Gemeinde an Heidelberg, im Osten an Wiesenbach und im Südwesten an Leimen. Zur Gemarkung gehören Teile des Odenwalds sowie des Kraichgaus. Dank guter Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in dieser attraktiven Wohngemeinde an nichts, dennoch profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu weiteren Gemeinden und der Stadt Heidelberg.
Ebenso wie die benachbarten Gemeinden Schriesheim und Sandhausen pflegt auch Bammental seit Jahrzehnten eine Städtepartnerschaft mit der französischen Gemeinde Vertus. Trotz der geringen Größe bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot: Senioren-Treffs, Kindergärten, Sportplätze und -hallen, ein Waldschwimmbad sowie Grillhütten gehören zur lebendigen Gemeinschaftskultur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden.
Dank einer guten infrastrukturellen Anbindung und Bildungseinrichtungen, die vom Kindergarten bis zum Gymnasium reichen, ist Bammental ein gefragter Wohnort. Die Einwohnerzahlen steigen kontinuierlich, was die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage widerspiegeln.
Restaurants Tipps für Bammental
Die Auswahl an Restaurants in der kleinen Gemeinde ist erstaunlich groß, und hier findet jeder sein Lieblingslokal. Ob es das Restaurant „Zum Seeblick“ mit deftiger deutscher Küche und Fischspezialitäten aus dem eigenen Teich ist, der Italiener „Pavarotti“ mit authentischer italienischer Küche oder das griechische Restaurant „Korfu“ mit seinen typischen griechischen Spezialitäten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Ebenfalls einen Besuch wert ist das Clubrestaurant des FC Bammental. Die Auswahl an Restaurants ist beeindruckend für eine so kleine Gemeinde.
Erholung und Ausflugsziele in und um Bammental
Direkt in Bammental ist die Auswahl an interessanten Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten zwar nicht besonders groß, aber die Umgebung bietet viele spannende Möglichkeiten. So laden die Burg Reichenstein in Neckargemünd und die nur wenige Kilometer entfernte Burgfeste Dilsberg zu historischen Erkundungen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch oder entlang von Bammental und bieten abwechslungsreiche Touren für Naturliebhaber. Für eine sommerliche Abkühlung sorgt das Waldschwimmbad direkt im Ort.
Heidelberg mit seinen weltberühmten Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet kulturelle Highlights. Ein weiterer lohnenswerter Ausflug führt nach Neckarsteinach, das als „Vierburgenstadt“ bekannt ist und besonders für Wanderer und Burgenliebhaber ein beliebtes Ziel darstellt. Ebenso bietet sich ein Besuch des nahegelegenen Nußloch an, das mit seiner malerischen Umgebung zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Bammental selbst bietet rundherum Natur und Erholung pur, während viele attraktive Ziele in der unmittelbaren Umgebung auf Entdeckung warten.
Ihr Makler für Bammental - Krebs Immobilien
Egal, welche Art von Wohnimmobilie Sie in Bammental verkaufen oder vermieten möchten, wir stehen Ihnen zur Seite für einen rundum erfolgreichen Abschluss.
Übrigens ist Krebs Immobilien ein zertifiziertes Maklerunternehmen gemäß DIN EN 15733. Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bammental von unserem bewährten und erfolgreichen Verkaufssystem. Mit unserer langjährigen Expertenerfahrung führen wir Sie erfolgreich durch Ihren Immobilienverkauf oder die sichere und sorgenfreie Vermietung.
Ihre Immobilienmakler
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr Immobilienmakler für Bammental -Krebs Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie in Bammental verkaufen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, einem Grundstück oder einem Haus in dieser Region? Egal was Sie suchen, Krebs Immobilien steht Ihnen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und Engagement, als Immobilienmakler für Bammental zur Seite und unterstützt Sie mit Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen und unsere Immobilien-Angebote sind umfangreich. Als Makler mit Top-Bewertungen bei Google und anderen Bewertungsportalen genießen wir eine hohe Reputation. Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unseren guten Ruf als einer der besten Immobilienmakler in Bammental. Vertrauen Sie unserer Expertise und freuen Sie sich auf eine erstklassige Betreuung.
Unsere Leistung als Immobilienmakler für Bammental überzeugen!
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Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie. So verkaufen Sie in Bammental zum Top-Preis, dank unserer erfahrenen Immobilienmakler. Sie möchten mehr über den Verkauf Ihrer Immobilie in Bammental erfahren? Lesen Sie, wie Sie in 10 Schritten erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen können.
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Immobilien in Bammental
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
Aktuelles
Vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?
Viele Eigentümer überlegen vor dem Verkauf, ob es sinnvoll ist, das Haus oder die Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen, bevor es Käufern angeboten wird. Dahinter steckt zumeist die Hoffnung, mit der optisch erneuerten Immobilie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Das ist auch bis zu einem gewissen Grad richtig. Doch nicht jede denkbare Maßnahme ist sinnvoll, vor allem wenn sie hohe Kosten verursacht.
Mit Immobilien eine Zusatzrente im Alter sichern
Die Lebenshaltungskosten steigen, die Inflation ebenfalls und das System der gesetzlichen Rente kann angesichts des demografischen Wandels kaum dauerhaft funktionieren. Kein Wunder also, dass die Frage, ob die eigene Rente im Alter tatsächlich noch ausreicht, mehr als berechtigt ist. Praktisch wäre es da, mit Mieteinnahmen aus einer Immobilie quasi auf eine Art „zweite Rente“ zählen zu können. Wie realistisch ist das – und worauf müssen Sie achten?
Krebs Immobilien erneut als „Top-Immobilienmakler Heidelberg“ ausgezeichnet
Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Notverkauf der Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck richtig
Jobverlust, eine schwere Krankheit oder eine andere, existenzielle Krise – manchmal bleibt schlicht keine andere Wahl, als die eigene Immobilie schnell zu verkaufen. In solchen Notlagen neigen Eigentümer zu übereilten Entscheidungen, die sie in vielen Fällen später bereuen. Es gibt jedoch ein paar Regeln, an die Sie sich halten können, um auch unter Zeitdruck klug zu handeln und aus dem Notverkauf das sprichwörtlich Beste zu machen.
Der Immobilienwert „leidet“ unter schlechten Energiewerten
Eine optimale Dämmung und eine effiziente Heiztechnik sind zu elementaren Kriterien geworden, die den Wert einer Immobilie und damit ihre Verkaufschancen beeinflussen. Umgekehrt drücken schlechte Energiebilanzwerte die Werthaltigkeit von Häusern und Gebäuden. Dabei handelt es sich um eine grundlegende Entwicklung, die sich in naher Zukunft eher verschärfen als abschwächen wird. Eigentümer sind daher gut beraten, möglichst zügig die Kosten für energetische Modernisierungen durchzurechnen und die Arbeiten sukzessive in Angriff zu nehmen.
360-Grad-Rundgang: Trumpfkarte beim Immobilienverkauf
Die Art und Weise der Präsentation einer Immobilie hat einen entscheidenden Einfluss auf ihren Verkaufserfolg. Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung schafft eine besondere, auch emotionale, Nähe zur Immobilie, erleichtert die Identifikation mit den Räumlichkeiten und punktet zudem mit ganz praktischen Vorteilen. Mit einem 360-Grad-Rundgang setzen Sie Ihr Haus positiv von Konkurrenzangeboten ab.
